Решение от 25 апреля 2014 года

    дело № 2-639
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года г.Лениногорск РТ
 
    Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Никишиной В.О.
 
    при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кецбая Г.Ц. к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Кецбая Г.Ц. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение на основании устного договора купли-продажи земельного участка в 1997 году, на котором был заложен фундамент под строительство жилого дома за 11000,0 рублей, что подтверждалось распиской о получении денежных средств за покупку земельного участка, но договорных обязательств между ними составлено не было, о том, что должен составляться договор купли-продажи истец не знал. На данном земельном участке истцом построен жилой дом, в котором он проживает со своей семьей. После смерти продавца, в наследство вступила его супруга, но с ее стороны в ДД.ММ.ГГГГ году был написан отказ от земельного участка в его пользу.
 
    Истец и его супруга - Лашхия Н.И. являются единственными и фактическими собственниками земельного участка и жилого дома.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году, согласно коллективному договору, начальником РСУ «Татжилгражданстрой» истцу был выделен строительный материал для строительства индивидуального жилого дома площадью 150,0 кв.м. Истец строил свой дом за счет собственных средств и своими силами.
 
    В настоящее время истец проводит в доме ремонтные работы, осуществил газификацию, подачу воды и электроэнергии, а также оплачивает потребление |данных услуг в полном объеме.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в МУ «Палата имущественных и земельных отношений», чтобы оформить право собственности, но все документы, предоставленные в орган, были утеряны.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году на имя главы муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ истцом было подано заявление о выделении земельного участка в квартале 16:51:0126:12, но ответа со стороны органа не поступило.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году в МУ «Отдел по дизайну и оформлению городской среды» истцом был заказан проект межевания земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: РТ, <адрес>.
 
    Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим домом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, но право собственности оформить не может, сначала в связи с потерей документов, а в данный момент в связи с отсутствием подтверждающих документов.
 
    С 1997 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
 
    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.
 
    В связи с чем, истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательской давности, поскольку пользуется земельным участком и жилым домом, уплачивает земельный налог и налог на имущество. По независящим от него причинам не может получить правоустанавливающие документы, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
 
    Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 150,0 кв.м., с надворными постройками при нем, и земельный участок, площадью 10000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Кецбая Г.Ц. исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 150,0 кв.м., с надворными постройками при нем, и земельный участок, площадью 825 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истца Гильманов В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика муниципального образования «ЛМР» РТ Агниуллин Р.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признал.
 
    Представитель третьего лица КУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ Калимуллина В.М. в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований Кецбая Г.Ц.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра в РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    По нормам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
 
    На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Из материалов дела и пояснений истца Кецбая Г.Ц. в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором был заложен фундамент под строительство жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, перешел во владение Кецбая Г.Ц. на основании устного договора купли-продажи в 1997 году за 11000,0 рублей, что на тот момент подтверждалось распиской о получении денежных средств за продажу земельного участка. О том, что должен составляться письменный договор купли-продажи, истец не знал. После смерти продавца в наследство вступила его супруга, но с ее стороны в 2000 году был написан отказ от земельного участка в его пользу.
 
    В 2004 году истец обратился в МУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «ЛМР» РТ для оформления права собственности, но впоследствии все документы были утеряны.
 
    В судебном заседании установлено, что, в соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании личного заявления Кецбая Г.Ц. решено выделить земельный участок, площадью 800 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома со всеми надворными постройками, участок № в <адрес>, с обязанием Управления архитектуры совместно с комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе произвести отвод земельного участка в натуре.
 
    Согласно справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» РТ, в связи с упорядочением почтовых адресов земельному участку, в том числе жилому дому с надворными постройками, находящемуся по <адрес>, присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес>, взамен участок № в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кецбая Г.Ц. на имя главы Лениногорского муниципального района подано заявление о выделении ему земельного участка в квартале 16:51:0126:02 по адресу: РТ, <адрес>.
 
    Как следует из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» РТ, земельному участку, находящемуся между участками № и участком № по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес>, № 19-1.
 
    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в распоряжение руководителя ИК МО «ЛМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса земельному участку по <адрес> РТ» решено внести следующие изменения: присвоить земельному участку с кадастровым номером 16:51:012602:227, принадлежащему Кецбая Г.Ц., почтовый адрес: РТ, <адрес>.
 
    Отделом по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером 16:51:012602:227, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, имеет общую площадь 825+/-10 кв.м., почтовый адрес: РТ, <адрес>.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь 184,5 кв.м., жилую - 49,3 кв.м.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по РТ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
 
    Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
 
    То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.
 
    Из материалов дела судом установлено, что Кецбая Г.Ц. после заключения устного договора купли-продажи земельного участка в 1997 году открыто пользуется им, как собственным, построил на нем жилой дом, где вместе со своей семьей более пятнадцати лет проживает, никуда из данного жилого дома он не выезжал, периодически делает в доме ремонт, улучшения, провел газ, воду. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кецбая Г.Ц. недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем как своим собственным подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Садриев З.К., Сафина Л.С.
 
    В соответствии с представленными истцом документами, а именно: договором на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приемки выполненных работ, локальным сметным расчетом, заявлением-обязательством, разрешением горэлектросети, установлено, что Кецбая Г.Ц. своими силами с ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке занимался строительством и возведением жилого дома, провел газопровод, электричество, водоснабжение.
 
    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования нет.
 
    На основании изложенного и учитывая, что семья Кецбая Г.Ц. с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день проживают в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, пользуется надворными постройками и земельным участком при нем, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, никто не претендует на указанное домовладение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Кецбая Г.Ц. к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Кецбая Г.Ц. право собственности на жилой дом, общей площадью 184,5 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Признать за Кецбая Г.Ц. право собственности на земельный участок, кадастровый номер 16:51:012602:227, общей площадью 825 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
 
    Судья Никишина В.О.
 
    копия верна:
 
    Судья
 
    Лениногорского горсуда РТ: Никишина В.О.