Дата принятия: 24 сентября 2014г.
1/2-1506/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны Орловской области 24 сентября 2014 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,
при секретаре Ситниковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Андреевой ФИО6 к Макарову ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Г.А. обратились в суд с иском к Макарову Г.А. о разделе жилого дома и земельного участка, указав, что ей, так же как и ответчику на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> жилого дома составляет 95,3 кв.м., назначение: жилое, инв. №.
Так же им принадлежит по <данные изъяты> доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный номер): №
Несмотря на то, что каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле жилого дома, фактически он был разделен на две реальные части, одной из которых пользовалась она со своей семьей. Эта реальная часть состоит из комнат: № площадью 22,3 кв.м., № площадью 10,0 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 2,2 кв.м. Ответчик пользуется реальной частью, состоящей из комнат № площадью 7,6 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., № площадью 10,1 кв.м. и верандой под № площадью 7,5 кв.м. согласно данным технического паспорта, изготовленного в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ливенское отделение ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был условно разделен на две части. На чертеже земельного участка (лист № межевого плана) образовалось две части с кадастровыми номерами: № площадью 157 кв.м. и № площадью 143 кв.м.
Просит суд произвести раздел дома и земельного участка, выделив ей в собственность левую часть земельного участка, площадью 157 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; левую часть жилого дома площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; выделив Макарову Г.А. в собственность правую часть земельного участка, площадью 143 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; правую часть жилого дома площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Андреева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Макаров Г.А. исковые требования признал.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 № 6), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно с п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что Андреевой Г.А. и Макарову Г.А. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома составляет 95,3 кв.м., из неё жилая 59 кв.м. Данный жилой дом разделен на две изолированные части, имеющие раздельные входы, каждая часть содержит кухню, жилые и подсобные помещения (л.д. 12-19).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий сторонам, имеет общую площадь 300+/-6 кв. м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Границы земельного участка определены, земельный участок сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.10-11), данный земельный участок согласно кадастровых паспортов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № разделен на два участка, один из которых имеет кадастровый номер № и площадь 157+/-4 кв.м. (л.д.6-7), второй участок имеет кадастровый номер № и площадь 143+/-4 кв.м. (л.д.8-9).
При разделе жилого дома суд принимает во внимание, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, при этом ответчик не возражает против раздела жилого дома по предложенному истцом варианту.
Решая вопрос о разделе земельного участка, суд учитывает требования действующего законодательства к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю и обеспечение законности этих прав и интересов всех сторон по данному делу.
Суд согласен с вариантом раздела земельного участка выбранным сторонами, поскольку земельные участки, выделенные каждой из сторон, примыкают к принадлежащим им частям дома, и имеют подъезды, представляют собой единые земельные массивы и имеют минимум изломанных границ, пригодны для размещения на них объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андреевой ФИО6 удовлетворить.
Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м. выделив:
Андреевой ФИО6 в собственность жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м., состоящее из помещений № площадью 22,3 кв.м., № площадью 10,0 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года;
Макарову ФИО7 в собственность жилое помещение общей площадью 42,2 кв.м., состоящее из помещений № площадью 7,6 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., № площадью 10,1 кв.м. и верандой под № площадью 7,5 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Произвести раздел земельного участка № по <адрес>, общей площадью 300 кв.м., выделив:
Андреевой ФИО6 земельный участок площадью 157 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов;
Макарову ФИО7 в собственность земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
