Дата принятия: 25 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ливны 25апреля 2013года
Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Семеновой Г.В.,
при секретаре Суминой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Бухтиной О.В. к Корневой Е.А., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю ФИО1, Нарышкинской школе-интернат для детей сирот, действующей в интересах ФИО2, Мценскому детскому дому – школе №4, действующему в интересах ФИО3, о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Бухтиной О.В. и Корневой Е.А., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>, который прошел государственную регистрацию права.
В соответствии с условиями договора указанная квартира продавалась за 359191руб. путем перечисления денежных средств на счет продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Бухтина О.В. обратилась в суд с иском к Корневой Е.А., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю ФИО1, Нарышкинской школе-интернат для детей сирот, действующей в интересах ФИО2, Мценскому детскому дому – школе №, действующему в интересах ФИО3, о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности на квартиру, указав, что до настоящего времени расчет не произведен, указанная квартира находится в залоге у Продавца до полного расчета.
Кроме того, как стало известно позже, Корнева Е.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 Просила расторгнуть указанный договор купли-продажи, прекратить запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности за Корневой Е.А. и ее детьми и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.
Ответчик Корнева Е.А., действующая за себя лично и несовершеннолетнюю ФИО1, исковые требования Бухтиной О.В. признала в полном объеме, пояснив, что поскольку оплата за квартиру должна была осуществляться путем перечисления средств материнского капитала на счет Бухтиной О.В., а материнский капитал ей не полагается в связи с лишением её родительских прав, то она не может произвести оплату за приобретенную квартиру.
Представитель ответчика Нарышкинской школы-интернат для детей сирот, действующий в интересах ФИО2, своевременно извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указал, что договор купли-продажи квартиры между Корневой Е.А. и Бухтиной О.В. заключен с нарушениями, поскольку Корнева Е.А. не могла выступать в качестве законного представителя ФИО2, так как уже была лишена родительских прав.
Представитель ответчика Мценского детского дома – школы №, действующий в интересах ФИО3, своевременно извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просил принять решение согласно ЖК РФ, не ущемляющее права ФИО3, находящегося на воспитании в их учреждении.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Ливенского района Орловской области считает иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу ч.3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бухтина О.В. продала Корневой Е.А., действующей за себя лично и от имени малолетних детей, как законный представитель ФИО2, ФИО3, ФИО1, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,3кв.м. за 359191,99 руб. по 1/4 доле каждому. Согласно п.4 указанного договора покупатели передадут деньги в сумме 359191,99руб. Бухтиной О.В. на счет до ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о государственной регистрации права 57-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бухтиной О.В. на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано право общедолевой собственности (по 1/4доле) за Корневой Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО1 на <адрес>.№ мк<адрес> д.<адрес>.
Согласно справке администрации Вахновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГБухтина О.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>.<адрес> одна.
Из решения Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Корнева Е.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3
Согласно ответу начальника Отдела опеки и попечительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение Бухтиной О.В. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу получения разрешения на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГмежду Бухтиной О.В. и Корневой Е.А. установлено: Корнева Е.А. не в состоянии выполнить договорные обязательства, в виду отсутствия денежных средств, не выплаты материнского капитала по причине лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В соответствии с п.22 Постановления правительства РФ от 12.12.2007г. №862 «О правилах направления средств (части средств) материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий» при получении подтверждений сведений о лишении родительских прав в отношении ребенка, в отношении лица, подавшего заявление, перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала по заявлению указанного лица не производится.
Постановлением Главы администрации Ливенского района № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры Корневой Е.А.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры Корнева Е.А., будучи лишенная родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, не имела права приобретать от их имени недвижимое имущество и брать обязательства по его оплате, а также учитывая, что расчет между сторонами по договору не произведен ко времени, указанному в договоре, и не может быть произведен в настоящее время по причине отсутствия денежных средств у Корневой Е.А., ответчик Корнева Е.А. признает исковые требования Бухтиной О.В., суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, как основанные на законе.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку иск удовлетворяется, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы понесенные ею судебные расходы - возврат госпошлины, уплаченной ею при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст. ст.450, 488 ГК РФ, 28 СК, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бухтиной О.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> <адрес>.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бухтиной О.В. и Корневой Е.А., действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р.
Прекратить запись регистрации права долевой собственности на <адрес> <адрес> д.<адрес> за Корневой Е.А., за ФИО2, за ФИО3, за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 57-57-06/038/2012-264)
Признать за Бухтиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Корневой Е.А. в пользу Бухтиной О.В. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5191 (пять тысяч сто девяносто один) рубль 91коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
