Дата принятия: 24 января 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красноселькупский районный суд
<адрес>
<адрес>
в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.,
с участием зам. прокурора - ФИО8,
при секретаре судебного заседания - Лапудёвой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования «Толькинское» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования (МО) Толькинское обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, в обоснование иска указывая на то, что Администрация МО Толькинское является собственником <адрес> в с. ФИО6, на основании Акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования <адрес> в собственность муниципального образования Толькинское от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Распоряжения Администрации ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РА «О разграничении имущества между МО <адрес> и муниципальными образованиями <адрес>, Толькинское».
ФИО5, 1983 г.р., согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, является ответственным нанимателем указанного выше жилого помещения. Вместе с ним в спорную квартиру были вселены его сёстры: ФИО4, ФИО3 и ФИО9 В настоящее время, согласно справки ООО «ТолькаЖилСервис», в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ни одна из сторон не выразила никаких претензий по расторжению договора, ни письменно, ни устно, настоящий договор продлен в соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ. В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ и п. 1.5 Договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно. Однако обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняется. На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 142166,10 рублей из них 23646,66 рублей за последние шесть месяцев.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Подпунктом 5.2.3 Договора установлен шестимесячный срок.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. На основании ст. 687 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается Актом проверки жилищных условий в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, большую часть времени ответчики в ней не проживают, текущий ремонт не производится, полы дощатые имеют прогибание, щели, дверные полотна осели, перекошены. Ответчики, еще в 2010 году под роспись были предупреждены о возможности расторжения договора найма жилого помещения за неуплату долга за жилье и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако нарушения не устранены и долг не уплачен.
В судебном заседании стороны участия не принимали.
Истец просил рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. В письменном отзыве от ФИО9 указано, что она в указанной квартире не проживает и не зарегистрирована с 2007 года, так как ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>. ФИО6, где зарегистрирована и проживает. ФИО4 в настоящее время не проживает в спорной квартире по уважительной причине, так как находится на излечении в Салехардской больнице с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 уехал временно на заработки в <адрес> и будет погашать долг за квартиру. ФИО3 вышла замуж и выехала в Удмуртию, в п. ФИО6 возвращаться не собирается.
Изучив доводы истца, возражения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего в иске следует отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Акта приема - передач муниципального имущества, передаваемого из собственности МО <адрес> в собственность МО Толькинское от ДД.ММ.ГГГГ значится переданной 3-х комнатная <адрес> (л.д.6-7).
Нанимателем указанной квартиры, является ФИО5, указанная квартира ему была предоставлена на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора, в качестве членов семьи были включены его сестры: ФИО9, ФИО4 и ФИО3(л.д.8-9).
Согласно справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающий по адресу: с. ФИО6, <адрес> имеет состав семьи: сестра ФИО3, ФИО4 (л.д.13).
Из представленной справки и рассчетов ООО «ТолькаЖилСервис», задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО5 по адресу: с. ФИО6, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142166,10 рублей, оплаты за последние 6 месяцев не было (л.д.14-15).
Ответчиком также представлены: акт проверки жилищных условий спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ исходящие № и №, адресованные ФИО5 и ФИО4 о принятии мер к устранению задолженности по жилью и по сохранности жилья (л.д.10-12).
Согласно представленного ответчиком ФИО9 копии паспорта и свидетельства о праве на жилое помещение, она значится зарегистрированной по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).
Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1.5 Договора найма жилого помещения, квартплата и оплата за предоставленные коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, канализацию, электроэнергию) производится не позднее 10 числа каждого месяца в установленном законодательством порядке.
Согласно п. 5.2. указанного Договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель подлежат выселению в случаях, если: наниматель не внес платежи по оплате коммунальных услуг в течении шести месяцев(п. 5.2.3); наниматель систематически нарушает обязательства по договору (п. 5.2.4).
Как следует из материалов дела, Администрация МО Толькинское лишь в 2010 году один раз предупредила ФИО5 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в случае непринятия мер по погашению образовавшейся задолженности и составила акт осмотра спорного жилья также в 2010 году, однако больше никаких действий, объяснений и предупреждений со стороны истца к ответчикам не было, не предъявлялись и иски о взыскании с них за жилье и коммунальные услуги. Кроме того, из заявления ФИО9, которая проживает совершенно по другому адресу и не имеет в спорной квартире регистрации (добровольно расторгла договор найма), следует, что ее сестра ФИО4 отсутствует в спорном жилье по уважительной причине, так как находится в больнице <адрес>. Сестра ФИО3 выехала в Удмуртию, (также добровольно расторгла договор найма), наниматель ФИО5 выехал временно на заработки в <адрес>.
На основании изложенного, учитывая, что закон возлагает обязанность доказать обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу, что приведенные истцом доводы о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку истцом не в полной мере проведена работа по предупреждению истцов о выполнении на них обязанности возложенные как жилищным, так и гражданским законодательством, а поэтому в иске следует отказать.
В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Толькинское» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.
Председательствующий И.В. Себехова
