Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело №2-240/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна 25 апреля 2014 года.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Ильинского В.А.
при секретаре Звягинцевой Л.Н.
с участием истца Агишевского С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агишевского Сергея Витальевича, А.Н., А.А. и А.Д. к ООО Сахарный завод «Садовский», Б.Т., Ч.Е. и Ч.Н. о признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Агишевский С.В., А.Н., А.А. и А.Д. обратились в суд с иском к ООО сахарный завод «Садовский», Б.Т., Ч.Е. и Ч.Н. о признании права общедолевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>. Истцы указали, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АООТ Сахарный завод «Садовский», передало им в собственность каждому по 1/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
БТИ Аннинского района Воронежской области был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру. Другими собственниками 8/45 долей указанного жилого дома являются Н.Т., которая в настоящее время является умершей и после ее смерти наследником является Ч.Е. Согласно технического паспорта жилого дома занимаемая ими часть дома состоит из коридора площадью 4,8 кв.м., ванной площадью 3,5 кв. м., кухни площадью 8,1 кв. м., двух жилых комнат площадью 19,4 кв. м. и 8,4 кв. м., а также коридора площадью 6,1 кв.м.. Общая площадь жилых помещений соответствует площади, указанной в договоре передачи жилого помещения в собственность. При обращении в ГУ ФРС по Воронежской области для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение было установлено, что у них отсутствует регистрационное удостоверение на жилое помещение. Считают, что ими были добросовестно выполнены всем условия приватизации и приобретена в собственность изолированная часть жилого дома, составляющая 1/5 долю.
В судебное заседание истцы А.А., А.Д. и А.Н. не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на заявленных исковых требованиях.
Истец А.С. полностью поддержал в судебном заседании требования иска, просив признать за истцами право общедолевой собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по <адрес> в 1/20 доли за каждым и выделить из общей долевой собственности принадлежащую им часть жилого дома состоящую из коридора площадью 4,8 кв.м., ванной площадью 3,5 кв. м., кухни площадь. 8,1 кв. м., двух жилых комнат площадью 19,4 кв. м. и 8,4 кв. м., а также коридора площадью 6,1 кв.м..
Представитель ответчика ООО сахарный завод «Садовский», а также ответчики Б.Т., Ч.Е. и Ч.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месите рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Выслушав истца Агишевского С.В., изучив предоставленные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с одной стороны АООТ Сахарный завод «Садовский» и с другой стороны А.С., А.Н., А.А. и А.Д., последним было передано в собственность 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> каждому в 1/20 доле. Агишевскому С.В. также был передан в аренду земельный участок в 1/5 доле от 706 кв. м, расположенный по <адрес>.
Техническим паспортом жилого дома подтверждается, что истцам принадлежит по 1/20 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, а АООТ сахарный завод «Садовский» принадлежит 1/3 доля, Б.Т. принадлежит 7/46 доли, Н.Т. принадлежит 8/45 доли и Ч.Н. принадлежит 2/15 доли указанного жилого дома.
Общая площадь, принадлежащего истцам жилого помещения составляет 50,3 кв. м. и состоит из помещений: коридора площадью 4,8 кв. м., коридора площадью 6,1 кв. м., ванной площадью 3,5 кв. м., кухни площадью 8,1 кв. м., жилой комнаты площадью 19,4 кв. м. и жилой комнаты площадью 8,4 кв. м..
В силу требований ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку у них отсутствует регистрационное удостоверение, а также отсутствует организация, которая передавала в собственность истцам жилое помещение.
Данное жилое помещение было передано истцам в порядке приватизации. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность На условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 того же Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан „ осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняется, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в. собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Из материалов дела следует, что истцы в приватизации жилья ранее участия не принимали, иной жилой площади не имеют.
Вышеуказанный договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между А.С., А.Н., А.А. и А.Д. никем не оспорен и фактически. на основании вышеуказанного договора истцы приобрели по 1/20 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Без наличия судебного решения зарегистрировать свою право на объект недвижимого имущества истцы не имеет возможности.
Суд при принятии данного решения учитывает отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Агишевского Сергея Витальевича, А.Н., А.А. и А.Д. удовлетворить.
Признать за Агишевским Сергеем Витальевичем, А.Н., А.А. и А.Д. право общедолевой собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/20 доле за каждым.
Выделить из общей долевой собственности принадлежащие Агишевскому Сергею Витальевичу, А.Н., А.А. и А.Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м. состоящую из помещений: коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 6,1 кв. м., ванной площадью 3,5 кв. м., кухни площадью 8,1 кв. м., жилой комнаты площадью 19,4 кв. м., жилой комнаты площадью 8,4 кв. м..
Признать за Агишевским Сергеем Витальевичем, А.Н., А.А. и А.Д. право общедолевой собственности в 1/4 доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв. м., в том числе жилой 27,8 кв. м. состоящую из помещений: коридора площадью 4,8 кв. М., коридора площадью 6,1 кв. м., ванной площадью 3,5 кв. м., кухни площадью 8.1 кв. м., жилой комнаты площадью 19,4 кв. м., жилой комнаты площадью 8,4 кв. м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, а именно с 30 апреля 2014 года.
Судья
