Дата принятия: 24 января 2014г.
Дело № 2–20/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.
при секретаре Загидовой А.И.,
с участием истца Миняйловой Н.Л. и ее представителя Сухих С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миняйловой Н.Л. к Гайнцевой И.Е., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Спорное недвижимое имущество представляет собой:
- садовый дом (кадастровый номер <...>) со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад № <...> «<...>» <...> «<...>», участок № <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> № <...>, <...>, ул. <...>, участок № <...>.
Миняйлова Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что <...> года между ней и Мироновой А.М., умершей <...> года, был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в виде садового дома и земельного участка, который был удостоверен нотариусом. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме в момент его заключения. Объекты недвижимости с момента подписания договора и по настоящее время находятся во владении истца. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем истец лишена права в полной мере осуществлять права собственника в отношении недвижимого имущества.
При подготовке дела к судебному разбирательству, определением от 15.10.2013 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.
Определением суда от 14.11.2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Нижний Тагил на администрацию муниципального образования «Горноуральский городской округ».
Определением суда от 10.12.2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Горноуральский городской округ» на Гайнцеву И.Е.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнений не имели.
Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Гайнцева И.Е., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Гайнцева И.Е. указала, что исковые требования признает, на спорное недвижимое имущество не претендует, договор купли-продажи был исполнен сторонами: ее мать Миронова А.М. передала истцу садовый дом и земельный участок, а истец передала Мироновой А.М. деньги за проданное спорное имущество.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По свидетельству № <...> от <...> о праве собственности на землю Миронова А.М. является собственником садового участка № <...> площадью <...> га в коллективном саду № <...> <...> в районе <...> Земельный участок предоставлен для садоводства по решению Свердловского облисполкома № <...> от <...> года. (л.д.11)
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на <...> года земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> № <...> <...>, ул. <...> участок № <...>, числится с <...> года в частной собственности Мироновой АК.М..
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.
По сведениям БТИ СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Горноуральское БТИ» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на садовый дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. (л.д.29, 30-31)
Из кадастрового паспорта здания следует, что садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад № <...> «<...>» <...> «<...>», участок № <...> имеет общую площадь <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию - <...> (л.д.).
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <...> года видно, что Миронова А.М. (продавец) продала в собственность Миняйловой Н.Л. (покупателю) недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду № <...> «<...>» <...> «<...>» в Пригородном районе Свердловской области, участок <...>, состоящее из земельного участка и садового дома. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности: земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрации Пригородного района <...> года за № <...>, садовый дом – на основании регистрационного удостоверения БТИ № <...> от <...>, и продано покупателю за <...> руб., полностью уплаченных покупателем продавцу при подписании договора (л.д.10)
Миронова А.М. умерла <...> года, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № <...> от <...> года (отдел ЗАГС <...> района г.<...> <...>) (л.д.57)
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из копии наследственного дела, наследник Мироновой А.М. – дочь Гайнцева И.Е. обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое заключается в денежных вкладах с причитающимися процентами и компенсациями. Спорное недвижимое имущество не указано в составе наследства Мироновой А.М., свидетельство о праве на наследство на него наследнику не выдавалось (л.д.55-87).
Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад № <...> «<...>» <...> «<...>», участок № <...>л.д.30-31).
Доводы истца о том, что она фактически вступила по владение спорным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию, не вызывают у суда сомнения, подтверждены справкой, выданной председателем коллективного сада, членской книжкой садовода, страховыми полисами, показаниями свидетелей К.В.И. П.М.В.
Из справки, выданной председателем коллективного сада № <...> <...> <...> года, видно, что Миняйлова Н.Л. принята в члены садоводческого кооператива в <...> году на основании Устава и является владельцем земельного участка № <...> и владельцем садового дома.
На имя Миняйловой Н.Л. выдана членская книжка садовода коллективного сада <...> участок № <...> Миняйлова Н.Л. с <...> года по настоящее время уплачивает членские взносы.
Свидетель К.В.И.. показал суду, что является соседкой истца по саду, имеет в собственности участок № <...> Знала бывшего владельца садового участка Миронову А.М., которая в <...> году продала садовый дом и земельный участок Миняйловой Н.Л. С <...> года Миняйлова Н.Л. обрабатывает земельный участок, содержит дом, производит необходимый ремонт, построила две новых теплицы, вымостила плиткой дорожки.
Свидетель П.М.В.. показала суду, что является членом садоводческого товарищества «<...>» на <...> имеет в собственности садовый дом и земельный участок № <...>. Свидетелю известно, что истец является членом их садоводческого товарищества, в <...> году приобрела садовый дом и земельный участок № <...>, с указанного времени по настоящее время является владельцем данного имущества, содержит садовый дом, обрабатывает земельный участок.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <...> года, заключенный между истцом и Мироновой А.М., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
Таким образом, на основании договора купли-продажи от <...> года истец является собственником спорного недвижимого имущества. После смерти лица, продавшего истцу спорное недвижимое имущество, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Миняйловой Н.Л. <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество:
- садовый дом (кадастровый номер <...>) со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад № <...> «<...>» <...> «<...>», участок № <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> № <...> <...> ул. <...>, участок № <...>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Миняйловой Н.Л. <...> года рождения, на садовый дом (кадастровый номер <...>) со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад № <...> «<...>» <...> «<...>», участок № <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> № <...> <...>, ул. <...> участок № <...>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированное решение суда составлено <...> года.
Судья: подпись
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
