Дата принятия: 25 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
с участием представителя заявителей Олейник О.М.
представителя Управления Росреестра
по Краснодарскому краю Ганиной Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Одновол Д.В. и общества с ограниченной ответственностью «АгроКомплекс» об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации договора аренды
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований заявители указывают, что оспариваемое решение вынесено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без достаточных к тому оснований в связи с чем просят отменить решение регистратора о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей № ... от 26.10.2012 года и обязать произвести государственную регистрацию этого договора.
В судебном заседании представитель заявителей свои требования поддержал.
Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полагала возможным принять решение на усмотрение суда, пояснив, что нарушений действующего законодательства при приостановке регистрации допущено не было.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинградского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в ходе исполнительного производства о взыскании с Л.В.В. долга в сумме 81586 рублей 29 копеек был объявлен запрет Ленинградскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении земельного участка с кадастровым № ... из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 28373500 кв.м. (2837,35 га).
Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя Грибенюк Е.В. от 08.04.2013 года был объявлен аналогичный запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанного земельного участка на основании исполнительного листа № ... от 08.04.2013 года выданного Староминским районным судом Краснодарского края (должник Л.Т.Ю.).
Однако, в данном случае суд приходит к выводу об обоснованности доводов заявителей о том, что решение о приостановке государственной регистрации договора аренды спорного земельного участка, заключенного 26.10.2012 года с обществом с ограниченной ответственностью «АгроКомплекс» вынесено без достаточных к тому оснований.
Как видно из постановлений службы судебных приставов, предметом исполнительных действий выступают земельные доли в земельном участке с кадастровым № ..., общей площадью 2837,35 га, принадлежащие должникам, а именно Л.В.В. – 1309370/28373470 (менее 10% общей площади) и Л.Т.Ю. – 41900/28373470 (менее 1% общей площади).
Следовательно, приостановление государственной регистрации договора аренды всего земельного участка, заключенного в установленном законом порядке, будет являться нарушением прав других участников долевой собственности на распоряжение принадлежащим им имуществом.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельный участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более, чем 5 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
При этом из протокола общего собрания от 18.10.2012 года видно, что участники долевой собственности распорядились своим имуществом, передав его в аренду ООО «АгроКомплекс», а весь земельный участок, как объект права, не ограничен запретами судебных приставов-исполнителей.
Интересы взыскателей по исполнительным производствам обеспечены наложением ареста на имущество, непосредственно принадлежащее должникам, что не может являться препятствием для государственной регистрации заключенного в установленном законом порядке договора аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 33 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В данном случае замедление исполнения судебного решения может привести к значительному ущербу для ООО «АгроКомплекс» ввиду невозможности приступить к проведению подготовительных работ по обработке земельного участка, внесению удобрений, севу, так как арендные отношения начинают действовать с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что свидетельствует о возможности обращения судебного решения к немедленному исполнению.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 607 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 9,12,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Одновол Д.В. и общества с ограниченной ответственностью «АгроКомплекс» об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации договора аренды - удовлетворить.
Отменить решение регистратора Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.04.2013 года о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей № ... от 26.10.2012 года, с кадастровым № ..., расположенного по <адрес> заключенного между участниками долевой собственности и ООО «АгроКомплекс».
Обязать Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию указанного договора аренды.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
