Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело № 2-95/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галустяна <данные изъяты> к Администрации Курьинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Галустян А.А. обратился в суд с иском, в котором указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., он в ЗАО «<данные изъяты>» приобрел в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: с.<адрес> В настоящее время, ЗАО «<данные изъяты>», хозяйственно-финансовую деятельность прекратил. Право владения имуществом, расположенном на территории <адрес>, перешло к Администрации Курьинского сельсовета. В настоящее время, возникла необходимость в регистрации сделки и оформления прав на приобретенную недвижимость в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако зарегистрировать приобретенное имущество в установленном порядке он не могу, так как жилой дом был возведен хозяйственным способом и проектно-сметная документация не сохранилась. Вместе с тем, имеют место документы, подтверждающие правомерность произведенного строительства и последующего владения названным имуществом прежнего собственника - ЗАО «<данные изъяты>».
Земельный участок под жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, взят истцом в аренду сроком на <данные изъяты> лет (Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю). Спора о праве собственности на земельный участок и на жилой дом нет.
Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в с<адрес>., состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>
В судебное заседание Галустян А.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения, являются объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
Часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она может зарегистрироваться в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)
В доказательство совершения сделки истец представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ЗАО «<данные изъяты> продало, а Галустян А.А. приобрел жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рублей, договор подписан сторонами (л.д. 8)
Согласно счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Галустян А.А. принял в собственность жилой дом и уплатил за него в кассу ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей (л.д. 9)
В соответствии с кадастровым паспортом на здание, жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, взят истцом в аренду сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 18-20)
С учётом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галустяна А.А. удовлетворить.
Признать за Галустяном Аршалуисом Арутюновичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Е.В.Рожнов
