Решение от 25 апреля 2014 года

Дело № 1/2- 206 (2014 год)
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Кромы 25 апреля 2014 года
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Балашовой Е.А.
 
    при секретаре Дурницкой С.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
 
    Курбанова А.А. к Администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Курбанов А.А. обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в ООО «А*****» недвижимое имущество: 1) нежилое здание: мех. ток, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 2) нежилое здание: коровник 4-х рядный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>;
 
    3)нежилое здание: столовая, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, адрес объекта: <адрес>; 4) нежилое здание: правление колхоза, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 5) нежилое здание: телятник, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 6) нежилое здание: семенной склад, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 7) нежилое здание: зерносклад шиферный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 8) нежилое здание: зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 9) нежилое здание: зерносклад кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 10) нежилое здание: зерносклад кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 11) нежилое здание: зерносклад железный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 12) нежилое здание: зерносклад кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 13) нежилое здание: цех помола, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 14) нежилое здание: коровник на 250 голов, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 15) нежилое здание: коровник, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки,' адрес объекта: <адрес>; 16) нежилое здание: автомобильный гараж, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 17) нежилое здание: мех. мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>; 18) нежилое здание: столовая, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, адрес объекта: <адрес>. Указанные объекты недвижимости переданы ему. Он оплатил их стоимость, изготовил техническую документацию. Однако, продавцом – ОАО «А*****» перед отчуждением не была произведена регистрация права собственности на продаваемые объекты. Зарегистрировать переход права собственности в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией продавца в качестве юридического лица. Поэтому просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании истец Курбанов А.А., представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали полностью по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кромского района Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Представитель третьего лица - Управления Государственного имущества Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, которые о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Курбанова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, между ООО «А*****» и Курбановым А.А. заключен договор купли - продажи объектов недвижимости согласно приложению №1. Продажная цена имущества составляет ******,** рублей, в том числе НДС 18% - *****,** рублей.
 
    Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, продано следующее имущество:
 
    нежилое здание: столовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 209,1 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: мех. ток, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 274,5 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: правление колхоза, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 188,9 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: телятник №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 957,1 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: семенной склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 180,8 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: зерносклад шиферный, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 732,3 кв.м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 961,8 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 783,2 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1468,3 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: зерносклад железный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1343,3 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 621,1 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: цех помола, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 103,4 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: коровник на 250 голов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1899,7 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: коровник, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 730,8 кв. м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ,' адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: автомобильный гараж, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 273,1 кв.м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: мех. мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 365,0 кв.м, инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: столовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 226,0 кв. м, инв. № №, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое здание: коровник 4-х рядный. Назначение нежилое, площадью 1558,1 кв.м., инв. № №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>.
 
    Согласно имеющегося в материалах дела акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Курбанову А.А. продавцом переданы спорные объекты недвижимого имущества.Курбанов А.А. полностью уплатил ООО «А*****» сумму денежных средств в размере ****** рублей ** коп. по договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что он на момент подписания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся руководителем ООО «А*****». Спорное имущество было приобретено обществом в СПК им. М**** в рамках конкурсного производства. Затем ООО «А*****» был реорганизован путем присоединения к ООО «К*****». Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами. Недвижимое имущество, согласно условиям договора купли-продажи, было передано покупателю на основании акта приема-передачи. Курбанов А.А. оплатил денежные средства за приобретенные объекты недвижимости в ООО «А*****».
 
    Факт поступления денежных средств от Курбанова А.А. подтвердили также в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2
 
    Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО А*****» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «К*****».
 
    Как видно из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Кромской район Орловской области» не значатся.
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о спорных объектах недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Из сообщения Управления Государственного имущества Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные объекты недвижимого имущества в реестре государственной собственности Орловской области не значатся.
 
    Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что на указанные объекты недвижимости изготовлены технические и кадастровые паспорта.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами соблюдены все существенные условия, присущие договору купли - продажи, суд полагает, что совокупность изложенных выше доказательств дает суду основание считать доказанными исковые требования Курбанова А.А. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Курбанова А.А. удовлетворить.
 
    Признать за Курбановым А.А. право собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    нежилое помещение: мех. ток, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 274,5 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: коровник 4-х рядный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1558,1 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: столовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 209,1 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: правление колхоза, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 188,9 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: телятник №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 957,1 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: семенной склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 180,8 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: зерносклад шиферный, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 732,3 кв.м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 961,8 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 783,2 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1468,3 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: зерносклад железный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1343,3 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 621,1 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: коровник на 250 голов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1899,7 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: коровник, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 730,8 кв. м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, 'адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: автомобильный гараж, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 273,1 кв.м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: цех помола, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 103,4 кв. м, инв. №№, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: мех. мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 365,0 кв.м, инв. № №, лит. А, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>;
 
    нежилое помещение: столовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 226,0 кв. м, инв. № №, лит. А, адрес объекта: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд в месячный срок со дня его вынесения.
 
Судья Е.А. Балашова