Дата принятия: 24 сентября 2014г.
№2-2069-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нерюнгри 24 сентября 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Антипина А.Н., при секретаре Неустроевой В.А., с участием представителя истца по доверенности Колодезниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодезниковой Т.А. к Халупа В.И., Халупа Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Колодезникова Т.А. обратилась в суд с иском к Халупа В.И., Халупа Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, где в настоящее время значатся зарегистрированными прежние жильцы Халупа В.И., Халупа Т.В. Поскольку в настоящее время ответчики с момента приобретения ею квартиры не проживают, а только состоят на регистрационном учете, истец просит устранить нарушение её жилищных прав собственника и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В судебное заседание истец Колодезникова С.А. не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя, о чем заявила письменно.
Представитель истца Колодезникова С.А., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики не проживают с момента продажи. Полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчики Халупа В.И., Халупа Т.В., уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по известному суду адресу в судебное заседание не явились и причину неявки суду не сообщили. Согласно данным повесток и составленному акту, по известному суду адресу ответчики не проживают.. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным при неизвестности места пребывания ответчиков приступить к рассмотрению дела.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом и в частности в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
При этом частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
На основании ст.304 ГК РФ истец являясь законным собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения нарушений её права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела в их совокупности следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является законным сособственником кв.№, д.№, <адрес>, которая, ей приобретена согласно договора купли-продажи с рассрочкой ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.8 которого содержится гарантия продавцов - Халупа В.И. и Халупа О.Р. о снятии с регистрации всех лиц, зарегистрированных в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки о составе семьи, выданной паспортным столом ОАО «ИВЦ ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики как прежние жильцы.
Актами обследования жилого помещения, удостоверенными соседями и мастером жилищной компании ООО «МАСпром» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики Халупа В.И., Халупа Т.В. не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время по сведениям МРО УФМС России по <адрес> ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении.
Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики фактически постоянно проживая в другом месте, лишь формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу. Истец является законным владельцем квартиры №, д.№, <адрес>, а ответчик Халупа В.И., по своей воле, прекратил свое право собственности, включающее в силу ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом, продав и передав квартиру истцу, право собственности на которую зарегистрировано согласно свидетельства на истца. В договоре купли-продажи, иное, касаемое сохранения права пользования жилым помещением за кем-либо не оговорено, а наоборот указана обязанность сняться с регистрационного учета по отчуждаемой жилплощади. Факт не проживания ответчика Халупа Т.В. удостоверен как пояснениями истца изложенными в заявлении и его представителя, так и актами обследования жилого помещения.
При указанных обстоятельствах суд признает Халупа В.И. и Халупа Т.В. утратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колодезниковой Т.А. удовлетворить.
Признать Халупа В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Халупа Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение служит основанием для снятия Халупа В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Халупа Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца, через суд, вынесший решение.
Судья Нерюнгринского
городского суда А.Н.Антипин
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2014 года.
