Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-3655-14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд <адрес>
В составе председательствующего Иванова С.В.
При секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Комитета по управлению государственном имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 10 209.39 кв.м. из земель поселений, кадастровый квартал 04:01:055, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Ягуновский, юго-западнее территории УН-1612/43. Земельный участок предоставлен для проектирования производственной базы для ремонтно-строительного предприятия. Договор аренды заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, который с 20.07.2006г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», <адрес> от 12.07.2006г. № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006г. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.10.2005г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2 договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.3.3 договора арендатор самостоятельно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет 50% ежемесячной арендной платы на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платеж с 12.10.2005г., а также до конца текущего месяца арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. В соответствии с п.3.3.1 в случае нарушения арендатором установленного срока проектирования (строительства) 50% арендной платы за весь период пользования по договору вносится арендатором единовременным платежом в день, следующий за установленным сроком окончания проектирования (строительства) - 12.10.2008г. Протоколом определения величины арендной платы от 30.11.2006. установлена арендная плата земельный участок в размере 21 306.06 руб. в месяц. Уведомлением № от 27.03.2009г. арендная плата была увеличена до 29 333.41 руб. в месяц. Уведомлением № от 28.12.2009г. арендная плата на 2010г. была определена в сумме 32 266.75 руб. На 2011г. арендная плата установлена в размере 364.09 руб. уведомлением №4. На 2012г. арендная плата определена в размере 36 425.94 руб. в месяц. На 2013г. арендная плата установлена в размере 38 429.37 руб. в месяц уведомлением №9-6-02/502. Уведомлением № арендатор был извещен о том, что с 01.01.2014г. арендная плата определена в сумме 40 350.84 руб. в месяц. За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора установлена пеня в размере 0.7% от суммы долга за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением № с 01.01.2011г. размер неустойки снижен до 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате и пене, которая была взыскана решениями суда по делу №А27-9352/2009 от 12.08.2009г., по делу №А27-6737/2010 от 01.07.2010г., по делу №А27-2877/2011 от 04.05.2011г., по делу № от 24.03.2014г. После вынесения решения ответчик продолжает пользоваться земельным участком и вновь не исполняет обязательства по договору. За период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. сложилась задолженность по арендной плате в сумме 192 455.88 руб. и пене за период с 11.01.2014г. по 01.08.2014г. в сумме 26 090.94 руб. Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> направлял ФИО1 претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. Ранее ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, но с 14.02.2013г. он прекратил деятельность индивидуального предпринимателя по своему решению, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. в сумме 192 455.88 руб., пени за период с 11.01.2014г. по 01.08.2014г. в сумме 26 090.94 руб.
Представитель истца КУГИ КО в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования КУГИ КО подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ, ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», <адрес> от 12.07.2006г. № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» КУГИ КО осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 10 209.39 кв.м. из земель поселений, кадастровый квартал 04:01:055, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Ягуновский, юго-западнее территории УН-1612/43, при этом КУГИ КО является арендодателем, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 30.11.2006г. (л.д.4-8).
Согласно п.1.2 договора аренды земельного участка № от 30.11.2006г., земельный участок предоставлен для проектирования производственной базы для ремонтно-строительного предприятия.
В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка № от 30.11.2006г. срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006г., при этом условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.10.2005г.
Также установлено, что администрация <адрес> предоставила ФИО1 разрешение на строительство от 24.11.2005г. (л.д.26) с указанием срока до 12.12.2007г.
Согласно сведениям Росреестра от 03.07.2014г. (л.д.30), земельный участок площадью 10 209.39 кв.м., из земель поселений, кадастровый квартал 04:01:055, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Ягуновский, юго-западнее территории УН-1612/43, правопритязаний, а также сведений о переходе прав собственности не имеет.
Согласно письменным пояснениям истца, после окончания срока действия договора, ФИО1 продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя КУГИ КО.
Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка № от 30.11.2006г. арендатор ФИО1 самостоятельно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет 50% ежемесячной арендной платы на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
В соответствии с п.3.3.1 договора аренды земельного участка № от 30.11.2006г., в случае нарушения арендатором установленного срока проектирования (строительства) 50% арендной платы за весь период пользования по договору вносится арендатором единовременным платежом в день, следующий за установленным сроком окончания проектирования (строительства) - 12.10.2008г., при этом первый платеж с 12.10.2005г., а также до конца текущего месяца арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.
Установлено, что протоколом определения величины арендной платы от 30.11.2006г. установлена арендная плата земельный участок в размере 21 306.06 руб. в месяц (л.д.9-10).
Также установлено, что уведомлением № арендатор был извещен о том, что с 01.01.2014г. арендная плата определена в сумме 40 350.84 руб. в месяц.
Установлено, что комитет по управлению государственным имуществом <адрес> направлял ФИО1 претензию № (л.д.28) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая, как указано представителем истца, осталась без ответа и удовлетворения.
Также установлено, что ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, однако с 14.02.2013г. он прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП (л.д.31-34).
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что по спорному земельному участку с ФИО1 решениями суда уже была взыскана арендная плата за период, предшествующий спорному.
Решениями Арбитражного суда <адрес> делу по делу №А27-6737/2010 от 01.07.2010г. (л.д.13-15), по делу №А27-2877/2011 от 04.05.2011г. (л.д.16-20) исковые требования КУГИ КО о взыскании с ФИО1 арендной платы за спорный земельный участок удовлетворены.
Решением Заводского районного суда <адрес> по делу № от 24.03.2014г. (л.д.21-23) исковые требования КУГИ КО о взыскании с ФИО1 арендной платы с 10.11.2011г. по 31.12.2013г. удовлетворены.
Как указывает сторона истца, после вынесения решения ответчик ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком и вновь не исполняет обязательства по договору.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик использует вышеуказанный земельный участок площадью 10 209.39 кв.м., из земель поселений, кадастровый квартал 04:01:055, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Ягуновский, юго-западнее территории УН-1612/43, в нарушение п.3.3 договора аренды земельного участка № от 30.11.2006г. без осуществления платы за использование земли.
Учитывая изложенное, КУГИ <адрес> правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, жилой район Ягуновский, юго-западнее территории УН-1612/43.
Установлено, что за период с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. задолженность по арендной плате, проверенная и принятая судом составляет 192 455.88 руб., что подтверждается расчетом с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. (л.д.12).
Представитель истца просит также взыскать с ФИО1 пени за просрочку уплаты по договору аренды земельного участка № от 30.11.2006г. за период с 11.01.2014г. по 01.08.2014г. в сумме 26 090.94 руб.
В судебном заседании установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора аренды земельного участка № от 30.11.2006г. установлена пеня в размере 0.7 % от суммы долга за каждый день просрочки, при этом дополнительным соглашением № от 30.10.2012г. изменен размер пени, которая с 01.01.2011г. составляет 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.11).
Установлено, что за период с 11.01.2014г. по 01.08.2014г. задолженность по пене, проверенная и принятая судом, составляет 26 090.94 руб., которая подтверждается расчетом с 01.01.2014г. по 31.07.2014г. (л.д.12), расчетом задолженности (л.д.29).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В соответствии с приведенными нормами закона, с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, размер которой согласно подп.1,3 п.1 ст.333.19, подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ составляет 7 054.68 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственном имуществом <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, р-н.Им.Камо, респ.Армения) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478, дата регистрации 27.11.2001г.) задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Ягуновский, юго-западнее территории УН-1612/43, кадастровый квартал 04:01:055, площадью 10 209.39 квадратных метров, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 455.88 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 090.94 рублей, а всего 218 546.82 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, р-н.Им.Камо, респ.Армения) в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 7 054.68 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий:
<данные изъяты>
