Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
"дата" <адрес>
Новоселицкий районный суд<адрес>
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Долгой Т.А.,
с участием:
представителя истицы Рыбнова В.А. - Исаковой Т.Ш., действующей на основании нотариальной доверенности серии <адрес>1 от "дата",
третьего лица - М.А.В.,
третьего лица - нотариуса по Новоселицкому районному нотариальному округу Голосовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рыбнова В.А. к администрации муниципального образования села Новоселицкого о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбнова В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села Новоселицкого о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что "дата" умерла её родная сестра Т.А.Я., "дата" года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от "дата" серии №, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГ<адрес>. С сестрой были хорошие отношения, они принимали участие в жизни друг друга. Девичья фамилия сестры была «Т.А.Я.» по её отцу. Т.А.Я. и она являются родными сестрами по матери - М.Н.Д. (Зюзиной), а в первом браке «Т.А.Я.».
После смерти сестры оставалось имущество, которое заключалось в следующем - квартира, расположенная по адресу:<адрес>, пе<адрес>.
Так как она являлась единственной наследницей Т.А.Я., то после её смерти в установленные законом сроки обратилась к нотариусу Новоселицкого нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с законом, поскольку при жизни сестра завещания по распоряжению своим имуществом не составляла. "дата" ей нотариусом было отказано в совершении нотариального действия, в связи с отсутствием доказательств степени родства. Решением Новоселицкого районного суда<адрес> от "дата" был установлен факт родственных отношений, а именно, что Т.А.Я. является её родной сестрой.
"дата" нотариусом Новоселицкого нотариального округа Ставропольской края Голосовой С.В, ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариальной действия, т.е. отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В качестве основания отказа в постановлении нотариусом указано, что не определены доли в праве собственности на квартиру между сособственниками, а также имеются расхождения площади квартиры в правоустанавливающих документах.
До замужества сестра была её опекуном, так как их родители умерли. Она ходила в школу в <адрес>. Её сестра Т.А.Я. сначала проживала в браке с Р.В.М. в <адрес>, затем они разошлись, но все равно остались проживать вместе как супруги. Сведения о расторжении брака подтверждаются свидетельством от "дата". В период расторжения брака они обменяли квартиру, принадлежащую её сестре на квартиру в <адрес>. Обмен произвели с Опалевой Галиной. Ордер на квартиру был только на сестру, однако же квартиру приватизировали на двоих, так как они жили как муж с женой. Р.В.М. умер "дата". После смерти Р.В.М. за оформлением наследства обратился М.А.В..
В соответствии с пунктом 1 договора приватизации жилой площади от "дата" администрация <адрес> на основании решения исполкома № от "дата" передала, а гр. Т.А.Я. и Р.В.М. приобрели в совместную собственность <адрес>, расположенную в <адрес>. Площадь квартиры в договоре указана: жилая 46,9 м2, а полезная 66,6 м2. Договор приватизации был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы С.Т.А. и зарегистрирован в реестре за номером № "дата" договор приватизации был зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации в реестровую книгу по<адрес>, выдано на имя Т.А.Я. и Р.В.М. регистрационное удостоверение о праве частной собственности.
Действовавшее на дату подписания договора приватизации законодательство предусматривало возможность перехода в общую собственность двух граждан недвижимого имущества. В связи с тем, что на момент составления договора приватизации Т.А.Я. и Р.В.М. не состояли в брачных отношениях, то между ними не могла образоваться совместная собственность. В договоре приватизации ошибочно указано о переходе квартиры в совместную собственность, поскольку необходимо было указывать о долевой собственности - в равных долях по 1/2доле в праве каждому.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию от "дата" в качестве объекта недвижимости значится помещение в многоквартирном жилом доме на 1 этаже - квартира (Литер А) общей площадью 75,5 кв.м. с инвентарным номером 57.
Каких-либо пристроек к квартире при жизни её сестра не производила. Расхождения в площади квартиры произошли по причине того, что на момент составления договора приватизации отсутствовала техническая документация, и сведения о точной площади квартиры были указаны произвольно. Впервые техническая документация была составлена только в 2010 году при обращении её за вступлением в права наследования.
Таким образом, её сестра Т.А.Я. при жизни в соответствии с договором приватизации приобрела 1/2долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади не представляется возможным, так как стороны по договору приватизации, т.е. моя сестра и Р.В.М. умерли. <адрес> государственная администрация на основании Постановления Губернатора СК от 02.08.2004 года № 437 «Об упразднении территориальных районных государственных администраций» упразднена. С января 2005 года образована администрация Новоселицкого муниципального района<адрес>.
Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на долю в квартире является решение суда.
Просит суд признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру в многоквартирном доме, этаж - 1, литер А, инвентарный номер 57, общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, пе<адрес>.
В судебное заседание истица Рыбнова В.А. не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного, Причину не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
В судебном заседании представитель истицы Рыбновой В.А. - Исакова Т.Ш., требования, изложенные в заявлении поддержала, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования с.Новоселицкого, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражают в удовлетворении исковых требований Рыбновой В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Нотариус Новоселицкого районного нотариального округа Голосова С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Рыбновой В.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Третье лицо М.А.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований Рыбновой В.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Рыбновой В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что,"дата" умерла Т.А.Я., "дата" года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от "дата" серии №, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГ<адрес>. После ее смерти фактически приняла наследство ее - Рыбнова В.А..
Решением Новоселицкого районного суда<адрес> от "дата" установлен факт родственных отношений между Рыбнова В.А., "дата" года рождения и Т.А.Я., умершей "дата". Судом установлено, что Т.А.Я. является родной сестрой истицы Рыбновой В.А.
Судом установлено, что после смерти Т.А.Я. осталось наследственное имущество - квартира, расположенная по адресу:<адрес>, пе<адрес>, что подтверждается договором приватизации от "дата", регистрационным удостоверение собственника.
Установлено, что истица Рыбнова В.А. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Постановлением нотариуса Новоселицкого нотариального округа Ставропольской края Голосовой С.В. от "дата" Рыбновой В.А. отказано в совершении нотариальной действия, по следующим основаниям: не определены доли в праве собственности на квартиру между сособственниками, а также имеются расхождения площади квартиры в правоустанавливающих документах.
Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, что Т.А.Я. состояла в зарегистрированном браке с Р.В.М.. "дата" брак между Р.А.Я. и Р.В.М., был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от "дата", Р.А.Я. присвоена фамилия «Т.А.Я.». В период расторжения брака супругами была обменяна квартира в <адрес>, на квартиру в <адрес>. Ордер на квартиру выдан на Т.А.Я., однако квартира была приватизирована на двоих, что подтверждается договором приватизации жилой площади от "дата".
Р.В.М. умер "дата", что подтверждается свидетельством о смерти серии № от "дата". После смерти Р.В.М. за оформлением наследства обратился М.А.В..
Согласно договора приватизации жилой площади от "дата" администрация <адрес> на основании решения исполкома № от "дата" передала, а гр. Т.А.Я. и Р.В.М. приобрели в совместную собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, пе<адрес> 22,<адрес>. Площадь квартиры в договоре указана: жилая 46,9 м2, а полезная 66,6 м2.
В соответствии со ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор приватизации был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы С.Т.А. и зарегистрирован в реестре за номером 1820.
"дата" зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации в реестровую книгу по<адрес>, выдано на имя Т.А.Я. и Р.В.М. регистрационное удостоверение о праве частной собственности.
Так как, на момент составления договора приватизации Т.А.Я. и Р.В.М. не состояли в брачных отношениях, в договоре приватизации от "дата", ошибочно указано о переходе квартиры в совместную собственность.
Таким образом, Т.А.Я. ещё при жизни, в соответствии с договором приватизации от "дата", приобрела право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Судом установлено, что расхождения имеющиеся в площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира, 5 имеются от того, что на момент составления договора приватизации отсутствовала техническая документация, и сведения о точной площади квартиры были указаны произвольно.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию от "дата" в качестве объекта недвижимости значится помещение в многоквартирном жилом доме на 1 этаже - квартира (Литер А) общей площадью 75,5 кв.м. с инвентарным номером 57, расположенной по адресу: <адрес>.
Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. (статья 1141 ГК РФ).
Установлено, что наследников первой очереди на открывшееся наследственное имущество после умершей Т.А.Я. нет, наследником второй очереди, согласно ст.1143 ГК РФ является Рыбнова В.А., других наследников нет.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от "дата" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд считает, что признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, позволит Рыбнова В.А., как наследнице, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право, как наследника, иным способом, не представляется возможным.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыбнова В.А. к администрации муниципального образования села Новоселицкого о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Рыбнова В.А., "дата" года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру в многоквартирном доме, этаж - 1, литер А, инвентарный номер 57, общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова
