Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Альметьевск
24 сентября 2014 года дело № 2-3139
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закиева Ф.И. к Галимовой Г.Р., Галеевой Э.М. о признании протокола и решений внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Закиев Ф.И. обратился в суд с иском к Галимовой Г.Р. и Галеевой Э.М. о признании протокола №3 и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> незаконными, ввиду нарушения порядка проведения общего собрания собственников.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчики извещены в суд не явились, причина не явки суду не известна.
Представитель ООО «Русло» с иском согласен и пояснил, что <адрес> обслуживаются ими с ДД.ММ.ГГГГ,заключены договора со всеми собственниками жилых помещений. До настоящего времени от собственников какого либо заявления о расторжения договора не поступала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из протокола общего собрания следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> РТ проведено внеочередное собрание собственников помещений, председателем собрания являлась Г.Р. Галимова, секретарем собрания являлась Э.М. Галеева.
Как предусмотрено ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5).
Достоверные и убедительные доказательства того, что объявления о проведении собрания были размещены за 10 дней на доске объявлений у входа в каждый подъезд дома и содержали предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ информацию (в том числе о повестке дня данного собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и пр.), суду не представлены.
При таких обстоятельствах, не имеется оснований утверждать, что ответчиками был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и уведомления этих собственников об общем собрании.
Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, суд приходит к выводу о том, что данное собрание было неправомочно принимать на нем какие-либо решения, которые вследствие этого не могут быть признаны законными.
Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закиева Ф.И. удовлетворить.
Признать недействительным протокол № 3 и решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья:
