Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело № .....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Зениной Г.В.,
с участием адвоката Головиной Э.А.,
при секретаре ФИО.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова А.А. к Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Решетников А.А. обратился с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронежа, Администрации городского округа город Воронеж и просит суд признать за ним Решетниковым А.А., право собственности на самовольно возведенный строительством объект Лит. 1А, п/1А, н/1А общей площадью 532,3 кв.м., расположенный <адрес>.; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. на объект незавершенного строительства нежилое здание под лит. 1А,н/1А,п/1А, площадь застройки 169,9 кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на основании решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа по делу № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит объект незавершенного строительства нежилое здание под лит. 1 А, н/1 А п/1А площадь застройки 169,9 кв.м., расположенное по <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № .....
Указанный объект незавершенного строительства- нежилое здание расположено на земельном участке площадью 601 кв.м, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО « РЖД» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № .....
В ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание под Лит. А было полностью снесено и на его
месте было возведено новое нежилое здание, без соответствующего
разрешения МПК «Управления главного архитектора» г.Воронежа,
площадь застройки 169,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ строительство самовольно возведенного строения было завершено.
При обновлении технического паспорта работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа в техническом паспорте зданию присвоены Лит. 1А, п/1А, н/1А.
Строительство самовольной пристройки велось собственными силами, за счет собственных средств истца. Здание под лит. 1А - 1 этаж состоит из следующих помещений: тамбур площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., помещение площадью 8,6 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,7 кв.м., помещение площадью 16,4 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 12,6 кв.м., помещение площадью 12,5 кв.м, лестница 8,9 кв.м.
Лит. 1А - 2 этаж коридор площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,7 кв.м., помещение площадью 16,4 кв.м., помещение площадью 10,6 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 12,6 кв.м., помещение площадью 12,5 кв.м., лестница 8,8 кв.м
Цокольный этаж в лит. п/1 А состоит из следующих помещений: коридор площадью 20,8кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., помещение площадью 8,2 кв.м., помещение площадью 9,1 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,0 кв.м., помещение площадью 16,6 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., помещение площадью 8,6 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 12,1 кв.м., помещение площадью 12,4 кв.м., лестница 8,8 кв.м.
Мансарда в лит. н/1А состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 22,2кв.м., помещение площадью 13,4 кв.м., помещение площадью 18,3 кв.м., помещение площадью 10,4 кв.м., помещение площадью 26,3 кв.м., помещение площадью 12,2 кв.м., помещение площадью 13,5 кв.м., лестница площадью 8,8 кв.м.
Итого общая площадь объекта незавершенного строительством нежилого здания составляет 532,1 кв.м.
Истец обратился в Управление главного архитектора о принятия в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке <адрес>. Однако, ему ответили отказом, так как отсутствует разрешение на строительство и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Воронежпроект» г. Воронежа был выполнен проект выстроенного истцом административного здания.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная историко-
культурная экспертиза согласно выводам которой на земельном участке
площадью 601 кв.м., кадастровый № ....., расположенном <адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Ограничения использования земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, установленные в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ. Решетниковым А.А. с ООО «Воронежским центром судебной экспертизы» был заключен договор № ..... по поводу проведения экспертного исследования нежилого здания расположенного <адрес>
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1.Соответствует ли нежилое здание (административное), расположенное <адрес> санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, строительным нормам и правилам?
2. Является ли нежилое здание ( административное), расположенное <адрес> - объектом недвижимости?
Согласно экспертного заключения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. исследуемое нежилое здание расположенное по <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Нежилое здание, расположенное по <адрес> является недвижимым имуществом, и его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба по его хозяйственному назначению не представляется возможным.
Как следует из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец Решетников А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки ( л.д.84).
В судебном заседании представитель истца адвокат Головина Э.А., действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объёме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа Корнева Е., действующая на основании доверенности принятии решения полагается на усмотрение суда, суду пояснила, что Управа Железнодорожного района городского округа г. Воронежа является ненадлежащим ответчикам по делу. Истец Решетников А.А. обращался по вопросу принятия спорного нежилого здания в эксплуатацию, в устной форме ему было разъяснено о необходимости обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное капитальное сооружение.
Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заявление не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки ( л.д.85), о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что основании решения Железнодорожного районного суда по делу № ...... от ДД.ММ.ГГГГ., дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решетникову А.А. принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 169,9 кв.м., степень готовности 60%, инв№ ....., лит. 1А, н/1А, п/1А <адрес>, площадью 97,3 кв.м., кадастровый (или условный № ....., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № ..... ( л.д.27).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Решетникову А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО « РЖД» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № ..... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 601 кв.м. по <адрес>, земли населенных пунктов, под здание комплексно-приемного пункта; кадастровый( или условный № .....,о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № ..... ( л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание под Лит. А было полностью снесено и на его месте было возведено новое нежилое здание, без соответствующего разрешения МПК « Управления главного архитектора» г. Воронежа, общей площадью 532,3 кв.м.
ООО «Воронежпроект» ДД.ММ.ГГГГ. разработан проект спорного административного здания по <адрес> ( лд.12-21)
В 2012 г. строительство самовольно возведенного строения было завершено.
Здание под лит. 1А - 1 этаж состоит из следующих помещений: тамбур площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., помещение площадью 8,6 кв.м., помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,7 кв.м., помещение площадью 16,4 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 12,6 кв.м., помещение площадью 12,5 кв.м, лестница 8,9 кв.м.
Лит. 1А - 2 этаж коридор площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,7 кв.м., помещение площадью 16,4 кв.м., помещение площадью 10,6 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 12,6 кв.м., помещение площадью 12,5 кв.м., лестница 8,8 кв.м
Цокольный этаж в лит. п/1 А состоит из следующих помещений: коридор площадью 20,8кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., помещение площадью 8,2 кв.м., помещение площадью 9,1 кв.м., помещение площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 2,2 кв.м., помещение площадью 14,0 кв.м., помещение площадью 16,6 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., помещение площадью 8,6 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., помещение площадью 12,1 кв.м., помещение площадью 12,4 кв.м., лестница 8,8 кв.м.
Мансарда в лит. н/1А состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 22,2кв.м., помещение площадью 13,4 кв.м., помещение площадью 18,3 кв.м., помещение площадью 10,4 кв.м., помещение площадью 26,3 кв.м., помещение площадью 12,2 кв.м., помещение площадью 13,5 кв.м., лестница площадью 8,8 кв.м. Общая площадь объекта незавершенного строительством нежилого здания составляет 532,1 кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание состоит из помещений лит. п/1А,н/1А,1А ( л.д.28-39).
Истец обратился в Управление главного архитектора о принятия в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке <адрес>. Однако, ему ответили отказом, так как отсутствует разрешение на строительство и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
Согласно акту государственной историко-культурной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденному заместителем начальника АУК ВО «Госинспекция историко-культурного наследия» государственным экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы (приказ Росохранкультуры от ДД.ММ.ГГГГ. № .....)ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью 601 кв.м., кадастровый № ....., расположенном <адрес> отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Ограничения использования земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, установленные в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, отсутствуют ( л.д.57).
Согласно экспертного заключения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. ООО « Воронежский центр судебной экспертизы» исследуемое нежилое здание расположенное <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Нежилое здание, расположенное <адрес> является недвижимым имуществом, и его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба по его хозяйственному назначению не представляется возможным. ( л.д.65-81).
Поскольку, самовольная постройка - возведенный строительством объект Лит. 1А, п/1А, н/1А общей площадью 532,3 кв.м., расположенный по <адрес> Воронежа осуществлена истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то при таких обстоятельствах иск Решетникова А.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 п.2 ст. 13 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу п.1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации
На основании ч. 6 п.1 ст. 17 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 219 от 18 февраля 1998 года при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца о признании права собственности возведенный строительством объект Лит. 1А, п/1А, н/1А общей площадью 532,3 кв.м., расположенный <адрес>, то ранее произведенная запись в Едином государственном реестре право регистрации прав на указанное имущество и сделок с ним, а именно: запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 169,9 кв.м., степень готовности 60%, инв.№ ....., лит. 1А, р/1А, п/1А <адрес> площадью 97,3 кв.м., кадастровый (или условный № ..... от № ..... подлежит погашению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ,ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Решетниковым А.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным <адрес> право собственности на возведенный строительством объект Лит. 1А, п/1А, н/1А общей площадью 532,3 кв.м., расположенный <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.
Председательствующий судья Г.В. Зенина
