Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: судьи Дорджинова М.А.,
при секретаре: Филипской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурюмовой ФИО7 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Чурюмова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Городовиковского ГМО о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на следующее.
Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3
В настоящее время при оформлении документов выяснилось, что на отапливаемую пристройку к дому, гараж, баню и сарай отсутствуют правоустанавливающие документы. Данные строения были возведены самовольно прежним собственником ФИО3
В связи с этим просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде отапливаемой пристройки к дому, гараж, баню и сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Чурюмова Т.А. исковые требования поддержала, пояснив, что самовольные постройки возведены без нарушений градостроительных норм, при этом их сохранение не нарушает права и интересы других лиц.
Представитель администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседания не явился, однако от главы органа местного самоуправления поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Чурюмовой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абзаца второго п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 показали, что в 2010 года истица приобрела в собственность жилой дом по <адрес>. В 2000 и 2008 г.г. прежним собственником указанного дома ФИО3 самовольно без получения соответствующих разрешений были возведены отапливаемая пристройка к дому, гараж, баня и сарай. При этом сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чурюмова Т.А. приобрела у ФИО3 земельный участок и жилой дом, площадью 38,7 кв.м., расположенные по <адрес>.
Как следует из свидетельств о регистрации права собственности <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> является Чурюмова Т.А.
Из справки, выданной Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия 10 апреля 2013 года следует, что домовладение по <адрес> состоит из жилого дома, летней кухни. При этом самовольно были возведены: отапливаемая пристройка к дому, гараж, баня и сарай.
Таким образом, судом установлено, что в 2000 году ФИО3 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по <адрес>. После чего, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не имея соответствующих разрешений, самовольно возвела отапливаемую пристройку к дому, гараж, баню и сарай.
ДД.ММ.ГГГГ данное имущество по договору купли-продажи было продано Чурюмовой Т.А., при этом в договоре и в правоустанавливающих документах постройки, возведенные самовольно указаны не были.
Исходя из этого, и учитывая, что строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Чурюмовой Т.А. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Чурюмовой ФИО8 право собственности на самовольные постройки в виде отапливаемой пристройки к жилому дому, гараж, баню и сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.
Председательствующий М.А. Дорджинов
Копия верна: судья М.А. Дорджинов
