Решение от 25 апреля 2014 года

Дело № 2-107/2014         Мотивированное решение составлено 30 апреля 2014 года Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Селижарово                                         25 апреля 2014 года
 
    Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,
 
    при секретаре Довлатовой М.Н.,
 
    с участием истца Губиной Т.В.,
 
    представителя ответчика Зайцева И.В. - адвоката Деткова Д.С., представившего удостоверение № и ордер №
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Татьяны Викторовны к Зайцевой Вере Ивановне, Зайцеву Ивану Викторовичу о регистрации договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Губина Татьяна Викторовна обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцевой Вере Ивановне, Зайцеву Ивану Викторовичу о регистрации договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, просила признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Зайцевой Верой Ивановной, Зайцевым Иваном Викторовичем и покупателем Губиной Татьяной Викторовной исполненным и вынести решение о регистрации данного договора и перехода к Губиной Татьяне Викторовне права собственности на земельный участок и жилой дом, площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с продавцами Зайцевой В.И., проживавшей в <адрес> и Зайцевым И.В., проживавшим в <адрес>, интересы которых по доверенности представлял Г.В.В. Предметом договора был земельный участок размером <данные изъяты> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нём одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый номер № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежал названным продавцам. Она полностью оплатила стоимость дома и земельного участка, продавцы передали ей во владение жилой дом и земельный участок, которыми она фактически владеет на праве собственности с момента заключения договора, несёт расходы по их содержанию. Стороны по данному договору полностью исполнили договор купли-продажи, выполнили все обязанности продавцов и покупателя, установленные ст. ст. 549, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Земельный участок, который она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоит на государственном кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с тем же кадастровым номером, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома с указанием его правообладателей Зайцева И.В. и Зайцевой В.И. Жилой дом, который она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоит на государственном кадастровом учете с другим кадастровым номером № без указания правообладателя. С момента заключения договора купли-продажи и оформления передаточного акта она владеет земельным участком и жилым домом, как собственными, оплачивает налог на имущество, земельный налог. Она и <данные изъяты> зарегистрированы по данному адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы. Из-за незнания закона они, как стороны договора, не осуществили обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, полагали достаточным удостоверения договора нотариусом. В соответствии со ст. ст. 4, 33 ФЗ «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131, ч. 2 ст. 558 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество и договор продажи жилого дома подлежат обязательной государственной регистрации прав с момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она хотела сдать договор на государственную регистрацию, но у неё не приняли, так как лично не присутствовали продавцы. В ДД.ММ.ГГГГ она написала продавцам письма с просьбой приехать в <адрес> для сдачи договора на государственную регистрацию. До настоящего момента продавцы ей не ответили и не предприняли никаких мер к регистрации договора. В соответствии с требованиями закона договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, но она не может её осуществить по указанным причинам. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании истец Губина Т.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, показала, что Зайцева В.И. и Зайцев И.В. <данные изъяты> и <данные изъяты>. Г.В.В. - это её <данные изъяты> Зайцевы к ним никакого родственного отношения не имеют. Они про этот дом вообще не знали, нашли их, чтобы побыстрее сделать регистрацию. Земельный участок и сейчас с кадастровым номером № Дом имел кадастровый номер № Когда покупали, кадастровый номер был условный. Сейчас кадастровый номер дома № Регистрировали договор купли-продажи в БТИ, инвентарный номер был № он у них был условный. Зайцевы в <адрес> так и проживали, они вступили в наследство и сразу же продали земельный участок с домом. С тех пор они живут в этом доме, но не оформили вовремя договор купли-продажи, так как не знали. Стали переделывать документы на дом, поставили в БТИ на учёт. Она полностью оплатила стоимость земельного участка и дома, продавцы передали ей во владение дом и земельный участок, которыми она фактически владеет на праве собственности с момента заключения договора.
 
    Ответчик Зайцева В.И. в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, дважды не явилась. Уважительных причин неявки ответчик Зайцева В.И. суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Ответчик Зайцев И.В., о месте и времени которого извещался дважды, в судебное заседание также не явился. ДД.ММ.ГГГГ в суд вернулось уведомление о невручении заказного письма «судебное с уведомлением» в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Сведениями о другом месте жительства ответчика суд не располагает. ДД.ММ.ГГГГ в суд вернулось уведомление о невручении заказного письма «судебное с уведомлением» в связи со <данные изъяты> Однако согласно сведениям <адрес> отдела ЗАГСа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о <данные изъяты> Зайцева И.В. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС <адрес> отсутствует. В связи с изложенным, для защиты интересов ответчика Зайцева И.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Деткова Д.С., так как у ответчика, место жительства которого неизвестно, отсутствует представитель.
 
    Представитель ответчика Зайцева И.В. адвокат Детков Д.С. в судебном заседании иск признал, пояснив, что поскольку из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что действия по передаче земельного участка и дома в собственность были произведены в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом после ДД.ММ.ГГГГ договор должен был пройти регистрацию в органах государственной регистрации, однако сторонами данное обязательство не было выполнено. Договор может быть зарегистрирован только при участии обеих сторон, продавца и покупателя. Обязательства по данному договору исполнены сторонами, деньги получены, время прошло достаточно длительное, <данные изъяты> лет. Если бы были какие-либо претензии, то Зайцевым как продавцом были заявлены требования. При таких обстоятельствах, и с учётом того, что местонахождение ответчика установить не представляется возможным, считает, что условия по данному договору исполнены, деньги переданы, против удовлетворения требований истца не возражает. Договор зарегистрирован у нотариуса, в БТИ, права Зайцевых не нарушаются.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Губиной Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из приведенных норм права следует, что по общему правилу решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации может быть принято судом при условии фактического исполнения сделки сторонами.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома составлен в письменной форме, в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается представленным истцом текстом договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы (запись в реестре №). Из договора следует, что от имени продавцов Зайцевой В.И. и Зайцева И.В. при его заключении действовал по доверенности Г.В.В., покупателем по договору является истец Губина Т.В. Предмет договора - земельный участок размером <данные изъяты> кадастровый номер № с расположенными на нём объектами недвижимости, в том числе, жилым домом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящиеся в <адрес>.
 
    Указанный договор зарегистрирован в муниципальном унитарном предприятии Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    Факт передачи продавцами спорного земельного участка и расположенного на нём жилого дома истцу Губиной Т.В. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что данное имущество продавец передал в собственность покупателю, до подписания договора купли-продажи между сторонами произведены окончательные расчеты, то есть сделка сторонами исполнена (л. д.6).
 
    Поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», после ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор подлежал регистрации в данном учреждении, но зарегистрирован сторонами не был.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Губина Т.В. с момента заключения договора проживала в указанном доме, пользовалась земельным участком, оплачивала налоги, начисляемые на указанное имущество, несла бремя содержания этого имущества.
 
    Судом установлено, что, истец Губина Т.В. приняла меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, направив ответчикам Зайцевой В.И. и Зайцеву И.В. по указанным в договоре купли-продажи адресам почтовые отправления с предложением приехать для государственной регистрации либо выслать доверенности на осуществление таких действий, что ими выполнено не было.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает уклонение ответчиков от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость установленным, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                    Р Е Ш И Л:
 
    Гражданский иск Губиной Татьяны Викторовны удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Зайцевой Верой Ивановной, Зайцевым Иваном Викторовичем и покупателем Губиной Татьяной Викторовной исполненным.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок размером <данные изъяты> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                       Е.В.Величко