Решение от 24 января 2014 года

    Дело № 2-161/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 января 2014 года г. Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Н.В.Полшковой
 
    при секретаре А.Г.Дибаевой
 
    с участием истца И.П.Бычок,
 
    ответчика В.Ф.Осадченко,
 
    представителя третьего лица Н.А.Герман,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычок И.П. к Осадченко В.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Бычок И.П. обратилась в суд с иском к Осадченко В.М. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что приобрела спорный земельный участок у ФИО3 по договору купли-продажи. Ответчик является наследником первой очереди.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части указания наименования ответчика, предъявил иск к Осадченко В.Ф.. Исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
 
    Осадченко В.Ф., являющаяся единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим наследство, в судебном заседании исковые требования Бычок И.П. признала в полном объеме, что отражено в адресованном суду письменном заявлении. В данном заявлении также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
 
    Суд принимает данное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Заря» - его председатель Герман Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бычок И.П., пояснив, что она действительно по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок у ФИО3, с 2001 года является членом СНТ, обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы.
 
    Суд, заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бычок И.П. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3 (л.д.10), который являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.51).
 
    Согласно кадастровому паспорту (л.д.24) спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО3
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 умер (свидетельство о смерти на л.д.55). Договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был (уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области на л.д.38, 39).
 
    В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из сообщения нотариуса г.Оренбурга ФИО6 (л.д.49) следует, что ответчик Осадченко В.Ф. является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Заря» (л.д.11), списку садоводов (л.д.56-65), членской книжке (л.д.6) Бычок И.П. является членом СНТ «Заря» с 2001 года, пользуется спорным земельным участок.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, являющаяся <данные изъяты> СНТ «Заря», пояснила суду, что Бычок И.П. действительно по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок у ФИО3, с 2001 года является членом СНТ, обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы.
 
    Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи спорного земельного участка имеются все существенные условия, предусмотренные для данной категории договоров, наследник продавца – ответчик по делу – исковые требования признал в полном объеме, и в настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, его исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Бычок И.П. удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к Бычок И.П., прекратив право собственности ФИО3 на данный земельный участок.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2014 года
 
    Судья: Н.В. Полшкова