Дата принятия: 24 января 2013г.
Гражданское дело № 2-7-2013
Решение
Именем Российской Федерации
24 января 2013 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Чимирис Н.М.,
при секретаре Кожевник Е.С.,
с участием истицы Лагутиной Т.Н. ее представителя по доверенности Запольского Н.А., представителя ответчика Тишина А.П. - по доверенности Куценко С.И
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной Тамары Николаевны к Тишину Андрею Павловичу о реальном разделе домовладения и прекращении права обще долевой собственности на земельный участок,
Установил:
Лагутина Т.Н. обратилась в суд с иском к Тишину А.П. о реальном разделе домовладения, земельного участка, расположенных по адресу: <...> и прекращении права обще долевой собственности.
В обоснование своих требований, истица указывает, что в период брака, она приобрела домовладение, расположенное по адресу: <...>. В последующем, после смерти мужа, данное домовладение перешло к ее дочери - Н..
<...>, Н., подарила указанное домовладение в равных долях- по 1/3 доли каждому, а именно: ей, истице, и сыновьям- Тишину А.П. и В.
Впоследствии, она, истица, и В., на основании договора купли-продажи от <...>, продали принадлежащие им доли- по 1/3 каждый, Тишину А.П., внуку истицы.
При этом, между ней и внуком, имелась устная договоренность о том, что Тишин А.П., предоставит домовладение для ее проживания, так как другого жилья у нее нет и будет осуществлять ее пожизненное содержание и уход. Однако, после совершения сделки, внук условия договоренности не выполнял, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским <...> в <...>. Данное определение явилось основанием для получения ею свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
В настоящее время, она намерена прекратить обще долевую собственность между ней и ответчиком, однако, ответчик не желает разрешить данный вопрос путём добровольного соглашения. При таких обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд для решения вопроса о разделе дома и земельного участка, а также прекращения права обще долевой собственности.
На основании изложенного, истица просит суд произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...> и прекратить право обще долевой собственности. В судебном заседании, истица Лагутина Т.Н. настаивала на удовлетворении предъявленных ею требований, дав суду показания, аналогичные вышеизложенному.
Представитель истицы Запольский Н.А., полностью поддержал требования истицы, дополнив в судебном заседании, что истица Лагутина Т.Н. доверилась своему внуку – Тишину А.П., составила в его пользу договор купли-продажи. После этого, ответчик выставил ее из дома, лишь только через суд, она вернула свою 1/3 долю домовладения, что бы хоть где-то дожить старость. Ответчик определил ей место проживания – времянку, однако, там отсутствуют необходимые условия для проживания. Поскольку она не имеет возможности проживать в таких условиях, просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> по первому варианту, представленному в заключении строительно-технической экспертизы, согласно которого: признать за ней право собственности на квартиру <...>, общей площадью 12,0 кв.м., с закреплением помещений: <...>- площадью 12,0 кв.м., а также надворные строения и сооружения: летняя кухня литер Б – 25,7 кв.м., сарай литер В – 4,4 кв.м.. навес литер Г – 4,1 кв.м., навес литер Г1 – 6,2 кв.м., литер Г2 – 1,0 кв.м.
За ответчиком просит суд признать право собственности на квартиру <...>, общей площадью 33,9 кв.м., с закреплением помещений: <...> - площадью 6,9 кв.м., <...> - площадью 6,5 кв.м., <...> – площадью 13,6 кв.м., <...> – площадью 6,9 кв.м., а также надворные строения и сооружения : навес литер Г3-12,25 кв.м., сарай литер Г4 – 6,0 кв.м.
В ее пользование, а также, в пользование ответчика, выделить земельный участок в соответствии с долями, а именно: истице, в счет 1\3 доли, участок <...>, площадью 235,3 +/-5 кв.м., располагаемый в границах: (точка отчета 1- крайняя правая точка расположена на фасадной границе снизу): от точки отчета <...> налево вдоль фасадной границы отступить 1,98 м до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 5,71 м до точки <...>, от точки <...> налево отступить 4,12 м до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 4,66 м до точки <...>, от точки <...> налево отступить 6,74 до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 17,03м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 5,14 м до точки <...>, от точки <...> отступить направо 5,85 м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз вдоль правой границы 27,46м до точки <...>.
