Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Б.В.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка.
В обоснование своих требований Б.В.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Ф.В.М. за 15000 рублей 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>. По соседству в другой части дома проживала К.В.Г., 1918 года рождения, инвалид второй группы. Отношения между ними были хорошие. В начале июня 2006 года к соседке приехала родная сестра - Ч.В.Г. Увидев состояние сестры, она решила забрать ее к себе, так как К.В.Г. нуждалась в постоянном уходе.ДД.ММ.ГГГГ сестры предложили ему купить у К.В.Г. 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка за 5000 рублей. Помещение, в котором жила К.В.Г., было в плохом состоянии, полы прогнили, газа, воды, удобств не было, отопление печное. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В подтверждение состоявшегося договора К.В.Г. выдала ему доверенность на право продажи принадлежащего ей имущества, однако он своевременно не смог оформить документы, поскольку ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. умерла и действие доверенности было прекращено. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Б.В.П. и его представитель С.Ю,И. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили признать за Б.В.П. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 42,8 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 388 кв.м., кадастровый номер 68:27:0000057:0001, по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> М.О.В., действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения относит на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. и Б.В.П. договорились о купле-продаже 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, оформив предварительный договор купли-продажи, в котором имеется оговорка о заключении основного договора после перечисления денег по почте и об оформлении доверенности на право продажи принадлежащего ей имущества. Б.В.П. исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Б.В.П. выслал по почте К.В.Г. деньги в размере 5000 рублей за 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>, где К.В.Г. проживала у сестры Ч.В.Г., принял купленную недвижимость, которой владеет с момента приобретения и до настоящего времени, пользуется частью дома, производит необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника К.В.Г. по ее воле и с ее согласия. Продавец К.В.Г. получила продажную стоимость, передала проданное имущество. Расчет покупателя с продавцом подтверждается почтовым переводом в сумме 5000 рублей за продажу 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. умерла. При подготовке документов для регистрации права собственности на приобретенные 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в Моршанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выяснилось, что договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка во внесудебном порядке для Б.В.П. не представляется возможным. Сестре К.В.Г. - Ч.В.Г. о сделке купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, известно, претензий со стороны последней не имеется.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются К.В.Г. – 1/2, Б.В.П. – 1/2.
По данным технического паспорта общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,8 кв.м., жилая – 27,6 кв.м.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 388 кв.м., кадастровый номер 68:27:0000057:0001.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Свидетель К.О.В. пояснила, что проживает по соседству с истцом с 2005 года. В спорной комнате проживала бабушка, которая болела. Б.В.П. неоднократно вызывал ей скорую помощь. Затем к К.В.Г. приехала родственница и забрала ее к себе, а впоследствии перевезла и вещи бабушки. Из разговора Б.В.П. и сестер она поняла, что они договорились о продаже комнаты бабушки. Б.В.П. сделал ремонт в комнате, освободил ее от хлама, перекрыл крышу. Бабушка жила в ужасных условиях. Оформить комнату Б.В.П. не смог в связи со смертью К.В.Г.
Свидетель Л.Н.В. пояснила, что в 1993 году купила по соседству с К.В.Г. дом. С указанного времени она знала К.В.Г., которая проживала одна, детей у нее не было. Комната, в которой жила К.В.Г., была сильно запущенной. Последней как ветерану войны военкомат предоставлял жилье, но она отказалась от него. Потом К.В.Г. заболела и на зиму уезжала к сестре в Татарстан, а впоследствии она решила продать комнату. Б.В.П. купил у К.В.Г. комнату. В 2006 году К.В.Г. умерла. Приобретенная истцом часть дома была старой, крыша протекала. В прошлом году Б.В.П. с ее мужем перекрывал крышу.
Свидетель П.Ю,П. пояснил, что условия, в которых проживала К.В.Г., были плохими, поэтому она жила то в его семье, то уезжала к сестре. Последний раз К.В.Г. уехала и больше не приезжала. Она и умерла у сестры в Татарстане. Сестра К.В.Г. продавала дом за 5000 рублей и Б.В.П. купил его. Дом весь разваленный.
Согласно свидетельству о смерти II-КБ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом муниципального образования <адрес>, К.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти К.В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> и <адрес> К.Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все необходимые условия договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Г., с одной стороны, и Б.В.П., с другой стороны, сторонами полностью выполнены, поэтому суд считает необходимым признать данный договор состоявшимся.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Б.В.П. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., инвентарный номер 2636, реестровый номер 68:27:000/000/0087/16; а также на 1/2 долю земельного участка общей площадью 388 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 68:27:0000057:0001.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.В.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка- удовлетворить.
Признать за Б.В.П. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., инвентарный номер 2636, реестровый номер 68:27:000/000/0087/16.
Признать за Б.В.П. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 388 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 68:27:0000057:0001.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина
Копия верна: Судья: Т.Е.Акимушкина
Секретарь- К.И.Н.
СПРАВКА: решение вступило в законную силу «___28__»__мая________________2013 года
Судья- Т.Е.Акимушкина
