Дата принятия: 24 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Ереминой А.В.,
с участием истца Фроловой В.А.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2014 по иску Фроловой ФИО7 к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Фролова В.А. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированное жилое помещение – часть жилого дом, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с сельским поселением Павловка м.<адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 договор передачи части жилого дома в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., жилой 39,5 кв.м., который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием у Администрации сельского поселения <адрес> первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, она не может зарегистрировать свое право собственности на оспариваемое жилое помещение. В квартире она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее в квартире зарегистрирован и проживает её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но он нотариально отказался от приватизации указанной квартиры в мою пользу. Истец проживает в спорном жилом помещении, регулярно оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, делает ремонт жилых помещений. Просит признать за ней Фроловой ФИО10, право собственности на часть жилого дома, трёхкомнатную квартиру общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Фролова В.А. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы она и сын, других пользователей не было, но сын отказался от участия в приватизации жилья. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Фролова В.А. фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. В связи с тем, что администрацией <адрес> не было зарегистрировано первичное право собственности на оспариваемое жилое помещение, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Фроловой В.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от ООО «Ульяновское» в 2013 года и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира изолирована, имеет 30 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - жилой дом отсутствуют. Спорное жилое помещение-жилой дом (трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме) зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Фроловой В.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт регистрации в квартире истца (справка администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте) свидетельствует о том, что Фролова В.А. вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Фролова В.А. и ФИО2, других пользователей не было.
Согласно нотариально заверенному согласию серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дает согласие Фроловой В.А. на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и отказывается от участи в её приватизации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе его приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцом и Сельским поселением <адрес> м.<адрес> в лице руководителя Комитета отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Павловка муниципального района Красноармейский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом передал жилой дом, трехкомнатную квартиру истцу Фроловой В.А. в надлежащем состоянии, истец приняла жилое помещение, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Фроловой В.А. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фроловой ФИО8 к Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную трехкомнатную квартиру, удовлетворить.
Признать за Фроловой ФИО9 право собственности на жилое помещение - жилой дом (трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., жилой 39,5 кв.м..
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Еремина А.В.
