Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
г. Азов 25 апреля 2013 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Стетюха Ю.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тютюнниковой ФИО6 к Буденному ФИО7, 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Тютюнникова ФИО8 обратилась с иском к Буденному ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Тютюнниковой ФИО10 и Буденным ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Павловской ФИО12
Сделка сторонами была исполнена, деньги ответчику фактически были уплачены.
Однако, стороны не зарегистрировали указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В настоящее время ответчик от регистрации сделки уклоняется.
На этом основании истец просила вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. Еремеевка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Тютюнниковой ФИО13. и Будённым ФИО14
В ходе рассмотрения дел истец уточнила исковые требования и просила суд:
признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным,
признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец в судебное заседание явилась. Заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Буденный ФИО15 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дне и времени судебного заседания. На основании ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно адресной справке, Буденный ФИО16 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 74. По данному адресу Буденный ФИО17 повестки не получает. Согласно отметкам на почтовых конвертах, вернувшихся в адрес суда, Буденному ФИО18. неоднократно оставлялись извещения, но на почту адресат не является. Сведениями о том, что Буденный ФИО20. сменил место жительства, суд не располагает. Полагая, что действия Буденного ФИО19. свидетельствуют об уклонении получать судебные извещения, суд находит его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит только его собственнику.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Павловской ФИО21. и зарегистрированный в реестре за №, копия которого приобщена к материалам дела.
Судом исследовался данный договор.
Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, х. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2700 кв.м.
В договоре указано, что продавец передает покупателю жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно п.8. договора, право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по <адрес> Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Судом установлено, что данный договор фактически сторонами был исполнен, однако не зарегистрирован в Главном Управленим Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Истец обратилась к ответчику с просьбой зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, но получила отказ.
Судом установлено, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости находился в собственности Буденного ФИО22., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Как определяет ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу положений ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что, зарегистрировать переход право собственности на долю в домовладении во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с тем, что сторона по договору купли - продажи – Буденный ФИО23 уклоняется от его регистрации.
С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец, будучи фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реализовывала в отношении него правомочия владения, что выразилось в пользовании указанным жилым домом, иго содержанием, уплате налогов, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате, приобщенными к материалам дела.
Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены требования действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорены все требования, в том числе и цена, истец приняла приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество и оплатила его стоимость продавцу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным законны и обоснованы.
Материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его фактическое исполнение сторонами не оспаривается.
Поскольку в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества во вне судебном порядке, то суд полагает, что исковые требования Тютюнниковой ФИО24 признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.
Что касается требований о признании права собственности на земельный участок, то суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, т.к. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, х<адрес>, <адрес> не был предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истец не лишена возможности приобрести данный земельный участок в собственность в административном порядке в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>) рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тютюнниковой ФИО25 к Буденному ФИО26, 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тютюнниковой ФИО27 и Буденным ФИО28 действительным.
Признать за Тютюнниковой ФИО29 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Буденного ФИО31 в пользу Тютюнниковой ФИО30 государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
С у д ь я(подпись):
Копия верна:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
