Дата принятия: 24 января 2014г.
Дело № 2-72/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2014 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Капраловой М.И.
при секретаре Гезаловой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котюховой МА к Ивановой ВН о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Алданский районный суд РС (Я) с указанным исковым заявлением к Ивановой В.Н. обратилась Котюхова М.А., в обосновании указав, по адресу ....... проживает с [Дата] года. Распоряжением Главы Администрации Город Алдан № [Номер] от [Дата] г. дано разрешение для проведения работ по перепланировке указанного жилого помещения. Распоряжением Главы Администрации МО «Город Алдан» № [Номер] от [Дата] г. истцу дано право на заключение Договора социального найма и на регистрацию по указанному адресу. Согласно выданной справке № [Номер] от [Дата] г. помимо истца ......., на занимаемой жилплощади зарегистрирована Иванова ВН, [Дата] года рождения. Регистрация Ивановой В.Н. произведена [Дата] г. На протяжении всего времени, т.е. с [Дата]. Иванова В.Н. не заявляла о своих правах на жилплощадь. Уплата коммунальных платежей осуществлялась истцом лично, из расчета за двоих зарегистрированных по указанному адресу, в установленные с момента заключения соответствующих договоров, сроки и в полном объеме. Настаивает суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Котюхова М.А. на требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик не явилась.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно и который о судебном заседании извещен по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, Распоряжением Главы Администрации г. Алдан от [Дата] [Номер] дано разрешение Т выполнить капитальный ремонт квартиры ....... для проведения работ по перепланировке указанного жилого помещения.
Также установлено, согласно Распоряжению Главы МО «Город Алдан» от [Дата] [Номер] Котюховой М.А. выделена квартира по ......., общей площадью ....... кв.м.
Котюховой М.А. дано право на заключение Договора социального найма и зарегистрироваться по указанному адресу.
Как следует из справки МО «Алданский район» от [Дата] [Номер] по адресу: ........ зарегистрированы Котюхова М.А., К и Иванова В.Н.
Из объяснений истца установлено, ответчик Иванова В.Н. не проживает в спорном жилом помещении с 2002 года, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, ответчик Иванова В.Н. с [Дата] не проживает в спорной квартире.
На основании вышеуказанного, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носило постоянный и длительный характер.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании Ивановой В.Н. утратившей право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Котюховой МА к Ивановой ВН о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Иванову ВН, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... ........
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Алданского
районного суда РС (Я) Капралова М.И.
