Дата принятия: 24 января 2014г.
дело № 2-67/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2014 года пос. Кукмор РТ
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф.,
при секретаре Нургалиевой Р. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова И.Ф. к Кукморскому поселковому совету муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на здание сарая,
УСТАНОВИЛ:
Истец Габдрахманов И.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве, он построил хозяйственным способом бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем общей площадью 68,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,60 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Актом государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищного строительства объекта, решением государственной приемочной комиссии, построенный им бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное строительство он зарегистрировал право собственности. В последующем так же и земельный участок под квартирой оформил в право собственности с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».
До постройки вышеуказанной недвижимости для хранения строительных материалов, хозяйского имущества, им построен тесовый деревянный сарай.
На данный сарай изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, занятый под сараем внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствует, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Земельный участок будет аннулирован из ГКН в случае, если права на него не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет. В настоящее время сарай является самовольной постройкой, так как в разрешении на строительство данный сарай не включен.
Вследствие отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок, занятый под сараем он не может поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.
Муниципальные органы никогда не возражали и не возражают против предоставления ему вышеуказанного земельного участка в случае признания за ним права собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>.
Сарай не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил признать за ним право собственности на здание сарая общей площадью 43,7 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 286±12 кв. метров за кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Габдрахманов И. Ф. полностью поддержал иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – Кукморского поселкового совета муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района РТ по доверенности А.Р.Фатыхов в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением в адрес суда иск признал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ Тухватуллин М.Г., также в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением в адрес суда против удовлетворения иска не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав истца, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона до 30.06.2006 г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Истец Габдрахманов И. Ф., поддерживая заявленное требование, показал суду, что согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве, он построил хозяйственным способом бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем общей площадью 68,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,60 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Актом государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищного строительства объекта, решением государственной приемочной комиссии, построенный им бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем введен в эксплуатацию. Он зарегистрировал право собственности на жилой дом. В последующем так же и земельный участок под квартирой оформил в право собственности с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». До постройки вышеуказанной недвижимости для хранения строительных материалов, хозяйского имущества, им построен тесовый деревянный сарай. На данный сарай изготовлен технический паспорт, земельный участок, занятый под сараем внесен в ГКН, сведения о правах отсутствует, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, земельный участок будет аннулирован из ГКН в случае, если права на него не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет. В настоящее время сарай является самовольной постройкой, так как в разрешении на строительство данный сарай не включен. Вследствие отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок, занятый под сараем, он не может поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Муниципальные органы никогда не возражали и не возражают против предоставления ему вышеуказанного земельного участка в случае признания за ним права собственности на сарай расположенный по адресу: <адрес>. Сарай не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил удовлетворить заявленное требование.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 полностью подтвердили пояснения истца и сообщили, что сарай истец построил в ДД.ММ.ГГГГ году.
Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и пристрой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, имеют общую площадь 68,40 кв. метров. Данное имущество зарегистрировано за Габдрахмановым И.Ф. на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеназванная однокомнатная квартира зарегистрирована за Габдрахмановым И.Ф. на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 326 кв. метров. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного и иного строительства. Сведений о правах не имеется.
Как усматривается из технического паспорта на здание сарая от ДД.ММ.ГГГГ года, сарай, расположенный по вышеназванному адресу имеет общую площадь 43,7 кв. метров. Сведений о правах не имеется.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 286±12 кв. метров. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Имеется указание о том, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, земельный участок будет аннулирован из государственного кадастра недвижимости в случае, если права на него не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет. Сведений о правах не имеется.
Данный сарай соответствует градостроительным нормам, что подтверждается заключением отдела инфраструктурного развития исполкома Кукморского муниципального района РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждено экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры. При этом судом также установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом представлены доказательства, полно и убедительно подтверждающие заявленные им требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Габдрахманова И.Ф. к Кукморскому поселковому совету муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на здание сарая, удовлетворить.
Признать за Габдрахмановым И.Ф. право собственности на здание сарая общей площадью 43,7 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 286±12 кв. метров за кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий Р. Ф. Гатауллин
