Решение от 25 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
25 апреля 2013 года
 
с. Богучаны
 
    Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Онищенко В.П.
 
    При секретаре Алексеевой О.Б.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Дудкиной И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
        Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в суд с иском к Дудкиной И.Н. об обращении взыскания на квартиру, указав на то, что в соответствии с условиями Договора займа № 5044 ИСЗ-07/09 от 07.07.2009 г. заемщику-залогодателю Дудкиной И.Н. Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил 800 000 рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в собственность квартиры общей площадью 69,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Займ в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен на счет ответчика Дудкиной И.Н. платежным поручением № 1500 от 07.07.2009 г.
 
    По состоянию на 15.05.2009 г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей согласно отчета об оценке № Б.3.05 от 20.05.2009 г..
 
        Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена 24-24-06/005/2009-268 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Дудкиной И.Н как заемщиком-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю - Красноярский краевой фонд жилищного строительства 09.07.2009 г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.07.2009 г. за № 24-24-06/005/2009- 268.
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
 
    Начиная с декабря месяца 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся Ответчиком в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
 
        В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.
 
        До настоящего времени Ответчик не выполнил требование Истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что, в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
        Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 01.10.2012 г. составляет 723835 рублей 39 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 494098 рублей 31 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 120197 рублей 78 копеек, а также начисленные пени в размере 109539 рублей, 31 копейка.
 
        Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,05% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной и в отчете независимого оценщика от 20.05.2009 г. в размере <данные изъяты>
 
    В связи с изложенным истец просит обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Дудкиной И. Н., расположенную по адресу: <данные изъяты> в том числе:
 
        определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
 
        определить начальную продажную стоимость Квартиры, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей, определенной в отчете ;
 
        определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 723 835 рублей 39 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 494 098 рублей 31 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 120 197 рублей 78 копеек, а также начисленные пени в размере 109539 рублей 31 копейку;
 
         начиная с 02.10.2012 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,05 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 494 098 рублей 31 копейка и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
 
        Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
 
        В ходе рассмотрения дела истец увеличил цену иска и настаивает на взыскании из стоимости заложенного недвижимого имущества задолженности рассчитанной по состоянию на 25.03.2013 года в размере 814068 рублей 43 копейки: в том числе 494098 рублей 31 копейка сумма основного долга, 155567 рублей 14 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом и 164402 рубля 98 копеек – пени за неуплату суммы основного долга и процентов за пользование займом.
 
        Начиная с 26.03.2013 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,05 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 494 098 рублей 31 копейка и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа
 
        Письменных возражений относительно предмета спора в суд ко дню рассмотрения дела от ответчика Дудкиной И.Н. не поступило.
 
        В судебное заседание представитель истца Гуреев А.В., действующий на основании доверенности № 1079 от 24 июня 2011 года не прибыл, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований по условиям, изложенным в исковом заявлении.
 
        Дудкина И.Н. о месте и времени рассмотрения дела повесткой была извещена (л.д.81), по телефону слушание дела просила провести без ее участия.
 
        В связи с неявкой сторон судья пришел к выводу о рассмотрении дела по существу по материалам дела.
 
        Исследовав материалы дела, прихожу к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
 
    Обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допустимо только в случае обеспечения возврата кредита или займа, предоставленного на цели, указанные в п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (абз. 2 п. 1), если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения изложены в п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    
    В силу ст. ст. 309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
        Статья 811 ГК РФ, подлежащая применению к кредитному договору в силу ч.2 ст.819 ГК РФ, устанавливает право кредитора потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
 
        Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
        В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
        В силу п.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
        На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
        В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
 
        В судебном заседании установлено следующее.
 
        В соответствии с условиями Договора займа № 5044 ИСЗ-07/09 от 07.07.2009 г. заемщику-залогодателю Дудкиной И. Н. Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил 800 000 рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в собственность квартиры общей площадью 69,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> (л.д.38-47).
 
         Займ в сумме 800 000 рублей был зачислен на счет ответчика Дудкиной И.Н. платежным поручением № 1500 от 07.07.2009 г. (л.д.25).
 
        По договору купли-продажи от 07.07.2009 года Дудкина И.Н. в том числе и на заемные денежные средства приобрела в собственность квартиру общей площадью 69,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> (л.д. 26-30).
 
        По состоянию на 15.05.2009 г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей согласно отчета об оценке № Б.3.05 от 20.05.2009 г. (л.д.48-52).
 
        Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена 24-24-06/005/2009-268 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.24).
 
         Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Дудкиной И.Н как заемщиком-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю - Красноярский краевой фонд жилищного строительства 09.07.2009 г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.07.2009 г. за № 24-24-06/005/2009- 268.
 
        Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Красноярский краевой фонд жилищного строительства (л.д. 10-23).
 
        Начиная с декабря месяца 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся Ответчиком в нарушение условий Закладной и Договора займа в соответствии с графиком погашений не вносятся.
 
        Согласно выписки по счету начиная с мая месяца 2010 года Дудкина И.Н. платежи в погашение долга вообще не вносит (л.д. 9).
 
        По состоянию на 25.03.2013 года у ответчика Дудкиной И.Н. перед истцом образовалась задолженность в размере 814068 рублей 43 копейки: в том числе 494098 рублей 31 копейка сумма основного долга, 155567 рублей 14 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом и 164402 рубля 98 копеек – пени за неуплату суммы основного долга и процентов за пользование займом.
 
        Расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит правильным, так как он выполнен с учетом условий договора и всех платежей, которые были произведены заемщиком и Дудкиной И.Н. не оспаривался.
 
        Неисполнение ответчиком около трех лет взятых на себя обязательств по возвращению кредита и гашению процентов подтверждено представленными доказательствами, поэтому обращение взыскания на предмет залога соответствует положениям действующего законодательства.
 
        При решении вопроса о начальной продажной цене предмета залога с публичных торгов суд исходит из оценки, произведенной при заключении договора, которая стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалась и подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
 
    Обсуждая вопрос, связанный с взысканием неустойки (пени) размер, которой определен 164402 рубля 98 копеек рублей, суд исходит из того, что требуемая Банком неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и по этой причине руководствуется положениями ст. 333 ГК РФ и приходит к выводу об уменьшении ее размера до 30000 рублей.
 
        Кроме того суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца по начислению пени за неуплату суммы основного долга и процентов за пользование займом после вступления решения суда в законную силу.
 
        На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Дудкиной И.Н. удовлетворить частично.
 
        Обратить взыскание на принадлежащую Дудкиной И.Н. квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в том числе:
 
        определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
 
        определить начальную продажную стоимость Квартиры, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости - 1 243 200 рублей, определенной в отчете об оценке;
 
        определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 679665 рублей 45 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 494 098 рублей 31 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 155567 рублей 14 копеек, а также начисленные пени в размере 30000 рублей;
 
         начиная с 26.03.2013 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,05 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 494 098 рублей 31 копейку.
 
        Взыскать с Дудкиной И.Н. в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
 
        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд посредством подачи апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.
 
                Председательствующий                В.П. Онищенко