Решение от 24 сентября 2014 года

Решение
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,
 
    с участием адвоката                    - Денисовой Е.А.,
 
    при секретаре                              - Жарковой И.А.,
 
    с участием представителя истца (по доверенности № 1-662 от 08.02.2013 года) Денисовой Е.А., ответчика Бочарова А.В., представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» (по доверенности № 1-540 от 25.01.2013 года) Вершининой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226/14 по иску Тетерина В.Д. к Бочарову А.В. об установлении кадастровой ошибки,
 
Установил:
 
             Тетерин В.Д. обратился в суд с иском к Бочарову А.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении кадастровой ошибки, признании кадастрового учета недействительным, мотивируя свои требования тем, что он является собственником дома и земельного участка по адресу: г. <адрес> Данный земельный участок истцом был приобретен в 1980 г. на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № №. В 1997 г. согласно Постановления главы администрации г. Самары за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в собственность мерою 500 кв.м. и 120,33 кв.м в пожизненно наследуемое владение. В 2012 г. истец решил получить свидетельство о праве собственности на землю, но при постановке земельного участка на кадастровый учет выявлено пересечение его земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь которого уточнена по материалам межевания. В 2012 г. специалистами фирмы «Апогейс» с использованием более точного оборудования были повторно уточнены сведения о конфигурации указанного земельного участка, его границах, координаты поворотных точек и площади и подготовлена схема расположения земельного участка, подтверждающая и отражающая более точно границы участка и его конфигурацию. Таким образом, участок имел такие границы с 1997 г. и строения на нем расположены с 1997 г., что доказывает правильность прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> позволяет усомниться в правильности установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку его границы проходят по постройкам ранее выстроенных строений. В январе 2014 г. специалистом ООО «ЦПЗ» были вновь проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, и по результатам межевания подготовлена новая схема расположения участков, которая подтверждает данные предыдущей съемки и также позволяет усомниться в правильности установления границ смежного земельного участка с кадастровым номе №, о чем имеется заключение кадастрового инженера. Таким образом, границы участка, установленные по результатам ранее выполненных кадастровых работ в отношении смежного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим. Просит признать недействительными результаты межевания земельного площадью 735,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, уч.44 с кадастровым номером №, принадлежащего Бочарову А.В., обязать ФФГБУ «Кадастровая палата» внести изменения в сведения Единого кадастра объектов недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 44 принадлежащего Бочарову А.В., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка на декларированную.
 
               В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФГБУ «ФКП Росреестра» была исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
 
              Представитель истца по доверенности Денисова Е.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 735,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Бочарову А.В., решение об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменения в сведения Единого кадастра объектов недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 44 принадлежащего Бочарову А.В., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка на декларированную. Считать изменения координат земельного участка по его фактическим границам в соответствии с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 6329.26 у 16600.31, х 6329.10. у 16601.77, х 6330.44 у 16601.95, х 6330.19 у 16603.90, х 6329.18 у 16616.57, х 6289.87 у 16613.84, х 6291.41 у 16599.32, х 6291.57 у 16597.67, х 6324.05 у 16599.75. Дополнительно пояснила, что Тетерин В.Д. собственник земельного участка и дома по адресу: г. Самара, <адрес> с 1980 г. У Тетерина В.Д. имеется свидетельство старого образца на земельный участок, дом оформлен в собственность в 2009г. Площадь земельного участка составляет 620,33 кв.м. В 1997г. истец заказал план земельного участка в фирме «Апогейст», в материалах имеется копия, в которой указанны все строения, которые были в точках №2, №3, №4, №5 - которые и находятся сейчас. По этой граница конфигурация не изменялась до настоящего времени. В 2012г. истец решил оформить земельный участок и снова обратился за уточнениями границ земельного участка в «Апогейс», и истцу снова выдали такой же план как в 1997г. Тетерин В.Д. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» и ему пояснили, что идет наложение границ с участком № 44. Истец обратился в ООО «ЦПЗ» для уточнения границ. Истцу дали такое же заключение - подтвердили предыдущие заключение, указав, что земельный участок и строения на нем с 1997г. не менялись. Так же указали, что границы уч. 44 заходят на границы земельного участка истца.
 
