Дата принятия: 24 января 2013г.
Г.д. № 2-8/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2013 года г. Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Саскаевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тлегенова К.Д. к Степановой В.В. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Тлегенов К.Д. обратился в суд с иском к Степановой В.В. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на реконструированную квартиру, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году им у ответчика была приобретена квартира по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были получены продавцом сразу в полном объеме. Сделка по купле-продаже квартиры не была ими надлежащим образом оформлена ввиду отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов на квартиру, поскольку наследник <данные изъяты> доли квартиры ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив своих наследственных прав. Кроме того, при оформлении технической документации на квартиру была выявлена ее самовольная реконструкция с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м.
Просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Тлегеновым К.Д. и Степановой В.В., состоявшейся и признать за Тлегеновым К.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Тлегенов К.Д. исковые требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.
Ответчик Степанова В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица - Сарбаева Р.А., Мохова Н.А., Кубаев И.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Тлегенова К.Д. признают в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что между истцом и Степановой В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены продавцом сразу в полном объеме. Указанный договор не был оформлен сторонами в установленном законом порядке. Из технической документации на квартиру установлено, что в ней произведена реконструкция с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются:
- распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Степановой В.В. от Тлегенова К.Д. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в счет продажи квартиры по адресу: <адрес>;
- свидетельством о смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельством о смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельством о смерти ФИО6. умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельством о праве на наследство после смерти ФИО11 на <данные изъяты> долю в праве собственности на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> за Степановой В.В.;
- договором передачи в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> ФИО8, ФИО11 и ФИО9.;
- договором дарения <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО8 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ;
- наследственным делом к имуществу умершей ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются заявления наследников ФИО13, ФИО10 об отказе от своих наследственных прав;
- справкой Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой усматривается, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО11 на <данные изъяты> долю и Степанова В.В. на <данные изъяты> доли;
- кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в квартире произведена реконструкция с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Судом установлено, что реконструкция в <адрес> в <адрес> произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением ООО «Арком» о состоянии основных несущих конструкций постройки, откуда следует, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают безопасное нахождение в нем людей, квартира после произведенной реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, а также принимая во внимание, что после реконструкции квартиры, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Тлегенова К.Д. к Степановой В.В. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Тлегеновым К.Д. и Степановой В.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.
Признать за Тлегеновым К.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья М.А. Кушалаков
Решение не вступило в законную силу.
