Решение от 25 апреля 2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Залукокоаже                                                                                     25 апреля 2013 года
 
    Судья Зольского районного суда КБР Ошхунов З.М., при секретаре Думанове А.А.
 
    с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Темботовой Е.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала к Махов А.С. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Истец - Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала обратилось в суд с иском к Махов А.С. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора (далее - Договор) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «РоссельхозБанк» и заемщиком Махов А.С. (далее - Заемщики) предоставил последним кредит в размере № рублей.
 
    Согласно Договору процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13% годовых; срок предоставления кредитором денежных средств заемщику - до ДД.ММ.ГГГГ; окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с Банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № банк зачислил кредитные денежные средства в размере № руб. на счет заемщика.
 
    Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такое жилое помещение.
 
    Заемщики использовали полученный кредит на приобретение 3-х комнатной квартиры в трех этажном жилом помещении, общей площадью 79,20 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью №.
 
    Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. содержащий условие возникновения права ипотеки кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона.
 
    В результате неисполнения заемщиками принятых на себя кредитных обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме №
 
    На обращение Банка к ответчикам с требованием о досрочном возврате кредита, никаких действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности со стороны должников не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков досрочно долг по кредиту в размере № уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере № обратить взыскание на 3-х комнатную квартиру в трех этажном жилом помещении, общей площадью 79,20 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью №, установить начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли продажи в размере №
 
    Представитель истца Темботова Е.М. в судебном заседании полностью подержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Махов А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
 
    На основании статей 233, 234 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) в лице управляющего Дополнительным офисом Кабардино-Балкарского регионального филиала в ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны и Маховым А.С. (заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор №.
 
    По условия указанного кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит на приобретение жилого помещения в сумме № на срок до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях предусмотренных кредитным договором.
 
    Согласно пункту 2.1. кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение 3-х комнатной квартиры в трех этажном жилом помещении, общей площадью 79,20 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью №.
 
    Предоставление кредита в размере № ответчикам подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Так же согласно п.п. 4.1. и 4.2. Договора, стороны установили порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом, согласно которому, проценты начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу); проценты начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части до фактического погашения такой задолженности; погашение начисленных процентов осуществляется одновременно с уплатой задолженности по кредиту.
 
    Таким образом, согласно п.п. 4.1 и 4.2 Договора заемщик оплачивает проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором производились их начисления, а начисляются проценты соответственно с даты, следующей за датой выдачи кредита.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком Маховым А.С. был заключен договор купли продажи 3-х комнатной квартиры в трехэтажном жилом помещении, общей площадью 79,20 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>. Стоимость квартиры установлена в размере №.
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере 51,73% уплачивается покупателем за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в размере 48,27% оплачивается за счет средств, предоставленных по кредитному договору.
 
    При этом имущество приобретенное покупателями с частичным использованием кредитных средств банка, считается находящимся в ипотеке у банка в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КБР, о чем свидетельствует соответствующая печать на обратной стороне договора с отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из представленного суду расчета задолженности Заемщика Махова А.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно что полная задолженность по кредиту составляет 1 №
 
    №
 
    Предложение кредитора о погашении имеющейся у заемщика задолженности по кредиту, а в случае неисполнения данного требования, принудительного взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество, подтверждается имеющимися в деле письменными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ, направленными ответчикам согласно реестру почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ
 
    Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства неустойку, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателю), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при приобретении квартиры по данному договору покупателями были использованы кредитные средства банка, предоставленные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, в силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», приобретенная квартира находится в залоге (ипотеке) у банка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Согласно пункту 2 данной нормы, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Поскольку в договоре сторонами была установлена стоимость находящегося в ипотеке (залоге) недвижимого имущества, а именно, 3-х комнатной квартиры в трехэтажном жилом помещении, общей площадью 79,20 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>. стоимостью №, указанная цена подлежит установлению в качестве начальной продажной стоимости данного имущества при обращении на него взыскания.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» носят законный и обоснованный характер, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В подтверждение произведенных судебных расходов в размере № рублей, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, истцом предоставлено и приобщено к материалам дела платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Указанная сумма, в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Махов А.С. удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Махов А.С. сумму задолженности по кредитному договору в размере №, в том числе:
 
    - задолженность по основному долгу в сумме №.;
 
    - просроченные проценты в сумме №;
 
    - пеня за основной долг в сумме №
 
    - пеня на проценты в сумме №.
 
    Обратить взыскание на 3-х комнатную квартиру в трехэтажном жилом помещении, общей площадью 79,20 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>., с установлением начальной продажной стоимости в сумме №, с которой должны начинаться публичные торги.
 
    Взыскать с Махов А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» сумму государственной пошлины в размере №
 
    Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК РФ, в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Зольский районный суд КБР, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 237 ГПК РФ, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Зольского
 
    районного суда КБР         З.М. Ошхунов
 
    Согласовано         З.М. Ошхунов