Дата принятия: 25 апреля 2013г.
к делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Судьи Чехутской Н.П.
При секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Верхнелооского сельского округа о признании незаконными действий, обязании выдать выписку из похозяйственной книги
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением, в котором просят признать действия администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> и Администрации Верхнелоосского сельского округа <адрес>, выразившиеся в отказах от выдачи выписки из похозяйственной книги № исполнительного комитета Лосского сельского Совета народных депутатов <адрес> за 1961 год, в лицевом счете № по форме, установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №ПУ 103 на земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> незаконными; Обязать Администрацию Лазаревского внутригородского района <адрес> предоставить ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> выписку из похозяйственной книги № исполнительного комитета Лоосского сельского Совета народных депутатов <адрес> за 1961 год, в лицевом счете № по форме, установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №ПУ 103 на земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО13 1901 г.р. на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земли- земли населенных пунктов; Обязать Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 23:49:0123013:64,общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из них: 295 кв.м, за ФИО7, 395 кв.м, за ФИО3
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО7 принадлежит по 1\2 частей жилого <адрес> в <адрес>, площадь земельного участка составляет 665 кв.м. Из них за ФИО13 (нынешний собственник ФИО3) – 370 кв.м. на основании архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Лазаревским РИК <адрес>, по данным похозяйственной книги Лоосского сельского совета за 1958-1960 годы; 295 кв.м. согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Лазаревским РИК <адрес>, по данным похозяйственной книги Лоосского сельского совета за 1958-1960-у годы за ФИО8 (нынешний собственник ФИО2). В целях регистрации общей долевой собственности на земельный участок истцами поданы документы на государственную регистрацию в упрощенном порядке однако ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> уведомило о приостановлении государственной регистрации права на основании отсутствия правоустанавливающих документов, а за тем отказ в регистрационных действиях на основании того, что государственная регистрация права возможна в упрощенном порядке на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Вместе с тем, в отказе сообщалось, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у Архивного отдела <адрес> полномочия по выдаче выписок из похозяйственных книг были прекращены, то есть архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № Л-284, выданная архивным отделом администрации <адрес> не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на заявленный земельный участок. Однако представить запрашиваемую выписку из похозяйственной книги по форме, не представляется возможным. Принятыми решениями и действиями органов местного самоуправления нарушаются их права.
В судебном заседании представитель истцов ФИО9 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО10 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права общей долевой собственности, гражданам было необходимо либо обратиться одновременно всем участникам долевой собственности предоставив правоустанавливающий документ на весь земельный участок под всем жилым домом (665 кв.м.), при этом, площадь, адрес земельного участка, а также разрешенное использование указанные в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте на земельный участок должны соответствовать. Либо представить правоустанавливающий документ на ту площадь земельного участка, которая закреплена за каждым собственником жилого дома и изданный в порядке, установленном действующим законодательством, при этом, площадь, адрес земельного участка, а также разрешенное использование указанные в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте на земельный участок также должны соответствовать.
Представитель администрации <адрес> и администрации Верхнелоооского сельского округа <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель архивного отдела администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из исторической справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - краевое БТИ филиалом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности: 1\2 часть ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № В-1408, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11 и 1\2 часть ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, удостоверенный Лазаревской нотариальной конторой.
Площадь земельного участка – 665,0 кв.м. Из них – 370,0 кв.м. принадлежит ФИО13, 295,0 кв.м. – за ФИО8
Домовладение признано правомерным и зарегистрировано на праве частной собственности по 1\2 доле каждому: за ФИО13 и ФИО8 на основании решения Лазаревского РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, п. №.
ФИО8 продала принадлежащую ей 1\2 долю домовладения ФИО12, которая в свою очередь продала ее ФИО2 (Делигавурьян) С.С.
ФИО13 подарила принадлежащую ей 1\2 долю домовладения ФИО14, которая продала ее ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> для регистрации в упрощенном порядке общей долевой собственности на земельный участок при жилом <адрес> на основании архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и правоустанавливающих документов на жилой дом.
31.10. 2012 <адрес> отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> уведомил заявителей о приостановлении государственной регистрации права по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов, а затем и отказало в регистрационных действиях на основании того, что государственная регистрация права возможна в упрощенном порядке, при наличии выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на обращение ФИО3 о предоставлении выписки на земельный участок, площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уведомило о том, что архивный отдел администрации <адрес> исключен из органов, уполномоченных на подготовку выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в связи с чем, предоставить выписку из похозяйственной книги не представляется возможным.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
«О внесении изменений и дополнений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке выдачи на территории муниципального образования город-курорт Сочи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» у архивного отдела <адрес> полномочия по выдаче выписок из похозяйственных книг были прекращены.
Государственная регистрация права гражданина возможна в упрощенном порядке, согласно ст. 25.2 Закона на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права на основании одного из следующих документов:
- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка.
изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленного законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.
При этом, согласно п. 1 ст. 18 Закона, правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правоустанавливающий документ должен содержать сведения о наличии, возникновении, прекращении или ограничении права на объект недвижимого имущества, вид регистрируемого права, краткое описание объекта недвижимого имущества (адрес, наименование, назначение, площадь, инвентарный (кадастровый) номер, литер и т.д.), сведения о правообладателе, права которого признаются или прекращаются.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявителям отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности в виду отсутствия документа, содержащего прямое указание о выделении, закреплении земельного участка за правообладателями и изданный уполномоченным на выделение земельного участка органом, кроме того, администрация Лазаревского внутригородского района <адрес> не уполномочена предоставлять выписки из похозяйственных книг.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворениизаявления ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Верхнелооского сельского округа о признании незаконными действий, обязании выдать выписку из похозяйственной книги - отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.04. 2013 года.
В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в<адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья Лазаревского
райсуда <адрес> подпись. Н.П. Чехутская
копия верна:
Судья:
