Решение от 24 января 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    24 января 2013 г.
 
    Климовский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
 
    при секретаре Герасимовой Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Н. В., Кузина Г. Л. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельные участка,
 
    установил:
 
    Бирюкова Н.В. и Кузин Г.Л. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельные участки по <...> кв.м. за каждым, расположенные по адресу: <адрес> соответственно в границах, согласно Схеме расположения земельного участка, составленного ООО «<...> мотивируя свои требования тем, что Бирюкова Н.В. является собственником части жилого <адрес> общей площадью <...> кв.м., а Кузин Г.Л. – собственником части жилого <адрес> общей площадью <...> кв.м., к указанным жилым домам прилегают спорные земельные участки в конкретных границах; для приобретения участков в собственность истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании Акта местоположения границ земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в чем им было отказано в связи с тем, что в представленных свидетельствах о государственной регистрации права, объектом является квартира и оформить данные земельные участки под квартирой в собственность в силу действующего законодательства не представляется возможным.
 
    Истцы Бирюкова Н.В., Кузин Г.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела.
 
    Представитель истцов по доверенности Метревели Т.А. /л.д.23,27/ в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что решением суда был произведен раздел жилого <адрес> между сособственниками Бирюковой Н.В., Кузиным Г.Л. и Кузиным Н.А., последний является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., прилегающего к его части жилого дома, истцам было отказано в предоставлении в собственность спорных земельных участков; документов о предоставлении земельного участка не сохранилось, однако из других документов следует, что при <адрес> находился земельный участок площадью <...> кв.м., при этом, земельный участок <...> кв.м. был предоставлен Кузину Н.А., а истцы просят предоставить им земельный участок по <...> кв.м. каждому, что в совокупности получается меньше площади, которая указана в инвентаризационных документах; споров между смежными землепользователями не существует, акт согласования границ ими подписан.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований,указав,что Кузин Г.Л. и Бирюкова Н.В. обратились в администрацию города с просьбой согласовать местонахождение границ земельных участков и утвердить схему расположения земельных участков, но им было в этом отказано, поскольку. в соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права, объектом права является квартира, в связи с чем оформить земельный участок под квартирой в силу действующего законодательства не представляется возможным.
 
    Привлеченный к участию в деле по инициативе суда в качестве 3-его лица Кузин Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме/л.д.55/.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании,решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГпроизведен выдел принадлежащей Кузину Н.А. <...> доли в праве общей долевой собственности на домовладение 3 <адрес>;решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого <адрес> между Бирюковой Н.В. и Кузиным Г.Л..
 
    В выданных Бирюковой Н. В. И Кузину Г.Л. свидетельствах о регистрации права собственности в качестве объектов права жилые помещения указаны как квартира ( Бирюкова Н.В. собственник квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.5/; Кузин Г. Л. - собственник квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.15/; Кузин Н. А. является собственником части жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.34/.
 
    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", следует, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    <адрес> (до реального раздела) фактически представлял собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющих три отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры.(приобщ.гр.дело № л.д.19/.
 
    Таким образом,занимаемые истцами квартиры являются частью жилого дома,поскольку имеют отдельный вход и не имеют мест общего пользования и коммуникаций.
 
    Как следует из справки МП Городское бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по данным последней инвентаризации составляет <...> кв.м. /л.д.38 приобщенного гр.дела №/; Кузин Н. А. является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.33/.
 
    В настоящее время спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено жилое помещение, собственником которого является истица Бирюкова Н.В. имеет уточненную площадь <...> кв.м., существует в конкретных границах, описанных <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено жилое помещение, собственником которого является истец Кузин Г.Л. имеет уточненную площадь <...> кв.м., существует в конкретных границах, описанных <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...> /л.д.17/.
 
    Как указано выше, <адрес> (до его реального раздела) располагался на земельном участке, площадью <...> кв.м. кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ (л.д.38,приобщ. гр.дело №),договором дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельных участков,расположенных при частях дома истцов составляет <...> кв.м. каждый,данные земельные участки существуют в конкретных границах,которые согласованы со смежными землепользователями.(л.д.8,9,18,19 )
 
    Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    С учетом изложенного,суд приходит к выводу о том,что в связи с приобретением истцами права собственности на части домовладения <адрес>,к ним перешло право пользования земельными участками при данных частях домовладения, в связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на данные земельные участки,при том,что из вышеуказанных материалов первичной инвентаризации жилого <адрес> следует,что фактическая площадь данного земельного участка составляла <...> кв.м.
 
    Одновременно суд учитывал и те обстоятельства,что общая площадь земельного участка,принадлежащего Кузину Н.А.,и спорных земельных участков, составляет <...> кв.м. (833 + 1200 + 1200= 3 233),при том,что по землеотводным документам площадь всего участка при домовладении составляет <...> кв.м.,как это следует из справки БТИ,и таким образом,препятствия для признания за истцами права собственности на земельные участки отсутствует.
 
    Кроме того, суд также учитывал положения п.9.1. ч.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Доказательств тому, что существуют иные ограничения, кроме указанных администрацией <адрес> в письмах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, для признания за истцами права собственности на спорные земельные участки, представителем ответчика не представлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бирюковой Н.В.,Кузина Г.Л. удовлетворить.
 
    Признать за Бирюковой Н. В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м.,категория земель:земли населенных пунктов,целевое назначение:для индивидуального жилищного строительства,расположенного по адресу:<адрес> в ограницах,согласно Схеме расположения земельного участка,составленного <...>
 
    Координаты земельного участка:
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    Признать за Кузиным Г. Л. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м.,категория земель:земли населенных пунктов,целевое назначение:для индивидуального жилищного строительства,расположенного по адресу:<адрес> в ограницах,согласно Схеме расположения земельного участка,составленного <...>
 
    Координаты земельного участка:
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
 
    Председательствующий: