Решение от 25 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
 
    в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
 
    при секретаре Тизякиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посредниковой ВФ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д, Тоферт ЮБ, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о разделе жилого помещения, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Посредникова В.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    Квартира № расположенная по адресу: <адрес> в квартире № согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из дух частей. Сообщение между частями квартиры осуществляется через коридор общего пользования, т.е. непосредственного сообщения между частями квартир не имеется.
 
    Одна часть квартиры расположена с передней стороны жилого дома в основном объеме здания и состоит из следующих помещений: №19 – жилая комната, в т.ч. прихожая с кухней-нишей, площадью 15,8 кв.м., №19а – совмещенный санузел – 2,2 кв.м.
 
    Указанная часть квартиры ДД.ММ.ГГГГ истице, ФИО1 ФИО2 по договору на передачу квартиры в частную совместную собственность граждан была передана в собственность. В то время квартира состояла из одной комнаты, площадью 18,8 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИ02 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1
 
    Другая часть квартиры была истицей построена на основании разрешения органа местного самоуправления.
 
    Распоряжением Главного архитектора г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено МУФЗ в сфере ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д проектирование и строительство пристройки на земельном участке к квартире № для улучшения жилищных условий Посредниковой В.Ф., на ранее предоставленной территории по <адрес>
 
    Постановлением главы Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ Посредниковой В.Ф. с целью улучшения жилищных условий было разрешено выполнить переоборудование в квартире <адрес> в соответствии с проектом.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского района г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ МУФЗ в сфере ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д, ФИО3 ФИО4 были обязаны не чинить препятствий истице в строительстве пристройки и оборудовании кухни к квартире №
 
    Для улучшения своих жилищных условий истица своими силами и на собственные сбережения в соответствии с распоряжением Главного архитектора г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ и проектом произвела перепланировку и переоборудование указанного жилого помещения.
 
    В результате выполненных работ жилое помещение № в квартире <адрес> в настоящее время состоит из двух частей. Первая часть помещения расположена с передней стороны жилого дома и состоит из следующих помещений: №19-жилая комната, в том числе с прихожей с кухней-нишей, площадью 15,8 кв.м., №19а-совмещенный санузел- 2,2 кв.м.
 
    Часть жилой комнаты №19-кухня-ниша оборудована электрической плитой для приготовления пищи и мойкой, совмещенный санузел №19а оборудован душевой кабиной, унитазом и раковиной.
 
    Вторая часть помещения расположена с тыльной и правой сторон жилого дома и состоит из следующих помещений №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а-коридор, №33-жилая комната- 15,4 кв.м., №34-кухня- 12,2 кв.м.. Кухня оборудована электрической плитой для приготовления пищи и мойкой, туалет – прямоугольной ванной, унитазом и раковиной.
 
    В соответствии с заключением о результатах исследований <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ каждая часть квартиры №3, расположенной в жилом здании коридорного типа № по <адрес> может являться изолированной квартирой и соответствует требованиям действующих норм и правил – строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, предъявляемым к изолированным квартирам многоквартирных жилых зданий, а поэтому истица в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса российской Федерации (ГК РФ) просила суд произвести раздел жилого помещения № расположенного в квартире <адрес>, признать однокомнатными изолированными квартирами часть жилого помещения № расположенного в квартире <адрес>, состоящего из помещений №19-жилая комната, в том числе с прихожей с кухней-нишей, площадью 15,8 кв.м., №19а-совмещенный санузел- 2,2 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м.; и состоящего из помещений №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а-коридор, №33- жилая комната- 15,4 кв.м., №34- кухня- 12,2 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., признать за ней право собственности на однокомнатную изолированную квартиру, состоящую из помещений №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а- коридор, №33- жилая комната- 15,4 кв.м., №34- кухня- 12,2 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в доме <адрес>
 
    В судебном заседании истица и ее представитель Жиглатая С.Ю., действующая по доверенности, уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, дополнив их требованиями о выделе в собственность истицы однокомнатной квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., состоящей из помещений №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а-коридор, №33-жилая комната- 15,4 кв.м., №34-кухня- 12,2 кв.м., расположенной по <адрес> прекращении права собственности на жилое помещение №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное в квартире № по <адрес> Требование о признании однокомнатной изолированной квартирой части жилого помещения №, расположенного в квартире № по <адрес> состоящего из помещений №19-жилая комната, в том числе с прихожей с кухней-нишей, площадью 15,8 кв.м., №19а-совмещенный санузел- 2,2 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м., не поддержали.
 
    Ответчики и 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В судебном заседании установлено, что по правовым документам Посредникова В.Ф., ФИО1 ФИО2. являются собственниками жилого помещения №, состоящего из одной комнаты, жилой площадью – 18,8 кв.м., расположенного в квартире № площадью 50,7 кв.м., по <адрес> что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
 
    Стали они собственниками указанного жилого помещения на основании договора на передачу квартиры в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <данные изъяты> (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1л.д.42,43- свидетельства о смерти).
 
    Распоряжением Главного архитектора г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено МУФЗ в сфере ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д проектирование и строительство пристройки на земельном участке, площадью 0,0032га, к квартире № для улучшения жилищных условий Посредниковой В.Ф., на ранее предоставленной территории по <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города (л.д.38).
 
    Постановлением Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ Посредниковой В.Ф. с целью улучшения жилищных условий было разрешено выполнить переоборудование в квартире <адрес> в соответствии с проектом (л.д.26-27).
 
    По заказу истицы <данные изъяты> было разработано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выполнения работ по перепланировки и переоборудовании квартиры, проект (л.д.25,28-37). Решение суда вступило в законную силу.
 
    На основании указанных согласований истица своими силами и за счет собственных средств возвела пристройку.
 
    Как видно из технического паспорта, жилое помещение № общей площадью 50,7 кв.м., жилой – 27,0 кв.м., в квартире <адрес> состоит из помещений: №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а-коридор-2,2 кв.м., №33-жилая комната-15,4 кв.м., №34-кухня-12,2 кв.м., №19а-совмещенный санузел-2,2 кв.м., №12-жилая комната, в том числе прихожая с кухней-нишей - 15,8 кв.м. (л.д.10-12).
 
    Из техпаспорта видно, что спорное жилое помещение состоит из двух изолированных помещений, которые имеют отдельный вход в квартиру: один через помещение №17-коридор, площадью 33,5 кв.м., являющееся общим имуществом в коммунальной квартире <адрес> а другой с улицы.
 
    Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная в жилом здании коридорного типа по <адрес> состоит из двух частей. Первая часть состоит из помещений №№19,19а, вторая - №№15,17а,33,34. Каждая часть квартиры № может являться однокомнатной изолированной квартирой, т.е. квартирой, предназначенной для заселения одной семьи, т.к. состав каждой части квартиры (жилая комната и подсобные помещения) соответствуют требованиям п.5.3 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к составу помещений квартир к многоквартирных жилых зданий, при этом сообщение между частями квартиры осуществляется через коридор общего пользования, т.е. непосредственного сообщения между частями квартиры не имеется. Каждая часть квартиры № соответствует действующим нормам и правилам – строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, предъявляемым к изолированным квартирам многоквартирных жилых зданий (л.д.17-24).
 
    МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о разделе жилого помещения и признании изолированными квартирами разъяснила ей судебный порядок разрешения спора (л.д.15).
 
    Жилое помещение № (комнаты №19,33) в квартире № площадью 50,7 кв.м., расположенное по <адрес> в реестре муниципального имущества г.Ростова н/Д не значится (л.д.16).
 
    В настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Пичугина Ю.Б. (л.д.44-справка ООО УО «Возрождение» от 28.02.2013г.).
 
    Судом бесспорно установлено, что квартира № расположенная в жилом здании коридорного типа по <адрес> состоит из двух изолированный помещений, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным правилам, иным требованиям законодательства).
 
    Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица возвела пристройку, право собственности на которую просит суд признать, в соответствии с действующим на тот момент законодательством – с разрешения органа местного самоуправления. И поскольку вновь созданный объект соответствует требованиям СНиП, то суд полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
Произвести раздел жилого помещения № площадью квартиры с учетом холодных помещений- 50,7 кв.м., общей площадью – 50,7 кв.м., жилой – 27,0 кв.м., подсобное – 23,7 кв.м., расположенного в квартире <адрес>
 
    Выделить в собственность Посредниковой ВФ однокомнатную квартиру №, общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., состоящую из помещений №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а- коридор – 2,2 кв.м., №33- жилая комната- 15,4 кв.м., №34- кухня- 12,2 кв.м., расположенную <адрес> на 1 этаже, лит.«А».
 
    Признать однокомнатной изолированной квартирой часть жилого помещения № состоящего из следующих помещений: №15 – туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а- - коридор – 2,2 кв.м., №33 – жилая комната _15,4 кв.м., №34 – кухня – 12,2 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> лит.»А» 1-этаж.
 
    Признать за Посредниковой ВФ право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., состоящую из помещений №15-туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а- коридор, №33- жилая комната- 15,4 кв.м., №34-кухня- 12,2 кв.м., расположенную по <адрес> лит.»А», 1-этаж.
 
    Прекратить право собственности Посредниковой ВФ на жилое помещение №, площадью квартиры с учетом холодных помещений- 50,7 кв.м., общей площадью – 50,7 кв.м., жилой – 27,0 кв.м., подсобной – 23,7 кв.м., расположенное в квартире <адрес>, состоящее из следующих помещений: №15 – туалет, площадью 2,9 кв.м., №17а – коридор – 2,2 кв.м., №33 – жилая комната – 15,4 кв.м., №34 – кухня – 12,2 кв.м., №19а – совмещенный санузел – 2,2 кв.м., №19- жилая комната, в том числе прихожая с кухней-нишей – 15,8 кв.м.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Окончательная форма решения суда изготовлена 26.04.2013г.
 
    Судья: