Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-2861/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24.09.2014 года г. Копейск
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Десятовой Л.А.
при секретаре Шариповой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Е.В. к кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, об обязании государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Овчинникова Е.В. обратилась с иском к кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, об обязании государственной регистрации.
В обоснование исковых требований указывает, что она вступила в члены кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист» (далее КВЧГ «Автомобилист») в ДАТА, оплатила вступительные и паевые взносы, оплачивает ежегодно членские взносы. На собственные средства возвела гараж, который был поставлен на кадастровый учет, как гаражный блок, расположенный в АДРЕС, пользуется им, в связи с чем приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.
В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на гаражный блок из-за отсутствия разрешения на ввод объектов - гаражей КВЧГ «Автомобилист», в эксплуатацию. Однако, разрешение на строительство ответчиком не оформлялось, требования п.4 распоряжения от ДАТА НОМЕР администрации КГО не исполнены. Считает себя собственником гаража, просит признать за ней право собственности на гаражный блок, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью ** кв.м. и обязать Управление Росреестра по Челябинской области Копейский отдел произвести государственную регистрацию права собственности за Овчинниковой Е.В. на гаражный блок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Овчинникова Е.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ( л.д.НОМЕР).
Представитель истца - по доверенности Денисова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – КВЧГ «Автомобилист» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР)
Ответчик - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, имеются возражения ( л.д.НОМЕР).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу п. 4 ст. 218 право собственности на гараж или гаражный блок (иное помещение) к члену и другим лицам потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его (т.е. не устанавливают, а лишь фиксируют этот факт).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно распоряжения администрации от ДАТА НОМЕР земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, был предоставлен КВГЧ «Автомобилист» по АДРЕС на условиях аренды по договору НОМЕР от ДАТА для строительства дополнительных боксов капитальных гаражей ( л.д.НОМЕР)
Согласно договора аренды от ДАТА следует, что КВГЧ «Автомобилист» по АДРЕС на условиях аренды принимает земельный участок с кадастровым номером НОМЕР для строительства дополнительных боксов капитальных гаражей, площадью ** кв.м. ( л.д. НОМЕР)
Из справки КВЧГ «Автомобилист» от ДАТА следует, что Овчинникова Е.В. является собственником нежилого здания гаража-АДРЕС, первые паевые взносы были внесены ДАТА, задолженностей по взносам и платежам не имеет.
Судом установлено, что Овчинникова Е.В. вступила в члены кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист» в ДАТА, оплатила вступительные и паевые взносы, оплачивает в настоящее время ежегодные членские взносы. На собственные денежные средства возвела гараж, который поставлен на кадастровый учет, как гаражный блок, расположенный по адресу в АДРЕС, пользуется им постоянно ( л.д. НОМЕР).
Согласно справки НОМЕР от ДАТА Овчинникова Е.В. является членом кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист» ( л.д.НОМЕР)
Гараж, расположенный по адресу АДРЕС, площадью ** кв.м., спорным гаражом Овчинникова Е.В. пользуется и распоряжается как собственностью, оплачивает налоги, использует по назначению, хранит автомобиль, но до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности в органах государственной регистрации, т.к. у администрации КВЧГ отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объектов КВЧГ «Автомобилист».
Согласно кадастрового паспорта следует, что площадь гаража по составляет ** кв.м. ( л.д. НОМЕР)
Вышеуказанные факты подтвердила свидетель Б.Г.В., не доверять показаниям свидетеля, у суда нет оснований.
Согласно проекта территория ГВЧГ «Автомобилист» расширена в юго-западную сторону с указанием разметки проектируемых гаражей и боксов для машин (л.д. НОМЕР)
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДАТА земельный участок площадью ** кв.м. состоит на учете в государственном кадастре недвижимости имеет кадастровый номер НОМЕР, однако границы его фактически не определены ( л.д. НОМЕР)
КВЧГ «Автомобилист» в органе местного самоуправления разрешение на ввод в эксплуатацию не получено до настоящего времени.
Согласно заключения ООО «НАЗВАНИЕ» текущее состояние конструктивных элементов здания определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц ( л.д. НОМЕР)
Таким образом, суд считает, что данный гараж находится в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасность, пригоден для эксплуатации по своему назначению.
Овчинникова Е.В. самостоятельно строила гараж, приобретая на личные денежные средства строительные материалы ( л.д. НОМЕР)
Учитывая, что Овчинникова Е.В. самостоятельно построила на собственные средства, с ДАТА пользуется гаражом для хранения автомобиля, распоряжается гаражом, оплачивает налоги, членские взносы, использует по своему усмотрению, таким образом, суд считает, что Овчинникова Е.В. пользуется и распоряжается гаражом как собственник, поэтому необходимо признать за ней право собственности на гараж, расположенный во дворе дома по адресу АДРЕС, общей площадью ** кв.м.
Учитывая, что уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА гола НОМЕР и отказ от ДАТА вынесены правомерно, действия ответчика не оспариваются, ответчик не уклоняется от проведения госудасртвенной регистрации, истец о проведении регистрации не обращался, суд считает необходимым исковые требования к Управлению Росреестра оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 131 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Овчинниковой Е.В. право собственности на гаражный блок, расположенный по адресу гАДРЕС, общей площадью ** кв.м., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: . Л.А. Десятова
.
.
.
.
.
.
.
