Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-2247/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 24 сентября 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковской С.Н..,
при секретаре Карайченцевой М.С.,
с участием представителя истца Величко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварева И.А. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
установил:
Шварев И.А., для хранения личного автотранспорта, за счет собственных средств построил гараж № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области, площадью 26,9 кв. м. по наружному обмеру, по внутреннему обмеру – 24,2 кв.м.
Согласно постановления главы администрации поселка (информация скрыта) Белгородского района № (номер обезличен) от 05.12.2003 года Швареву И.А., предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадь. 25,2 кв.м. для строительства индивидуального гаража.
Постановлением администрации городского поселения «(информация скрыта)» № (номер обезличен) от 07.11.2013 года земельному участку ориентировочной площадью 27,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), занимаемому гаражом Шварева И.А., присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Шварева И.А., который просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж ссылаясь на то, что в установленном законом порядке в отсутствие документа на землю под гаражом, получить разрешение на ввод и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не может, а без предоставления документа о наличии права на объект недвижимости, не может получить земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности Величко А.Н.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Белгородского района, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагая что истец не обладает каким-либо правом на земельный участок, поэтому не может претендовать на получение гаража в собственность.
Представитель третьего лица – Администрации городского поселения «(информация скрыта)», в судебное заседание не явился письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя., против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения им построек, предоставления земельного участка под спорными постройками, а также наличия оснований для признания за истцом права собственности объект.
Факт предоставления земельного участка под строительство гаража подтверждается копией архивной выписки из постановления главы администрации поселка (информация скрыта) Белгородского района № (номер обезличен) от 05.12.2003 года (л.д.12).
Постановлением администрации городского поселения «(информация скрыта)» № (номер обезличен) от 07.11.2013 года земельному участку ориентировочной площадью 27,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), занимаемому гаражом Шварева И.А., присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, п(адрес обезличен) (л.д.11).
Согласно выписки о земельном участке от 29.11.2013 года (л.д.10) площадь земельного участка занимаемого гаражом № (номер обезличен) в массиве (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области составляет 25,2 кв.м.
Справкой администрации городского поселения «(информация скрыта)» от 27.11.2013 года (л.д.13), Декларацией об объекте недвижимости (л.д.14), техническим паспортом составленным, по состоянию на 02.06.2014 года (л.д.15-18), кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства (л.д.9), подтверждается факт создания спорного объекта недвижимости – гаража площадью 26,9 кв.м. по наружному обмеру, площадью 24,2 кв.м. по внутреннему обмеру, с погребом площадью 11,1 кв.м.
В справке № 63-05-14 от 21.05.2014 года ООО «Пожарный Аудит», имеющем аккредитацию в качестве организации осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, указано, что возведенная спорная постройка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности (л.д.29,30).
Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 24.06.2014 года № 4.1/001926, возведенный истцом гараж расположен в ряду существующих гаражей, самовольная постройка не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.31,32).
Согласно заключения специалиста № 14.06.25-474 от 26.06.2014 года ООО «Приоритет-Гарант» оценочно-экспертной компании: строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норма и правил, указанных в документах регламентирующих строительную деятельность; не имеет дефектов и повреждений препятствующих его эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечена в полном объеме; соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами; не создает угрозу жизни и здоровью пользователей (л.д.19-28).
Таким образом, нарушений градостроительных, противопожарных норм и санитарных правил при возведении самовольных построек не установлено.
Администрацией Белгородского района о сносе гаража не заявлено, градостроительной документации свидетельствующей о нарушении градостроительных регламентов и нормативов не представлено, проекта планировки территории занятой гаражом не представлено, доказательств нарушения постройками прав и интересов иных лиц судом не установлено.
Истцом предпринимались меры к легализации существующего гаража, однако, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не получен, ввиду отсутствия и невозможности предоставления требуемых документов (л.д.33).
Предоставление земельного участка в аренду не исключает возможности признания за истцом, права собственности на самовольную постройку, так как в соответствии с положениями Земельного кодекса земельные участки могут предоставляться в аренду под строительство.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шварева И.А. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж, признать обоснованными.
Признать за Шваревым И.А.,(дата обезличена) года рождения, право собственности на гараж № (номер обезличен), площадь по наружному обмеру 26,9 кв.м., в том числе площадью по внутреннему обмеру 24,2 кв.м. с погребом площадью 11,1 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на 02.06.2014 года (инвентарный номер 44617), с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Марковская С.Н.
Мотивированный текс решения изготовлен 29 сентября 2014 года
Судья Марковская С.Н.
