Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело № 2-605/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) В.О. Горчаковой,
при секретаре Т.С. Гончаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позойского <данные изъяты>, действующего в интересах Лукьяненкова <данные изъяты> к Сергеевой <данные изъяты> о разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Позойский <данные изъяты>, действуя в интересах Лукьяненкова <данные изъяты>, обратился в суд с уточненным иском к Сергеевой <данные изъяты> о разделе домовладения, признании за ним права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., состоящую из помещений: прихожая площадью 12,9 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, холодного помещения площадью 10,7 кв.м, холодного помещения площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м, заштрихованной на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ и выделении ответчице на праве собственности части этого же дома, общей площадью 48,1 кв.м. состоящую из помещений: кухни общей площадью 11 кв.м, котельной площадью 3,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м, прихожей площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 3,6 кв.м, лестницы площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.
Лукьяненков <данные изъяты> в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Сергеева <данные изъяты> в судебном заседании признали требования истца в полном объеме.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся истца.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей долевой принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещения, которые не могут быть использованы под жилье из за малого размера площади или неудобства в использование ими и т.п.
Как следует из материалов дела, предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля которого принадлежит Лукьяненкову <данные изъяты> и 1/2 доля которого находятся в собственности ответчицы Сергеевой <данные изъяты>
Согласно поэтажного плана данного жилого дома, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Позойским <данные изъяты>, он представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных частей со следующими помещениями: № прихожая - площадью 12,9 кв.м, № санузел - площадью 4,1 кв.м, № жилая - площадью 11,9 кв.м, № кухня - площадью 11,0 кв.м, № котельная - площадью 3,1 кв.м, № ванная - площадью 3,9 кв.м, № прихожая - площадью 4,7 кв.м, № коридор - площадью 3,6 кв.м, № лестница - площадью 4,3 кв.м, № жилая - площадью 17,5 кв.м, № жилая - площадью 5,2 кв.м, № веранда - площадью 5,5 кв.м, № холодное помещение - площадью 10,7 кв.м, № холодное помещение - площадью 6,1 кв.м, № коридор - площадью 3,2 кв.м, № туалет - площадью 0,9 кв.м. Всего общая площадь дома составляет 108,6 кв.м., то есть идеальные доли составляют по 54,3 кв.м.
Суд при рассмотрении данного спора принимает во внимание данные указанного поэтажного плана, изготовленного кадастровым инженером Позойским <данные изъяты>, тем более, что стороны спора не оспаривали такую общую площадь жилого дома <адрес> и составляющих его помещений.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено в судебном заседании, до приобретения истцом и ответчицей прав собственности на спорный жилой дом был разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, что усматривается из технического плана на дом и не оспаривается сторонами в судебном заседании.
Лукьяненков <данные изъяты> просит суд разделить данный жилой дом между ним и Сергеевой <данные изъяты> по существующей капитальной стене, выделить ему в собственность часть жилого дома площадью 60,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № прихожая - площадью 12,9 кв.м, № санузел - площадью 4,1 кв.м, № жилая - площадью 11,9 кв.м, № жилая - площадью 5,2 кв.м, № веранда - площадью 5,5 кв.м, № холодное помещение - площадью 10,7 кв.м, № холодное помещение - площадью 6,1 кв.м, № коридор - площадью 3,2 кв.м, № туалет - площадью 0,9 кв.м, а Сергеевой Т.А. на праве собственности выделить часть жилого дома общей площадью 48,1 кв.м в составе помещений: № кухня - площадью 11,0 кв.м, № котельная - площадью 3,1 кв.м, № ванная - площадью 3,9 кв.м, № прихожая - площадью 4,7 кв.м, № коридор - площадью 3,6 кв.м, № лестница - площадью 4,3 кв.м, № жилая - площадью 17,5 кв.м, отображенных на поэтажном плане от 24.01.2014, изготовленного кадастровым инженером Позойским <данные изъяты>
Суд находит предложенный вариант раздела дома обоснованным, с учетом сложившегося порядка пользования, не требующего никакого затрат на его переоборудование, так как раздел производиться по существующей капитальной стене, и ответчики не возражают против предложенного варианта раздела.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При предложенном разделе хотя и происходит уменьшение размера доли Сергеевой <данные изъяты>, но она на это согласна и уменьшение незначительное.
Данный раздел не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и фактически соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности на жилой дом.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Лукьяненкову <данные изъяты> на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., состоящую из помещений: № прихожая - площадью 12,9 кв.м, № санузел - площадью 4,1 кв.м, № жилая - площадью 11,9 кв.м, № жилая - площадью 5,2 кв.м, № веранда - площадью 5,5 кв.м, № холодное помещение - площадью 10,7 кв.м, № холодное помещение - площадью 6,1 кв.м, № коридор - площадью 3,2 кв.м, № туалет - площадью 0,9 кв.м, отображенных на поэтажном плане от 24.01.2014, изготовленного кадастровым инженером Позойским <данные изъяты>, заштрихованных.
Выделить Сергеевой <данные изъяты> на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м, состоящую из помещений: № кухня - площадью 11,0 кв.м, № котельная - площадью 3,1 кв.м, № ванная - площадью 3,9 кв.м, № прихожая - площадью 4,7 кв.м, № коридор - площадью 3,6 кв.м, № лестница - площадью 4,3 кв.м, № жилая - площадью 17,5 кв.м, отображенных на поэтажном плане от 24.01.2014, изготовленного кадастровым инженером Позойским <данные изъяты>, не заштрихованных.
Поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером Позойским <данные изъяты>, считать неотъемлемой частью решения.
Право долевой собственности между Лукьяненковым <данные изъяты> и Сергеевой <данные изъяты> прекратить.
Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки на кадастровый учет частей жилого дома и выдачи кадастровых паспортов на части дома, а также внесения изменений (аннулирования) по ранее имеющимся записям на указанный объект недвижимости - жилой дом <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца.
Председательствующий (судья) В.О. Горчакова
Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2014.
