Дата принятия: 25 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года пос. Черемисиново
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Козлова А.В.,
при секретаре – Новиковой О.А.,
с участием адвоката - Кутер В.Б., представившего удостоверение № 17 и ордер № 042388 от 11 апреля 2013 года, действующего в интересах Тупикова В.А.,
а также представителя истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение, по доверенности – Шадрина Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к Тупикову Владимиру Алексеевичу о признании права собственности на земельную долю,
у с т а н о в и л:
ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось с иском в суд к Тупикову В.А., о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1.
В обоснование заявления истец указывает, что 15 марта 2007 года между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельной доли размером № га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в границах <адрес> <адрес>.
Согласно п.1 вышеуказанного Договора продавец – ФИО1 обязуется передать в собственность покупателя – ООО «Черемисиновское Агрообъединение» земельную долю, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, а истец принять данную земельную долю и выплатить ее стоимость, указанную в п. 2 Договора – <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Передача земельной доли была осуществлена по передаточному акту к Договору, подписанному сторонами, и истцом была выплачена продавцу – ФИО1 денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть со своей стороны истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным Договором. В настоящее время земельная доля находится в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного в счет 193 невостребованных земельных долей, который использует ООО «Черемисиновское Агрообъединение» на праве аренды, в соответствии с целевым назначением.
Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли – продажи земельной доли, ФИО1 передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю, и выдал нотариальную доверенность на имя Юдиной Н.В., уполномоченной представлять его интересы в регистрирующем органе по регистрации перехода права собственности на земельную долю.
Тем не менее, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена, в связи со смертью ФИО2
Иным способом, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности за собой ООО «Черемисиновское Агрообъединение» не имеет возможности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шадрин Е.С. поддержал исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и просил признать за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» право собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1.
Ответчик Тупиков В.А. в судебное заседание не явился.
Адвокат Кутер В.Б., представляющий интересы Тупикова В.А., не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Черемисиновское Агрообъединение», считает требование истца обоснованным.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 –ФЗ от 24.07.2002 года, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельной доли размером № га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в границах <адрес> <адрес>, принадлежащей последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенным к нему передаточным актом.
Согласно п.1 вышеуказанного Договора продавец – ФИО1 обязуется передать в собственность покупателя – ООО «Черемисиновское Агрообъединение» земельную долю, а истец принять данную земельную долю и выплатить ее стоимость, указанную в п. 2 Договора – № рублей 00 копеек. Передача земельной доли была осуществлена по передаточному акту к Договору, подписанному сторонами, и истцом была выплачена продавцу – ФИО1 денежная сумма в размере № рублей 00 копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть со своей стороны истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным Договором. В настоящее время земельная доля находится в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., выделенного в счет невостребованных земельных долей, который использует ООО «Черемисиновское Агрообъединение» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на земельную долю, к покупателю не зарегистрирован. Наследником после смерти ФИО2 согласно копии нотариального дела, выданной нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № является его жена – ФИО2. Однако, согласно сведениям ТПУФМС России по <адрес> ФИО2 снята с учета по месту жительства в связи с ее смертью (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). То есть, в настоящее время единственным наследником после смерти ФИО2 и ФИО2 является их сын – Тупиков В.А., что подтверждается справкой Администрации Русановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, который зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, однако согласно сведениям, поступившим из ТПУФМС России по <адрес> в <адрес>, с 1974 года по месту регистрации не проживает, и место его нахождения не известно.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что представитель ответчика – Кутер В.Б. исковые требования истца признает полностью.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, и не затрагивает чьих-либо прав, законных интересов и принимается судом.
При таких обстоятельствах и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» по доверенности - Шадрин Е.С. отказался от возмещения ответчиками в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск ООО «Черемисиновское Агрообъединение» – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенную в границах <адрес> <адрес> и исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № площадью № кв.м., расположенную в границах <адрес> <адрес>, ранее принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 26 апреля 2013 года.
Судья А.В. Козлов
