Дата принятия: 24 сентября 2014г.
2-3436/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Денисовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домниной Т,А. к ЗАО «Ривалд 2000», о признании права собственности, третьи лица Администрация Истринского муниципального района, ООО «Независимая девелоперская компания», ООО «Горизонт Девелопмент»,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Домнина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Ривалд 2000» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО «Независимая девелоперская компания» заключен предварительный договор №(№) от (дата) года, согласно которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартира в жилом доме-новостройке по адресу: -...- Основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «НДК» на квартиру, после оплаты Гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п.2.7, 2.9 настоящего договор. Права ООО «НДК» на указанную квартиру определены Договором инвестирования от (дата), заключённого между ЗАО «Ривалд-2000» и ООО «Независимая девелоперская компания». ЗАО «Ривалд 2000» (дата) с Администрацией Истринского муниципального района заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: -...-. Дополнительным Соглашением №1 к Предварительному договору №(№) от (дата) ООО «Горизонт Девелопмент» и Домнина Т.А. пришли к соглашению о том, что п. 2.4 Договора изложить в следующей редакции: «Квартира, подлежащая продаже ООО «Горизонт Девелопмент» Гражданину, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, (№) на площадке, без внутренней отделки, общей проектной площадью -...- кв.м. расположенную на 3 этаже в секции №2 жилого дома. Ею оплата квартира произведена в полном объеме. (дата) подписан передаточный акт с ЗАО «Ривалд 2000», однако право собственности на квартиру не имеет возможности зарегистрировать, так как имеются расхождения относительно площади квартиры в ГКН, которые может исправить только собственник, которым она не является. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «Ривалд 2000». Так как она свои обязательства по оплате жилого помещения выполнила в полном объеме, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-.
Истица Домнина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие.
Представители третьих лица Администрации Истринского муниципального района, ООО «Независимая девелоперская компания», ООО «Горизонт Девелопмент» в судебное заседание не явились, рассмотрено в отсутствие.
Представителем Администрации Истринского муниципального района по доверенности Тряпицыным Н.С. направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просит иск удовлетворить.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, учитывая мнение представителя третьего лица Администрации Истринского муниципального района, просившего иск удовлетворить, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Судом установлено, что между Домниной Т.А. и ООО «Независимая Девелоперская компания» заключен предварительный договор №(№) от (дата), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме – новостройке по адресу: -...-. Основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «НДК» на квартиру, после оплаты Гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.7, 2.9 настоящего договора (л.д.19-22).
На основании договора (№) о реализаций инвестиционного проекта на строительство трех двенадцатиэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: -...- от (дата) между ЗАО «Ривалд 2000» и ООО «Независимая девелоперская компания» заключен договор инвестирования от (дата), согласно которого ЗАО «Ривалд 2000» передает Инвестору ООО «Независимая девелоперская компания» принадлежащие в соответствии с Договором права на квартиры, согласно приложению (№) (л.д.13-16).
(дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «Ривалд 2000» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании обращения ЗАО «Ривалд 2000» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому (л.д.12).
(дата) между ЗАО «Ривалд 2000» и Домниной Т.А. подписан акт приема-передачи квартиры от (дата), согласно которого Застройщик ООО «Ривалд 2000» передает а Правообладатель Домнина Т.А. принимает двухкомнатную квартиру №(№) общей площадью жилого помещения (с учетом помещений вспомогательного использования) -...- кв.м., общей площадью жилых помещений – -...- кв.м., в том числе жилой площадью -...- кв.м., секция №(№), этаж №(№), расположенную по адресу: -...- (л.д.39-42).
Согласно технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Н.А.С. площадь помещения –квартиры -...- кв.м., что отличается от площади указанной в техническом паспорте (л.д.9-11).
В соответствии с п.2.3 предварительного договора №(№) от (дата) основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «НДК» на квартиру, после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п.2.7 и п.2.9 настоящего договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Вс соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Предварительный договор №(№) от (дата) не содержит условий, позволяющих определить срок исполнения обязательства ООО «Независимая девелоперская компания», однако истцом оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается актом приемки-передачи от(дата) года, государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, однако право собственности до подачи иска (дата) не было зарегистрировано, в связи с чем нарушен разумный срок исполнения обязательства.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истица свои обязательства выполнила в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается актом приемки-передачи, объект, в котором находятся спорные помещения, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому она имеет право признания за ней на праве собственности на результат инвестиций в виде спорных помещений.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Домниной Т,А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью помещения -...- кв.м, по адресу: -...-.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
