Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2-1979/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года               г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Трубниковой Т.В.,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубниковой Т.В. к Администрации                               г. Новошахтинска о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В обосновании исковых требований истец указала, что ..... умер её родной отец, Р.В.Д.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома по <адрес>. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после умершего отца и фактически приняла наследство. Данный жилой дом был построен в 1958 году на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома согласно договору №..... от ..... но в период жизни отец возведенные объекты в эксплуатацию не сдавал, в связи с чем нотариус ей свидетельство о праве на наследство не выдал. При оформлении документов в МП БТИ было установлено, что имеется расхождение в размере площади жилого дома с указанной площадью проекта от ..... №....., который утрачен, разница в размере площади составляет 7,7 кв.м. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на жилой дом в порядке наследования в том виде, в каком он находится.
 
    В судебном заседании истец Трубникова Т.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска.
 
    Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №..... на жилой дом №..... по <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что ..... умер Р.В.Д., ..... года рождения (л.д. 6 - копия свидетельства о смерти).
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти Р.В.Д. является его дочь Трубникова Т.В., ..... года рождения, истец по делу (л.д. 4 - копия свидетельства о рождении, л.д. 5 - копия свидетельства о заключении брака).
 
    Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска от ..... имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершего ..... Р.В.Д.
 
. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его дочери Трубниковой Т.В. Поступило заявление об отказе от наследства от дочери наследодателя - Г.Н.В. в пользу Трубниковой Т.В. Других заявлений не поступало. ..... выдано свидетельство о праве на наследство по закону Трубниковой Т.В. на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 36),
    Как указывает истец, нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом №..... по <адрес>, поскольку её отец не ввел построенный жилой дом в эксплуатацию.
 
    Из материалов дела следует, что ..... на основании договора №..... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Р.В.Д. в соответствии с решением исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся №..... от ..... предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №..... по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома, размером 63,3 кв.м, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ..... №..... (л.д. 7-8).
 
    Согласно справки МП БТИ г. Новошахтинска от ..... №....., согласно материалам инвентарного дела МП БТИ г. Новошахтинска адрес изменился с адреса: <адрес>, №..... на адрес: <адрес> (л.д. 15).
 
    В копии технического паспорта на жилой дом от ..... следует, что жилой дом №..... по <адрес> числится в материалах БТИ на праве собственности за Р.В.Д. В графе «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» указано «Нет данных». Год постройки - 1958, общая площадь жилого дома 55,6 кв.м, жилая - 33,4 кв.м. Информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта: А, а (л.д. 9-12).
 
    Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.
 
    На основании абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
 
    Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
 
    Как следует из договора №..... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..... у Р.В.Д. имелся утвержденный проект от ..... №..... для возведения жилого одноэтажного дома, размером 63,3 кв.м, с надворными постройками.
 
    Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 55,6 кв.м, жилая - 33,4 кв.м.
 
    Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от ..... жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в соответствии с градостроительными нормами (л.д. 16).
 
    Учитывая положения действующего законодательства, истец обратилась в отдел главного архитектора г. Новошахтинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку дл вводы объекта в эксплуатацию (согласно п. 2 ст. 55 ГрК РФ) необходимо обращение застройщика, которому был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительного индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а она застройщиком не является (л.д. 27 - сообщение главного архитектора г. Новошахтинска от ......
 
    На основании вышеизложенного, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что построенный жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, выстроен собственником земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти Р.В.Д. - собственника жилого дома №..... по <адрес>, подав заявление о принятии наследства нотариусу и получив свидетельства о праве на наследство на денежные вклады наследодателя, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, суд полагает исковые требования Трубниковой Т.В. о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Трубниковой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 26 сентября 2014 года.