В пользование ответчика, в счет 2/3 доли- земельный участок <...>, площадью 470,7+/-5 кв.м., располагаемый в границах: (точка отчета 2-крайняя левая точка расположена на фасадной границе снизу): от точки отчета <...> вверх вдоль левой границы отступить 32,5м до точки <...>, от точки <...> направо вдоль тыльной границы отступить 15,8м до точки <...>, от точки <...> вниз вдоль право границы отступить 5,1 м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 5,14м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 17,03 до точки <...>, от точки <...> направо отступить 6,74 м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 4,66 м до точки <...>, от точки <...> отступить направо 4,12 м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз 5,7 м до точки <...> отступить вдоль фасадной границы налево 21,52 м до точки <...>.
Компенсация за отклонение стоимости квартир домовладения, образовавшихся в результате реального раздела жилого <...> по указанному варианту, составляет 80 287 (восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей согласно заключения эксперта. Указанную сумму, истица выплачивает ответчику.
Представитель ответчика- Куценко С.И., в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истицы согласна частично, и просят суд разделить дом по второму варианту, предложенному экспертами, и категорически не согласны с первым вариантом. При первом варианте раздела дома, ее доверитель будет полностью отключен от коммуникаций: воды и газа, не сможет ими пользоваться. Ответчик имеет на иждивении 2 детей. Он работает, и при втором варианте раздела, сможет выплатить ей компенсацию на переоборудование ее части из заработной платы. Истица нигде не работает, является пенсионеркой, в связи с чем, не сможет выплатить ответчику компенсацию за отклонение долей в соответствии с первым вариантом раздела.
В связи с изложенным, представитель ответчика просит произвести раздел земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> по второму варианту, представленному в заключении строительно-технической экспертизы, согласно которого: признать за ответчиком право собственности на квартиру <...>, общей площадью 32,5 кв.м., с закреплением помещений: <...> - площадью 12,0 кв.м., <...> - площадью 13,6 кв.м., <...> – площадью – 6,9 кв.м., а также надворные строения и сооружения : летняя кухня литер Б – площадью 25,7 кв.м., навес литер Г – 4,1 кв.м., навес литер Г1 – 6,2 кв.м., сарай литер Г4 – 6,0 кв.м.
За истицей просит суд признать право собственности на квартиру <...>, общей площадью 13,4 кв.м., с закреплением помещений: <...>- площадью 6,5 кв.м., <...> - площадью 6,9 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер Г2 -1,0 кв.м., навес литер Г3 – 12,25 кв.м.
Также просит суд компенсацию за отклонение стоимости квартир домовладения, образовавшихся в результате реального в сумме 92567 (девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей взыскать с ответчика в пользу истицы.
В его пользование, и в пользование истиц, просит выделить земельный участок в соответствии с долями, а именно: ему, в счет 2\3 доли- земельный участок <...>, площадью 470,7+/-5 кв.м., располагаемый в границах: (точка отчета 1- крайняя правая точка расположена на фасадной границе снизу): от точки отчета <...> налево вдоль фасадной границы отступить 11м до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 4,64 м до точки <...>, от точки <...> налево отступить 2,87м до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 1 м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 2,08 до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 4,53м до точки <...>, от точки <...> налево отступить 4,95 м до точки <...>, от точки <...> отступить вверх 6,47 м до точки <...>, от точки <...> отступить налево 12,48м до точки <...>, от точки <...> отступить вверх вдоль левой границы 15,86 м до точки <...>, от точки <...> отступить направо вдоль тыльной границы 15,8 м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз вдоль правой границы 5,1м до точки <...>, от точки <...> отступить направо вдоль тыльной границы 5,85м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз вдоль правой границы 27,46 м до точки <...>.
В пользование истицы, в счет 1/3 доли, земельный участок <...>, площадью 235,3 +/-5 кв.м., располагаемый в границах: (точка отчета 2-крайняя левая точка расположена на фасадной границе снизу): от точки отчета <...> вверх вдоль левой границы отступить 16,64м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 12,48 м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 6,47м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 4,95м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 4,53 до точки <...>, от точки <...> налево отступить 2,08 м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 1м до точки <...>, от точки <...> отступить налево 2,87м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз 4,64м до точки <...>, от точки <...> отступить 12,48м налево вдоль фасадной границы до точки <...>.
Компенсацию за отклонение стоимости квартир домовладения, образовавшихся в результате реального раздела жилого <...> по указанному варианту раздела жилого дома в размере 92567 (девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей, ответчик выплачивает истице.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит 1\3 доля земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
Другая 2\3 доля вышеуказанного домовладения и земельного участка, принадлежат ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 36).
В добровольном порядке разделить данный жилой дом с земельным участком ответчик не желает, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.
