Дата принятия: 25 апреля 2013г.
№ 2(1)-851/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Бузулук 25 апреля 2013 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Долговой И.А.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Мостовских И.Б.,
с участием истца Плешковой Н.В.,
представителя истца Колычевой О.Н., действующей на основании доверенности от ** ** ****,
представителя ОАО <данные изъяты> Дементьева А.А., действующего на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкову Н.В., Плешков В.М., Власову В.В., Курунову Л.В., Топорову Н.В. к администрации МО город Бузулук, при участии третьих лиц: ООО <данные изъяты> открытого акционерного общества <данные изъяты> о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Плешкова Н.В., Плешков В.М., Власова В.В., Курунова Л.В., Топорова Н.В., обратились в суд с исковым заявлением о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая, что ** ** **** между ОАО <данные изъяты> и Плешковой Н.В. был заключен договор аренды жилого помещения комнат № и № по адресу: <адрес> С ** ** **** года семья Плешковой Н.В. занимает указанные комнаты, оплачивает коммунальные платежи.
В связи с тем, что ОАО <данные изъяты> в установленном порядке и в разумный срок не известил о смене собственника жилого помещения, истцам отказано в заключении договора социального найма помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель Плешковой Н.В. уточнила требования и просят признать Плешкову Н.В., Плешков В.М., Власову В.В., Курунову Л.В., Топорову Н.В. приобретшими право пользования комнатами №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном разбирательстве Плешкова Н.В. поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить, указав, что её семья вселилась в квартиру на законных основаниях, регулярно оплачивали коммунальные расходы и проживали в жилом помещении постоянно, в связи с чем, приобрели право пользования на условиях договора социального найма. Данный жилой дом передан муниципалитету. В ** ** **** году ей предоставили комнату <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> году предоставили еще одну комнат площадью <данные изъяты> кв.м., когда родился третий ребенок. Работала крановщицей в ОАО <данные изъяты>и предоставление жилья было связано с работой в ОАО <данные изъяты>
В судебном разбирательстве представитель Плешковой Н.В. –Колычева О.Н. поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить.
Представитель администрации МО город Бузулук в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда.
Представитель ОАО <данные изъяты> Дементьев А.А.не возражал, против удовлетворения требований, считает их обоснованными. Указал, что Истица работала в <данные изъяты> ей были выделены комнаты для проживания ее и членов ее семьи, впоследствии объект был передан администрации г.Бузулука с сохранением всех жилищных прав лиц, проживающих в нем.
Представитель ООО УК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, считает, что их права не затрагиваются данным решением.
Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Плешкова Н.В. вселилась в общежитие в ** ** **** году. Первоначально Истице была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м., впоследствии предоставили комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Предоставление жилых помещений осуществлялось ее работодателем -<данные изъяты>.
Из трудовой книжки Плешкову Н.В. следует, что с ** ** **** она принята <данные изъяты> в цех <данные изъяты>.
Из копии трудовой книжки Плешковой Н.В. следует, что до настоящего времени она продолжает работать на указанном заводе.
Впоследствии спорные жилые помещения предоставлены Плешковой Н.В. на основании договора аренды помещения в общежитии № от ** ** ****. Квартира передана в муниципальную собственность в ** ** **** году. Правомерность вселения истцов ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.
Согласно договора № аренды жилого помещения в общежитии от ** ** **** ОАО <данные изъяты> предоставил Плешковой Н.В. в аренду жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>
По акту приема –передачи общежитий ОАО <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>: ОАО <данные изъяты> передает, а управление имущественных отношений администрации г.Бузулука принимает в муниципальную собственность города безвозмездно и передает МУ ЖКХ <данные изъяты> в оперативное управление общежития, расположенные по адресу: <адрес>, количество комнат № ком., общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., балансовая стоимость <данные изъяты> руб., износ <данные изъяты> руб., остаточная стоимость <данные изъяты> руб.
В соответствии с распоряжением главы города Бузулука Оренбургской области № от ** ** **** «О присвоении нумерации жилым помещениям» комнату № считать комнатой №, комнату №, считать №.
По справке ООО УК <данные изъяты>
Из справок службы заказчика от ** ** **** года следует, что Власова В.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ** ** **** по ** ** ****.
Топорова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> ** ** ****.
Курунова Л.В. была зарегистрирована с ** ** **** по ** ** **** по адресу: <адрес>.
Из выписки из лицевого счета № от ** ** **** по адресу: <адрес> следует, что количество проживающих в картире-<данные изъяты> человек Плешкову Н.В., Плешков В.М., Власову В.В., Топорову Н.В., Курунову Л.В..
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ** ** ****, выписке из реестра муниципальной собственности от ** ** **** собственником комнаты №, является муниципальное образование г.Бузулук.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища (часть 1), одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права (часть 2), в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).
Согласно ст.1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со статьёй 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Жилищный кодекс РСФСР устанавливал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением государственного жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину соответствующим органом исполнительной власти ордера на право занятия жилого помещения, в порядке, определенном статьями 47-71, 105 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР. При этом условием выдачи ордера являлась нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий, нахождение на соответствующем учете.
Статьёй 10 ЖК РФ, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которой, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд учитывает, что Истице с членами ее семьи были предоставлены жилые помещения в связи с ее трудовыми правоотношения, жилищный фонд был передан администрации г.Бузулука, жилые помещения находились в общежитии. Ранее Бузулукский завод <данные изъяты> являлся государственным предприятием, впоследствии реорганизованным в Открытое акционерное общество.
Данные факты никем не оспорены и подтверждены совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.
Следовательно, Плешкова Н.В. с семьей занимающая жилое помещение с момента вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, приобретает в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Предоставленная ранее ОАО <данные изъяты> истцам жилые помещения в настоящее время относятся к муниципальной собственности, а в силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Плешкову Н.В., ** ** **** года рождения, Плешков В.М., ** ** **** года рождения, Власову В.В., ** ** **** года рождения, Курунову Л.В., ** ** **** года рождения, Топорову Н.В., ** ** **** года рождения, приобретшими право пользования комнатами №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца.
Судья Долгова И.А.
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2013 года
Председательствующий:
