Решение от 24 января 2014 года

    Дело № 2-26/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Шатровский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего: судьи Храмовой М.С.,
 
    при секретаре Загвоздиной Л.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании «24» января 2014 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по исковому заявлению Дьячковой <..............> к ООО «Многомерность», Шатровскому филиалу ООО «Многомерность», Белоглазову <..............> о снятии предмета залога и прекращении записей о регистрации ипотеки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ДьячковаО.В. обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ООО «Многомерность», Шатровскому филиалу ООО «Многомерность», БелоглазовуЭ.Э. о снятии обременения с приобретенных ею по договору купли-продажи от 5 октября 2011 года – жилого дома, общей площадью <..............> кв.м, инвентарный номер <..............>, литер <..............>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <..............> кв.м, расположенных по <адрес>, прекращении записей в Едином государственном реестре прав о регистрации ипотеки от 17 октября 2011 года № на жилой дом и от 17 октября 2011 года № на земельный участок.
 
    В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 5 октября 2011 года, заключенному между ею и ФИО., действующей от имени ФИО1., ей в собственность переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
 
    В уплату стоимости на приобретение указанного жилого дома ею подписан договор займа от 3 октября 2011 года № с ООО «Многомерность» на сумму <..............> рублей <..............> коп. на срок до 30 декабря 2011 года. Сумма займа возвращена ООО «Многомерность» пенсионным фондом в счет ее материнского капитала.
 
    30 октября 2011 года деньги в сумме <..............> рублей переданы ею ФИО., доверенному лицу ФИО1, при свидетелях.
 
    Сделка купли-продажи зарегистрирована в регистрационной службе и 17 октября 2011года ею получены свидетельства на право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    С 30 октября 2011 года она вместе с несовершеннолетними детьми проживает в указанном доме.
 
    В настоящее время ей необходимо подарить доли в купленном жилом доме и земельном участке своим детям, так как жилой дом приобретен на материнский капитал. Однако этого сделать не может, в связи с тем, что жилой дом и земельный участок являются предметом залога у продавца и обременение продавцом не снято.
 
    Продавец ФИО1 скончалась, в связи с чем она не может реализовать свое право на распоряжение приобретенным имуществом.
 
    Представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Шатровском районе Курганской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.20, 21, 27), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Истец ДьячковаО.В. в судебном заседании от исковых требований к ООО «Многомерность», Шатровскому филиалу ООО «Многомерность» отказалась, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что жилой дом и земельный участок у ФИО1 ею приобретены на средства материнского капитала, ей необходимо оформить право собственности на указанные объекты в долевую собственность с детьми, но так как продавец умерла, она не может снять обременение и распорядиться недвижимостью. Сделка совершена еще в 2011 году, расчет с продавцом выполнен в полном объеме. От жителей села она узнала, что у ФИО1. имеется сын Белоглазов <..............>, место жительства его ей не известно.
 
    Отказ от иска ДьячковойО.В. к ООО «Многомерность», Шатровскому филиалу ООО «Многомерность» судом принят, производство по гражданскому делу в этой части прекращено.
 
    Адвокат КривошеинЮ.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика БелоглазоваЭ.Э., место нахождения которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования ДьячковойО.В. не признал, оставил решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДьячковойО.В. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ДьячковойО.В. на жилой дом, инвентарный номер <..............>, площадью <..............> кв.м, литер <..............>, и земельный участок, площадью <..............> кв.м, расположенные по <адрес> с ограничением (обременением) права ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 октября 2011 года (л.д.8, 9).
 
    Данные жилой дом и земельный участок ДьячковаО.В. приобрела по договору купли-продажи от 5 октября 2011 года у ФИО., действующей по доверенности от имени ФИО1., за <..............> рублей и <..............> рублей соответственно(л.д.7).
 
    Для приобретения жилого дома, расположенного по <адрес>, ДьячковаО.В. 3 октября 2011 года заключила с ООО «Многомерность» договор займа №, согласно которому ООО «Многомерность» передает ей денежные средства в размере <..............> рублей <..............> коп. на срок до 30 декабря 2011 года с уплатой 3% от суммы займа (л.д.6).
 
    Данные денежные средства ДьячковаО.В. получила 21 октября 2011 года от ООО «Многомерность», что подтверждается расходным кассовым ордером № (л.д.10).
 
    30 октября 2011 года ДьячковаО.В. по расписке передала ФИО. денежные средства в размере <..............> рублей за жилой дом в присутствии свидетелей (л.д.11). Таким образом расчет с продавцом был произведен полностью. Данный вывод не оспаривается сторонами, подтверждается распиской, а также показаниями свидетелей ФИО., ФИО2., ФИО3. допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что деньги ФИО1 были переданы в их присутствии, их передача оформлена распиской от имени ФИО., в которой они поставили подписи, подлинность подписей подтверждают.
 
    Согласно данным паспорта и справке администрации Терсюкского сельсовета ДьячковаО.В. зарегистрирована и проживает с двумя детьми по <адрес> (л.д.5, 12).
 
    Из материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что ДьячковаО.В. как обладатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал распорядилась им на погашение долга по договору займа (л.д. 22-26).
 
    22 мая 2013 года ФИО1 умерла, что подтверждается копией записи о смерти от 24 мая 2013 года № (л.д.43). На день смерти проживала одна по <адрес> (л.д. 62).
 
    По данным Шатровского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники не обращались (л.д.40).
 
    До этого времени стороны сделки с заявлением о прекращении записи об ипотеке не обращались.
 
    В соответствии с п. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
 
    В силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно положениям п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
 
    В соответствии с п.1 ст.11 указанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    Как следует из п.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 октября 2011 года, денежные средства должны были быть уплачены продавцу после подписания договора в срок до 30 ноября 2011 года, а указанные в договоре объекты будут являться предметом залога у продавца (л.д.7).
 
    В силу с.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Залогодержатель ФИО1 умерла (л.д.42), из пояснений истца следует, что место нахождения ее сына – ответчика БелоглазоваЭ.Э. ей неизвестно.
 
    Суд пришел к выводу, что покупатель исполнила обязательства по договору, так как денежные средства переданы продавцу, что подтверждаетсяматериалами дела, показаниями свидетелей, обратного в судебном заседании не доказано.
 
    При указанных обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 5 октября 2011 года исполнены, залог права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>, прекращен в силу закона, при этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, поскольку залогодержатель умерла, исковые требования ДьячковойО.В. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Дьячковой <..............> удовлетворить полностью.
 
    Прекратить, установленную договором купли-продажи от 5 октября 2011 года между ФИО., действующей по доверенности от имени ФИО1, и ДьячковойО.В., ипотеку по закону на жилой дом, общей площадью <..............> кв.м, инвентарный номер <..............>, литер <..............>, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью <..............> кв.м, расположенные по <адрес>.
 
    Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона от 17 октября 2011 года № на жилой дом, расположенный по <адрес>, и от 17 октября 2011 года № на земельный участок, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
 
    Председательствующий: судья М.С.Храмова