В настоящее время, истица просит суд выделить свою долю из обще долевой собственности: реально разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по первому варианту, предложенному экспертом в соответствии с долями за истицей 1\3 доля и за ответчиком 2\3 доли, признав за ней право собственности квартиру <...> а за ответчиком <...>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н., которая является дочерью истицы и матерью ответчика. В полном объеме подтвердила пояснения истицы и просит суд удовлетворить ее требования.
Суд приходит к выводу, что предложенный истицей вариант раздела является наиболее приемлемым для обеих сторон, также суд учитывает преклонный возраст истицы, а предложенный ею вариант предусматривает наименьшие затраты и работы по переоборудованию.
Таким образом, суд полагает необходимым произвести раздел дома по <...> по первому варианту, предложенному экспертом.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники обще долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лагутиной Тамары Николаевны к Тишину Андрею Павловичу о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права обще долевой собственности - удовлетворить.
Произвести раздел дома по <...>, <...> в городе Лабинске по первому варианту, предложенному экспертом, в соответствии с которым: за Лагутиной Тамарой Николаевной, признать право собственности на квартиру <...>, общей площадью 12,0 кв.м., с закреплением помещений: <...>- площадью 12,0 кв.м., а также надворные строения и сооружения: летняя кухня литер Б – 25,7 кв.м., сарай литер В – 4,4 кв.м.. навес литер Г – 4,1 кв.м., навес литер Г1 – 6,2 кв.м., литер Г2 – 1,0 кв.м.
За Тишиным Андреем Павловичем, признать право собственности на квартиру <...>, общей площадью 33,9 кв.м., с закреплением помещений: <...> - площадью 6,9 кв.м., <...> - площадью 6,5 кв.м., <...> – площадью 13,6 кв.м., <...> – площадью 6,9 кв.м., а также надворные строения и сооружения : навес литер Г3-12,25 кв.м., сарай литер Г4 – 6,0 кв.м.
В пользование Лагутиной Тамары Николаевны, в счет 1\3 доли, выделить земельный участок <...>–площадью 235,3 +/-5 кв.м., располагаемый в границах: (точка отчета 1- крайняя правая точка расположена на фасадной границе снизу): от точки отчета <...> налево вдоль фасадной границы отступить 1,98 м до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 5,71 м до точки <...>, от точки <...> налево отступить 4,12 м до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 4,66 м до точки <...>, от точки <...> налево отступить 6,74 до точки <...>, от точки <...> вверх отступить 17,03м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 5,14 м до точки <...>, от точки <...> отступить направо 5,85 м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз вдоль правой границы 27,46 м до точки <...>.
В пользование Тишина Андрея Павловича, в счет 2/3 доли, выделить земельный участок <...>, площдью - 470,7+/-5 кв.м., располагаемый в границах: (точка отчета 2-крайняя левая точка расположена на фасадной границе снизу): от точки отчета <...> вверх вдоль левой границы отступить 32,5м до точки <...>, от точки <...> направо вдоль тыльной границы отступить 15,8м до точки <...>, от точки <...> вниз вдоль право границы отступить 5,1 м до точки <...>, от точки <...> направо отступить 5,14м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 17,03 до точки <...>, от точки <...> направо отступить 6,74 м до точки <...>, от точки <...> вниз отступить 4,66 м до точки <...>, от точки <...> отступить направо 4,12 м до точки <...>, от точки <...> отступить вниз 5,7 м до точки <...> отступить вдоль фасадной границы налево 21,52 м до точки <...>.
Взыскать с Лагутиной Тамары Николаевны, <...> года рождения, уроженки <...> в пользу Тишина Андрея Павловича, денежную компенсацию за отклонение стоимости частей дома в размере 80287 (восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей.
Работы по переоборудованию, а именно: в квартире собственника <...> (Лагутиной Т.Н.) : заложить дверной проем между помещениями 2 и 4, 2 и 1 (половина объема), организовать входную группу в квартиру <...> (расширение оконного проема), организовать отдельное водоснабжение, электричество, отопление, (все с установкой индивидуального счетчика), канализацию (подвод трубы к септику) отдельное газоснабжение (подвод трубы к дому). В квартире собственника <...> (Тишина А.П.): заложить дверной проем между помещениями 2 и 4, 2 и 1 (половина объема), организовать дверной проем между помещениями 4 и 1, организовать отдельное газоснабжение (с установкой счетчика), канализацию, водоснабжение, отопление (все с установкой индивидуального счетчика), организовать уборную на прилегающей территории,- возложить на обе стороны (каждый в своей квартире).
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.
Судья: Н.М.Чимирис