               Ответчик Бочаров А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он приобрел земельный участок, площадью 753,10 кв.м. и дом по адресу: <адрес> 2011г. у Телекаева Н.А. При покупке земельного участка предыдущий собственник предоставил ему землеустроительное дело, кадастровый план. Так же он подходил после покупки к истцу с просьбой о проведения земельного участка в порядок в соответствии с межевым планом. Площадь земельного участка истца увеличилась. По схеме ООО «ЦПЗ» красным цветом обозначены наложения границ на его участок границами участка истца. Бочаров А.В. предлагал истцу даже уменьшить его земельный участок по всему периметру граничащего с истцом участком, поставить забор, не возражая, что строения останутся на своих местах. Исходя из удостоверения, которое приобщил представитель истец, видно, что одного строения нет - сарая. С 1997г. дает основания полагать, что истец проводил работы по достройки своих строений. Так же в данном удостоверении не видно где находятся строения. В апелляционном определение указано, что земельные участки выдавались прямоугольные. Учитывая 1997г. участок истца был увеличен от площади по документам, которая предоставлялась ему за счет построек. Его участок площадь не менял. За период с 1997г. по 2014г. земельный участок истца вырос на 18 кв.м. - за счет того, что строения были переделаны с 1997г.
 
               Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» по доверенности Вершинина А.Н. в судебном заседании разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
 
              Допрошенная в качестве специалиста Павлюк И.Г. в судебном заседании суду пояснила, что она выполняла работы по уточнению границ земельного участка Тетерина В.Д. в начале 2014г. Они на выезде на местность закоординировали строения, нанесли на дежурную кадастровую карту результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым 63:01:0248047:516, выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым № 63:01:0248047:519. Это могло произойти следующим образом в 1997г. участок истца делал план специалист «Апогейз» и допустил ошибку. Специалист не закоордионировал строения, он их снял с фасада, а дальше их дорисовал. Специалист должен был снять строения истца с земельного участка ответчика. На основании технической инвентаризации она сделала вывод, что конфигурация земельным участка истца не менялась, строения были и стоят по настоящее время. В данном случае, возможно исправить кадастровую ошибку - отменить результаты предыдущего межевания. Они использовали графический материал подтверждающий существование границ земельных участков на местности, материалы инвентаризации. Согласно схеме, которую она подписала красным обозначены именно наложения участка ответчика на земельный участок истца, согласно материалов технической конфигурации. На момент 1997г. гараж был кирпичный, это описано в документах. В 2007г. при измерение ООО «Волга Геодезия», они должны были мерить по факту.
 
    Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю от 01.10.1997г. № земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тетерину В.Д. (л.д. 5). Земельный участок площадью 120,33 кв.м по указанному адресу был предоставлен Тетерину В.Д. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы г.Самара от 19.06.1997г. № №, что подтверждается свидетельством от 02.10.1997г. № (л.д. 6).
 
    Согласно плана границ землепользования под индивидуальное строительство, выполненного ИНП «Апогейс» от 11.02.1997г. площадь участка <адрес> по документам составляет 608,0 кв.м., а по факту 620,33 кв.м. (л.д. 7).
 
    На основании заключения кадастрового инженера Павлюк И.Г. в 2012 г. специалистом фирмы ООО «Апогейс» с использованием более точного оборудования были повторно уточнены сведения о конфигурации указанного земельного участка, его границах, координатах поворотных точек и площади и подготовлена схема расположения земельного участка подтверждающая и отражающая более точно границы участка и его конфигурацию. Таким образом, участок имел такие границы с 1997 г. и строения на нем расположенные существуют как минимум с 1997г. (материалы инвентаризации -БТИ), что доказывает правильность прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> позволяет усомниться в правильности установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку его границы проходят вдоль стен указанных выше строений. В январе 2014 г. специалистом ООО «ЦПЗ» были вновь проведены кадастровые работу по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и по результатам межевания подготовлена новая схема расположения участков №, которая подтверждает данные предыдущей съемки и также позволяет усомниться в правильности установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, границы участка установленные по результатам ранее выполненных кадастровых работ в отношении смежного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим. Возможно (по Решению суда) внести изменение в сведения ГКН о статусе этого земельного участка, т.е. площадь участка из уточненной (по результатам межевания), изменить на декларированную (подлежащую уточнению). При этом появится возможность внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и в последствии выполнить повторное уточнение границ смежного участка с кадастровым номером № в соответствии с новыми (фактическими) результатами кадастровых работ (л.д. 8-9).
 
    ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в своем решении № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> приостановлено в связи с противоречиями в документах. В связи с чем было рекомендовано уточнить сведения о характерных точках границ земельного участка (л.д. 10).
 
    Решением Кировского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 2-4512/13 по иску Тетерина В.Д. к Бочарову А.В., Телелкаеву Н.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка в удовлетворении иска было отказано (л.д. 25-30),так как межевание земельного участка ответчика (№44) проведено с соблюдениемтребований законодательства и границы земельных участков № и№ в 1997 и в 2006 году были согласованы истцом и ответчиком Телекаевым. Данным решением суда ьтакже было установлено, что в плане границ земельного участка №№ за 1997 год отражены имеющиеся строения - баня, сарай и гараж, которые расположены по меже на земельном участка истца с участком №44. Кроме того, было установлено, что фиксированных границ между спорными земельными участками не существует, сторонами не оспаривалось, что по границе участков, где расположены строения истца, разделяющего забора, не существует.
 
    Данным решением установлено, что согласно каталогу координат к схеме расположения земельного участка <адрес> в <адрес>, выполненного ООО Фирма «Апогейс» от 15.02.2012г. площадь всего участка <адрес> составляет 647 кв.м и площадь пересечения с земельным участком № с кадастровым номером № составляет 4 кв.м.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной Н.Б. от 03.10.2013г. в результате анализа правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, анализа графических материалов земельных участков и проведенных работ по определению местоположения границ земельных участков, выявлено несоответствие данных, внесенных в межевые планы в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № - при определении местоположения не учтены границы земельных участков, отраженных на плане границ землепользования 1997г., изготовленного ИЧП «Апогейс», который является графическим приложением к свидетельствам. Данное несоответствие при определении местоположения границ земельных участков повлекло за собой пересечение границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязаны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 32-36).
 
    Бочаров А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Бочаров А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № (л.д. 39).
 
               Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
               Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок -часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    На основании ст. 28 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
              В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поставка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоя: Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
 
    Принимая во внимание, что в обязанности органа кадастрового учета входит внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, отвечающих критериям достоверности, полноты и актуальности, сведения, основанные на документах, содержащих ошибочные сведения, не могут быть сохранены в государственном кадастре недвижимости, учитывая положения ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об установлении факта кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248047:519 на декларированную.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Решил:
 
 
    Исковые требования Тетерина В.Д. к Бочарову А.В. об установлении кадастровой ошибки, признании кадастрового учета недействительным удовлетворить.
 
    Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 735,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Бочарову А.В..
 
    Внести изменения в сведения Единого кадастра объектов недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248047:519 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Бочарову А.В., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка на декларированную. Считать изменения координат земельного участка по его фактическим границам в соответствии с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248047:506 расположенного по адресу: <адрес> - х 6329.26 у 16600.31, х 6329.10. у 16601.77, х 6330.44 у 16601.95, х 6330.19 у 16603.90, х 6329.18 у 16616.57, х 6289.87 у 16613.84, х 6291.41 у 16599.32, х 6291.57 у 16597.67, х 6324.05 у 16599.75.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
             Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
             Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
         Председательствующий:                подпись                                           Е.Ю.Кузнецова
 
         Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2014 года.
 
         Решение вступило в законную силу:
 
         Копия верна:
 
         Судья:                                   Е.Ю.Кузнецова
 
         Секретарь:                                   И.А.Жаркова