Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №2-1074/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 г.
Чусовской городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.
при секретаре Бастраковой Л.М.
с участием представителя истца Ощепковой О.В.
ответчика Головко М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района Пермского края к Головко МН о расторжении договора аренды,
у с т а н о в и л:
... г. в суд обратилось Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района с иском к Головко М.Н. о расторжении договора аренды № ... земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ....
В обоснование исковых требований Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района указывает следующее. ... г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... Договор прошел государственную регистрацию ... г., срок действия договора истек ... г. Ссылаясь на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, и пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ указывают на право арендодателя отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок. ... г. Управлением по имуществу администрации Чусовского муниципального района в адрес ответчика было направлено и им получено ... г. уведомление об отказе от договора.
В судебном заседании представитель истца Ощепкова О.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам, просила договор аренды расторгнуть. Пояснила, что Головко М.Н. не уведомил арендодателя о намерении продлить срок действия договора, что установлено пунктом 6.5 Договора, ответчиком участок в течение трех лет земельный участок не использовался.
Ответчик Головко М.Н. с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что земельный участок намеревался использовать под строительство, но в виду отсутствия материальной возможности (рассчитывал на привлечение средств материнского капитала, но не учел сроки выдачи данных денежных средств после трех лет со дня рождения ребенка), не мог этого сделать. В течение срока действия договора постепенно проводил работы по разбору имевшихся на участке частей предыдущей постройки. Летом ... г. возвел насыпь для удобства подъезда к земельному участку, в настоящее время занимается расчисткой участка.
Свидетель К. подтвердила доводы Головко М.Н. о проведении им работ на земельном участке в летний период ... г.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ... г. Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района (Арендодатель) и Головко М.Н. (Арендатор), заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство (копия договора № ..., л.д. 6 - 10).
Передача земельного участка Головко М.Н. подтверждена актом приемки-передачи, датированным ... г. (л.д. 11).
Согласно пункту 2.1, Договор заключен на срок с ... г. по ... г., и вступает в силу с момента его подписания арендодателем, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. (л.д. 13).
Условиями договора (пунктом 4.1.1) установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, несвоевременного внесения арендной платы, нарушение условий и порядка её внесения и в случаях нарушения других условий договора.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Срок договора аренды между Управлением по имуществу администрации Чусовского муниципального района и Головко М.Н. определен в три года.
Управлением по имуществу администрации Чусовского муниципального района предъявлены исковые требования к Головко М.Н. о расторжении договора, при этом из текста искового заявления следует, что договор считают возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В то же время в судебном заседании представитель истца поясняет, что со стороны арендодателя имеет место отказ от заключения договора, о чём Головко М.Н. уведомлен, уведомление получено ответчиком ... г. Основания для расторжения договора аренды истцом в исковом заявлении не обозначены.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что обращением в суд реализуют своё право на односторонний отказ от договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В статье 450 Гражданского кодекса РФ перечислены основания изменения и расторжения договора.
Согласно пункту 1 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если исходить из того, что истец реализует своё право на односторонний отказ от исполнения договора согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, то такой отказ не предполагает судебного разбирательства, поскольку в таком случае договор считается расторгнутым, действие договора прекращается, и сторона договора вправе истребовать имущество у другой стороны.
Таких требований Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района не заявляет.
Каких либо оснований для расторжения договора в судебном порядке (как то установленных законом или договором), если исходить из позиции истца о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок, истец в исковом заявлении не указывает. Следовательно, исковые требования разрешены судом быть не могут, поскольку суд не вправе на своё усмотрение определять наличие оснований для расторжения заключенного между сторонами договора.
На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района Пермского края к Головко МН о расторжении договора аренды № ... от ... г. отказать.
Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
Судья: Е.А. Шакирзянова
