Решение от 24 января 2013 года

                                                                                                                                                         2-110.
 
                                                                      РЕШЕНИЕ
 
                                                      Именем Российской Федерации
 
    гор. Трубчевск                                                                                                    24 января 2013 года.
 
                              Трубчевский районный суд Брянской области
 
    в составе:
 
    председательствующего - судьи Бабина М.А.,
 
    при секретаре Кощук А.Н.,
 
    с участием: истца - Землянкина М.С.,
 
    представителя ответчика - Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Буренкова А.Н., действующего по доверенности,
 
    представителя ответчика - ООО Управляющей компании «Ремкомплекс» Кошелева Б.В., действующего по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянкина М.С. к Белоберезковской поселковой администрации и ООО Управляющей компании «Ремкомплекс» о возложении обязанности по пересчету оплаты за отопление и выполнении обязанностей по договору найма жилого помещения от 20 июля 2004 года по замене в квартире труб и батарей отопления,
 
                                                       УСТАНОВИЛ:
 
    Землянкин М.С. обратился в Трубчевский районный суд с иском к Белоберезковской поселковой администрации и ООО Управляющей компании «Ремкомплекс» о возложении обязанности по пересчету оплаты за отопление и выполнении обязанностей по договору найма жилого помещения от 20 июля 2004 года по замене в квартире труб и батарей отопления по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Землянкин М.С. свои исковые требования поддержал. В их обоснование пояснил, что у него в квартире температура воздуха ниже +18 градусов в связи с тем, что батареи отопления холодные. Батареи в квартире необходимо заменить, так как срок их эксплуатации истек, или переделать отопление, чтобы было тепло. Кроме этого, необходимо произвести перерасчет оплаты за отопление начиная с 1986 года. Все окна у него в квартире утеплены, за исключением двери, выходящей на лоджию.
 
    Представитель ответчика - Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Буренков А.Н., действующий по доверенности, исковые требования Землянкина М.С. не признал, в судебном заседании пояснил, что количество отопительных батарей в квартире Землянина М.С. соответствует строительным нормативам. На момент проверки 13 декабря 2012 года в квартире Землянина М.С. окна и дверные проемы не были утеплены, в связи с чем было установлено, что температура воздуха в квартире была ниже предусмотренных нормативов. Были ли Землянкиным М.С. устранены отмеченные комиссией в акте недостатки или нет - не знает, но более Землянкин М.С. в Белоберезковскую поселковую администрацию не обращался.
 
    Представитель ответчика ООО Управляющей компании «Ремкомплекс» Кошелев Б.В., действующий по доверенности, исковые требования Землянкина М.С. не признал, в судебном заседании пояснил, что срок исковой давности по исковым требованиям Землянкина М.С. о перерасчете оплаты за отопление, начиная с 1986 года, давно истек. Кроме этого, Землянкин М.С. не обращался в Управляющую компанию «Ремкомплекс» по данному вопросу ни устно, ни письменно.
 
    Выслушав истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Землянкина М.С. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
 
    Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). При этом, как следует из п.2 данных правил, «исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
 
    Согласно п.105-106 указанных Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом, потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. Пунктом 108 Правил предусмотрено, что в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
 
    Как следует из п.111 данных Правил, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:
 
    а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);
 
    б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);
 
    в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства РФ о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.
 
    Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения установленного данными Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В частности, отсутствуют доказательства обращения истца в ООО «УК «Ремкомплекс» по вопросу предоставления ему коммунальных услуг ненадлежащего качества. В материалах дела имеется заявление истца на имя директора ООО «УК Ремкомплекс» от 2 декабря 2009 года, в котором Землянкин М.С. просит переделать отопительную систему, при этом данное заявление не может рассматриваться судом как обращение истца по вопросу предоставления ему коммунальных услуг ненадлежащего качества, принимая во внимание дату указанного заявления - 2 декабря 2009 года.
 
    Как следует из письма главы Белоберезковской поселковой администрации №673 от 13 декабря 2012 года, при Белоберезковской поселковой администрации была создана комиссия по проверке соблюдения температурного режима в квартирах многоквартирных домов. В результате проведенной проверки было установлено, что температура воздуха в квартире Землянкина М.С., проживающего в <адрес>, составляет: в спальне 18,7 градуса, вместо 20 градусов, в зале 17,4 градуса, вместо 18 градусов, в кухне 18,9 градуса, вместо 20 градусов. Окна в квартире не утеплены, дверные проемы (входные двери и двери выхода на лоджию) также не утеплены. В связи с этим температура в квартире ниже установленной нормы.
 
    Судом учитывается, что согласно п.6 договора найма жилого помещения от 20 июля 2004 года, заключенного между Землянкиным М.С. и МПЖКХ «Быт», на Наймодателя - МПЖКХ «Быт» были возложены, в том числе, следующие обязанности: своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; своевременно производить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы; исправлять повреждения санитарно-технического оборудования в квартире Нанимателя не позднее трех дней по получении заявления Нанимателя, в случае аварии - немедленно; своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях. Пунктом 2 этого же договора на Нанимателя возложены, в том числе, следующие обязанности: экономично расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; производить своевременно, но не реже одного раза в 3-5 лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
 
    Судом также учитывается, что согласно ст.684 ч.1 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Статьей 685 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Согласно ч.2 данной статьи не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 32 № от 27 марта 2009 года, выданным Межрайонной инспекцией ФНС №7 по Брянской области, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица МУП «МУЖКХ «Быт» на основании решения суда. Сведений о правопреемнике МПЖКХ «Быт», а также МУП «МУЖКХ «Быт», суду не представлено. Кроме этого, истцом также не представлен суду договор между истцом и ООО Управляющей компанией «Ремкомплекс». Как следует из показаний истца и представителя ООО Управляющей компании «Ремкомплекс», такой договор между Землянкиным М.С. и ООО Управляющей компанией «Ремкомплекс» не заключался.
 
    Анализ положений действующего законодательства в сфере предоставления коммунальных услуг гражданам, а также предоставленных в суд доказательств, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о пересчете оплаты за отопление, а также требований по возложению на ответчиков обязанностей «Наймодателя», указанных в договоре найма жилого помещения от 20 июля 2004 года, заключенного между Землянкиным М.С. и МПЖКХ «Быт», по замене в квартире труб и батарей отопления.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
                                      РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Землянкина М.С. к Белоберезковской поселковой администрации и ООО Управляющей компании «Ремкомплекс» о возложении обязанности по пересчету оплаты за отопление и выполнении обязанностей по договору найма жилого помещения от 20 июля 2004 года по замене в квартире труб и батарей отопления - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    судья                                                                                                                     Бабин М.А.