Дата принятия: 24 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Петровой Л.Ю., с участием прокурора Барс В.О., представителя истца- администрации УКМО (ГП) Рожковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2014 по иску А УКМО ГП к Вейс О.В., Вейс В.В., УФМС об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска представитель истца указал, что 19 сентября 2006 года с ответчиками был заключен договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> сроком на 6 месяцев. В настоящее время срок договора истек, ответчик уклоняется от продления договора, кроме того, не выполняет условия договора, имеет задолженность по предоставленным коммунальным услугам.
Жилой дом по <адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда УКМО. Собственник имеет право истребовать свое имущество из любого чужого незаконного владения в силу ст. 305 ГК РФ.
Истец просит истребовать у ответчиков жилое помещение по адресу <адрес> и выселить Вейс О.В. и Вейс В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения и снять указанных лиц с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца- А УКМО ГП Рожкова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики Вейс О.В., Вейс В.В. в судебное заседание не явились, судебные повестки направлена по месту жительства, уважительной причины неявки суду не представили.
Представитель УФМС в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими ФИО4 законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес>, находится в муниципальной собственности Усть-Кутского муниципального образования, что подтверждается передаточным актом от 10 июля 2007 года.
В материалах дела имеется выписка № из протокола № от 17 мая 2006 года заседания ОЖК при А УКМО о предоставлении Вейс О.В. жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора поднайма жилого помещения.
В целях исполнения указанного решения, 19 сентября 2006 года с Вейс О.В. был заключен договор поднайма жилого помещения, срок действия договора до 17 ноября 2006 года. В качестве члена семьи поднанимателя указан Вейс В.В. 1989 года рождения.
Судом установлено, что данный договор по соглашению сторон был продлен до 02 декабря 2009 года, в настоящее время срок действия договора истек, ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается актом ООО УК «Б».
На основании п. 8.3 договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию управляющей компании, в случае невнесения платежей в течение 6-ти месяцев по истечении установленного договором срока платежа.
В материалах дела имеется финансово-лицевой счет, поквартирная карточка, из данных документов следует, что в жилом помещении по <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают Вейс О.В. и Вейс В.В.
Из показаний свидетеля Б следует, что она работает директором ООО УК «Б». Жилой дом по <адрес> относится к муниципальной собственности. 19 октября 2006 года с Вейс О.В. был заключен договор поднайма жилого помещения. По условиям договора ответчику предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, срок действия договора по 17 ноября 2006 года. По соглашению сторон срок действия договора был продлен до 02 декабря 2009 года. В настоящее время Вейс О.А. уклоняется от продления договора и не оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель С дала суду аналогичные пояснения.
Исходил из того, что спорное жилое помещение служебным не является, ордер на право пользования жилым помещением ответчику не выдавался, срок договора поднайма жилого помещения истек, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу о том, что квартира <адрес> находится во владении ответчика незаконно.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что истребование жилого помещения из чужого незаконного владения возможно путем выселения лиц, его занимающих, требование истца об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения ответчиков Вейс О.В. и Вейс В.В. и их выселение без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
Разрешая требование о снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.
Регистрация гражданина по месту жительства, согласно ч. 1 ст. 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.
Регистрация носит уведомительный характер.
Место жительства гражданина может быть установлено не только на основе факта регистрации его компетентными органами, но и на основе иных и различных юридических фактов.
Так, в соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации определяют местом жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Судом установлено, что срок действия договора поднайма жилого помещения истек, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, поэтому следует снять Вейс О.В. и Вейс В.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А УКМО ГП удовлетворить.
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из незаконного владения Вейс О.В. и Вейс В.В. и выселить Вейс О.В. и Вейс В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отделение УФМС снять Вейс О.В. и Вейс В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Горянинская
