Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Дело
Р Е Ш Е Н И Е
И1
Советский районный суд в составе
председательствующего судьи Ветошкиной Л.А.
при секретаре 4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к ГСК «Афганец», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
2 обратился в суд с иском к ГСК «Афганец», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж, указав, что постановлением администрации от организован ГСК «Афганец». Постановлением мэра от ГСК «Афганец» выделен земельный участок под проектирование и строительство гаражей боксового типа в районе . Постановлением администрации от ГСК «Афганец» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей боксового типа в районе . На основании решения общего собрания членов ГСК «Афганец» он является членом ГСК «Афганец» расположенного по . В данном ГСК он приобрел гараж, площадью 22,2 кв.м. ря место и полностью оплатил все взносы. Задолженности перед ГСК «Афганец» не имеет. В настоящее время ему необходимо оформить в собственность данный гараж. Для этого им были собраны и подготовлены соответствующие документы. Председатель ГСК «Афганец» не возражает против оформления ей гаража в собственность. Он обратилась в администрацию с просьбой о вводе в эксплуатацию принадлежащего ему гаража ря место . Однако комитетом градостроительства администрации ему было отказано на основании того, что земельный участок предоставлялся всему ГСК «Афганец», который является юридическим лицом, а ввод в эксплуатацию в индивидуальном порядке не предоставляется возможным. В связи с данным обстоятельством он не может во внесудебном порядке разрешить вопрос о праве собственности на принадлежащий ему гараж.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик председатель ГСК «Афганец» 5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что истец является членом ГСК и спорный гараж находится в его пользовании. Также пояснил, что право собственности на спорный гараж надлежащим образом зарегистрировано.
Ответчик представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями 2 не согласны, поскольку, считают что указанный гараж был построен без отведения земельного участка для этих целей, постройка является самовольной.
Ответчик представитель ОАО «РЖД» по доверенности 6 в суде исковые требования 2 не признал и пояснил, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ОАО «РЖД» на основании договора аренды от , заключенного между ТУ Министерства имущественных отношений РФ по и ОАО «РЖД» сроком на 49 лет, в связи с чем ОАО «РЖД» не являясь собственником земельного участка, не имеет правомочий распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признанно за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям в постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истец 2 является членом ГСК «Афганец», построил гараж, задолженности по оплате платежей перед ГСК не имеет. Гараж построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Афганец» в субаренду, что следует из договора субаренды заключенного между ГСК и ОАО « РЖД» от , акта-приема передач, дополнительного соглашения к договору субаренды от Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», которые произвели обследование гаража истца, конструктивно и объемно-планировочные решения гаража соответствует пожарным и строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. В соответствии с экспертными заключениями ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в от » гараж истца не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2. -03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. План границ земельного участка на котором расположен построенный гараж согласован с соответствующими службами : ОАО «ТКС «Тамбовводканал», ОАО «ТКС» Тамбовэлектросеть сервис», ОАО «Тамбовские коммунальные сети» ОАО «ТКС «Тамбовтеплосервис», ОАО «Тамбовоблгаз», комитетом архитектуры, реконструкции и развития администрации , что подтверждается представленным планом.
В силу вышеуказанного и в связи с тем, что письмом от за территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по согласовала передачу в субаренду земельного участка в районе ж.д Москва-Саратов ГСК «Афганец » под гаражи 6450 кв.м., что актом комиссии, утвержденным начальником Мичуринского отделения дороги 7, рассмотрев вопрос о возможности передачи земельного участка в субаренду площадью 3017 в полосе отвода железной дороги направления Москва- Саратов под гаражи, определила, что имеется техническая возможность передачи земельного участка в субаренду ГСК «Афганец», что ГСК «Афганец» регулярно платил арендные платежи, территориальное агентство прав на гаражи не предъявляет, как и не заявляет исковых требований об их сносе, сохранение гаражей не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, письмом филиала ОАО «РЖД» юго-восточная железная дорога от 15.12. 2010г. подтверждено, что в результате комиссионного обследования земельных участков на которых расположен ГСК «Афганец» пришли к выводу, что гаражи ГСК «Афганец» не мешают обеспечению безопасности движения на железнодорожном транспорте и функционированию подземных коммуникаций.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за 2, право собственности на гараж ря, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный в ГСК «Афганец» в районе .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца.
Судья:
