Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2013 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,
при секретаре Сагитовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насихова Р.Р. к Ахмадиеву Ф.В. о сносе самовольно возведенной постройки, встречному иску Ахмадиева Ф.В. к Насихову Р.Р., Балтасинскому районному исполкому о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок под ним,
у с т а н о в и л:
Насихов Р.Р. обратился в суд с иском к Ахмадиеву Ф.В. о сносе самовольно возведенной постройки по следующим основаниям. 08 августа 2011 года он по договору купли-продажи, заключенному между ним и <данные изъяты> ПО Балтасинского РПС, приобрел в собственность здание с кадастровым №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. 25 августа 2011 года он по договору купли-продажи, заключенному между ним и Балтасинским районным исполнительным комитетом, приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью 1399,72 кв.м, где расположено указанное здание. После регистрации указанных договоров в регистрационной службе выяснилось, на земельном участке истца расположено здание магазина подбора автоэмалей, которое пристроено к зданию, приобретенному истцом и эксплуатируется Ахмадиевым Ф.В. Данный объект возведен без соответствующего разрешения и ответчик отказывается его снести добровольно. Поэтому истец просит обязать ответчика снести указанную самовольно возведенную постройку.
Представитель Насихова Р.Р. в ходе судебного заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ахмадиев Ф.В. и его представитель требования Насихова Р.Р. не признали и заявили встречные исковые требования к Насихову Р.Р., Балтасинскому районному исполкому о признании договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 2001 года недействительным и признании за ним права собственности на здание магазина подбора автоэмалей и земельного участка под ним. В обоснование своих требований Ахмадиев Ф.В. указал, что он в 2000 году приобрел насыпную землю и фактически создал земельный участок, где находится здание магазина подбора автоэмалей и с 2004 года открыто и добросовестно владеет этим магазином и находящимся под ним земельным участком.
Представитель Насихова Р.Р. и представитель исполкома иск Ахмадиева Ф.В. не признали, пояснив, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с законом.
Представитель кадастровой палаты по существу спора своего мнения не выразил, пояснив, что здание магазина подбора автоэмалей находится на земельном участке Насихова Р.Р. Земельный участок Ахмадиева Ф.В. прошел межевание, а земельный участок Насихова Р.Р. является декларированным.
Росреестр своего представителя в суд не направил.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет
Судом установлено, что Насихов Р.Р. на основании договора купли-продажи № от 08 июля 2011 года, заключенного между <данные изъяты> ПО Балтасинского РПС и Насиховым Р.Р., приобрел недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 676, 3 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, располагающееся на земельном участке №. Данный земельный участок с кадастровым №, площадью 1399, 72 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Насихов Р.Р. приобрел по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, от 25 августа 2011 года, заключенного между Балтасинским районным исполнительным комитетом и Насиховым Р.Р.(л.д.9). Указанный земельный участок был передан исполкомом Насихову Р.Р. на основании акта приема-передачи (л.д.14). Основанием для заключения данного договора явилось постановление Балтасинского районного исполнительного комитета № от 25 августа 2011 года о предоставлении данного земельного участка в собственность путем выкупа (л.д.7).
Таким образом, судом каких-либо оснований, предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГК РФ для признания данной сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым № недействительным не установлено. Ахмадиев Ф.В. также оснований, предусмотренных законом, для признания сделки недействительной суду не представил.
Доводы Ахмадиева Ф.В. о том, что он открыто и добросовестно с 2004 года владел и пользовался земельным участком под магазином подбора автоэмалей не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку 15 лет, необходимых для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не истекли.
Также не основаны на законе доводы Ахмадиева Ф.В. о том, что он привез 120 тонн грунта и засыпал овраг и таким образом искусственно создал данный земельный участок.
Так, согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В данном случае порядок образования искусственного земельного участка на поверхности существующего земельного участка федеральным законодательством не предусмотрен.
Из представленных Ахмадиевым Ф.В. договоров аренды, заключенных в 2000-2004 годах между ним и <данные изъяты> ПО установлено, что он арендовал дощатую веранду, три стены которой он заменил на кирпичную стену. Доводы Ахмадиева Ф.В. о том, что договором аренды от 28 апреля 2000 года (л.д.80) на него была возложена обязанность капитального строительства здания магазина не соответствует действительности. Согласно п.п.2 п.2.2 указанного Договора арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности при условии выполнения архитектурного решения входа и веранды, согласно утвержденного проекта архитектором. Таким образом, речи о строительстве здания магазина в этом договоре аренды не идет. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что он по просьбе Ахмадиева Ф.В. начертил схему-проект фасада здания, но Ахмадиев Ф.В. проект на утверждение ему не приносил и разрешения на строительство этого здания магазина в установленном законом порядке не получал.
Более того, для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо его индивидуализация (кадастровый номер, площадь, технические характеристики), предусмотренных ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный земельный участок таких признаков не содержит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Ахмадиева Ф.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № и признания права собственности на здание магазина подбора автоэмалей и земельный участок под ним не основаны на законе и подлежат отказу в удовлетворении, а здание магазина подбора автоэмалей, на которое он претендует, является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Ахмадиев Ф.В. по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от 14 октября 2011 года приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и зарегистрировал свое право в регистрационной службе (л.д.156).
Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты> от 14 марта 2013 года установлено, что здание лаборатории для подбора автоэмалей находится на территории земельного участка Насихова Р.Р. Земельный участок Насихова Р.Р. неуточненный. Земельный участок Ахмадиева Ф.В. прошел межевание, то есть Ахмадиев Ф.В. согласился с размерами и границами своего земельного участка. При этом расстояние между зданиями Насихова Р.Р. и Ахмадиева Ф.В. составляет 3, 97 метров, т.е. здание Ахмадиева Ф.В. и его земельный участок не соприкасаются со зданием магазина подбора автоэмалей. Данное заключение специалиста стороны не оспаривают.
При таких обстоятельствах требования Насихова Р.Р. подлежат удовлетворению, а требования Ахмадиева Ф.В. – отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Ахмадиева Ф.В. о признании договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 2008 года недействительным, признании прав собственности на объект недвижимости «веранда» по адресу : РТ, <адрес>, и расположенный под ним земельный участок отказать.
Обязать Ахмадиева Ф.В. снести за свой счет здание лаборатории под подбор красок, расположенное по адресу: РТ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий:
