Решение от 24 января 2014 года

№ 2-55/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 января 2014 года                              г. Давлеканово РБ
 
        Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Антипова А.С.,
 
    при секретаре Власенко М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова В.А. к администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Родионов В.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее администрация СП Шестаевский сельсовет МР Давлекановский район РБ), Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово, просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> и на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 7898 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 3135/7898 доля в праве, в силу приобретательной давности. В обоснование иска Родионов В.А. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему была выделена для проживания спорная квартира, он встал на регистрационный учёт по указанному адресу, где и зарегистрирован до настоящего времени. Сведения о нём, как о квартиросъёмщике, содержатся в похозяйственных книгах сельского поселения Шестаевский сельский совет Муниципального района Давлекановский район РБ. Жилой дом принадлежал СПК «У». В ДД.ММ.ГГГГ г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан СПК «У» признан несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанная квартира в ходе конкурсного производства не реализована. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «У» ИНН № конкурсное производство завершено, указанное юридическое лицо исключен из ЕГРЮЛ. что подтверждается соответствующей электронной выпиской из ЕГРЮЛ в отношении указанной организации. На основании акта приёма-передачи конкурсный управляющий СПК «У» в соответствии со ст. 148 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» безвозмездно передал сельскому поселению Шестаевский             сельский совет муниципального района Давлекановский район РБ, жилищный фонд, в числе которого передан 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Никаких платежей он в СПК «У» сельское поселение Шестаевский сельский совет Муниципального рай Давлекановский район РБ за указанную квартиру не производил, т.е. владел недвижимым имуществом, как своим собственным. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российс Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом, в течении пятнадцати лет приобретает право на это имущество.
 
    На протяжении тридцати лет истец пpoизвoдил ремонт указанной квартиры за свой счёт, (как текущий так и капитальный), занимался благоустройством и поддержанием порядка, ухаживал за земельным участком, на котором располагается дом, в котором расположена указанная квартира.
 
    Установить право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не представляется возможным, по причине отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижим имущество и сделок с ним на указанную квартиру, что подтверждается соответствующим уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
 
    Дом, в котором расположена указанная квартира, расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № общей площадью 7898 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Собственники квартиры <адрес> (семья К) являются правообладателями доли указанного земельного участка в размере 4763/7898. Доля в праве общедолевой собственности, правообладателем которого является истец, равна 3135/7898 доля в праве.
 
    Истец полагает, что приобрёл право собственности на спорную квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В настоящее время истец желает документально оформить право на указанную квартиру и долю земельного участка, в связи с чем, ссылаясь на п. 2 ч. 1, ст. 6 ст.15, ч. 1 ст. 25, ч. 3 ст. 20, ст.ст. 41, 44, ч. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ, ч. 2 ст. 8, ч.1 ст.131, ч. 1 ст. 264, ч.1 ст. 269 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    На судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Залиловой Е.А.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ су считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца Залилова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков: администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ территориальный отдел по Давлекановскому району на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика - Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском, остальные лица - по неизвестным причинам.
 
    В соответствии ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии вышеуказанных лиц.
 
           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истец Родионов В.А. в подтверждение доводов искового заявления представил суду следующие письменные доказательства.
 
    Так, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Шестаевский сельсовет МР Давлекановский район РБ, истец Родионов В.А. числится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.
 
    По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственных производственный кооператив «У» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23-42/.
 
    В кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его общая площадь указана - 7898 кв.м., кадастровый номер - №, правообладателями указаны: К.С. - 1587/7898, К.Г. - 1588/7898, К.Л. - 1588/7898 /л.д.11/.
 
    По данным технической инвентаризации, проведенной Давлекановским территориальным участком Белебеевского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 81,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) - 65,0 кв.м., из нее: жилой площадью - 41,4 кв.м., подсобной - 23,6 кв.м., вспомогательной - 16,8 кв.м. /л.д.12-15/.
 
    Доводы истца относительно того, что он на протяжении тридцати лет открыто, добросовестно и беспрепятственно владеет и пользуется спорной квартирой, ответчиками не опровергнуты. Более того, ответчик с требованиям Родионова В.А. согласился, о чем представил суду письменное заявление.
 
    С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования Родионова В.А. о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае отсутствия у истца иных оснований требовать признания права собственности (договорные отношения, наследство и др.)
 
    В части исковых требований Родионова В.А. о признании за ним права собственности на долю земельного участка, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельного участка отнесены к вопросам местного значения поселения, поэтому Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотреныгражданским и земельным законодательством.
 
    Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Истцом не представлено в суд доказательств предоставления ему спорного земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем земельный участок может быть предоставлен ему на основаниях, предусмотренных ст.28 ЗК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           Иск Родионова В.А. к администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
 
    Признать за Родионова В.А. право собственности на квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) - 65,0 кв.м., из нее: жилой площадью - 41,4 кв.м., подсобной - 23,6 кв.м., вспомогательной - 16,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
 
    В остальной части иска Родионова В.А. - отказать.
 
           Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.      
 
 
                    Судья: подпись.