Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2-5184/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года город Омск
 
    Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи М.М. Сафронов, при секретаре судебного заседания Е.П. Москаленко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» к ЦНВ, ЦНВ о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилья, пени, судебных расходов,
 
    В судебном заседании приняли участие:
 
    от истца ООО «УК Жилищник 3» - КТС, по доверенности (л.д. 117),
 
    от ответчика ЦНВ – ЦНВ (по паспорту),
 
    от соответчика – не явились,
 
установил:
 
    ООО «УК Жилищник 3» обратилось с иском к ЦНВ о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилья, пени, судебных расходов.
 
    В обоснование указано, что 11 января 2007 года между ООО «Управляющая компания Жилищник 3» и домом <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    Предметом договора является содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а в соответствии с п. 3.3. договора собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Нежилое помещение расположенное на 1 этаже в доме <адрес> принадлежит ЦНВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2014 г.ода №.
 
    ЦНВ зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с 01 июля 2012 года по 31 марта 2014 года она не вносила плату за содержание и ремонт нежилого помещения, вследствие чего образовалась задолженность в размере №.
 
    Просит взыскать с ответчика ЦНВ задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилья на 31 марта 2014 года в сумме № в пользу ООО «УК Жилищник 3»; пени за неуплату услуг за содержание и текущий ремонт жилья в размере №; расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере №; расходы по оплате государственной пошлины в размере №.
 
    Заочным решением от 05.05.2014 требования истца были удовлетворены.
 
    Определением суда от 22.08.2014 заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено в связи с тем, что судом были взысканы денежные средства с ЦНВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В то же время у нее имеется полная тезка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой и принадлежит спорное нежилое помещение.
 
    ЦНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищник 3» КТТ поддержала заявленные исковые требования к ЦНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ко второй Ц требования не заявила.
 
    Ответчик ЦНВ в судебном заседании факт неоплаты содержания и ремонта жилья не оспаривала, встречных исковых требований к истцу не предъявила. Полагала, что размер взыскиваемых сумм подлежит уменьшению за 2013 год на №, за 2014 год размер взыскиваемых сумм подлежит уменьшению на №.
 
    Суммы подлежат уменьшению, поскольку уборкой территории вокруг кафе (которое находится в спорном нежилом помещении), земельного участка, она (ответчик) занимается самостоятельно, газового оборудования в ее помещении не имеется.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пп. а п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что нежилое помещение 2П (лит. А), 203,4 кв.м., на первом этаже дома <адрес> принадлежат на праве собственности ЦНВ, дата государственной регистрации 06 апреля 2005 года, номер государственной регистрации № (л.д. 25-26, 39).
 
    ООО «УК Жилищник 3», действующее на основании устава (л.д. 29), заключило 11 января 2007 года с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д. 8-10), согласно решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о выборе управляющей компании (л.д. 11-15).
 
    01 января 2014 года собственники помещений многоквартирного дома <адрес> заключили договор с ООО «УК Жилищник 3» об оказании услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 16-19), согласно протокола общего собрания собственников помещений от 07 декабря 2013 года (л.д. 20-23).
 
    Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности ответчика ЦНВ перед истцом по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения 2П (лит. А), 203,4 кв.м., расположенного на первом этаже дома <адрес>, за период с 01 июля 2012 года по 31 марта 2014 года.
 
    Истцом ООО «УК Жилищник 3» за период с июля 2012 года по март 2014 года включительно ответчику указаны услуги на общую сумму № (<данные изъяты>).
 
    Сумма задолженности рассчитывается путем математического сложения сумм задолженности за три года.
 
    При этом расчет задолженности производится путем умножения площади нежилого помещения (203,4 кв.м.) на размер платы за содержание и ремонт жилья, утвержденный на каждый год, соответственно, постановлением Администрации г. Омска за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 постановлением от 30.11.2011 № 1640-п, за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 постановлением Администрации г. Омска от 28.11.2012 № 1546-п, за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 – постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 № 1317-п.
 
    Пунктом 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается, в том числе, инженерная система газоснабжения.
 
    Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определен в разделе Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение установленного выше Порядка, по настоящему делу не усматривается оснований к перерасчету или уменьшению размера коммунальных услуг в связи с тем, что ООО «УК Жилищник 3», по мнению ответчика, ненадлежащим образом оказывает жилищно-коммунальные услуги.
 
    Отсюда суд полагает доводы возражений ЦНВ необоснованными.
 
    Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа в размере 6 511 рублей 13 копеек.
 
    Проверив размер пени, суд находит его соответствующим закону. Оснований к уменьшению такого размера пени, как о том просит ответчик, суд не усматривает, не находя, что испрашиваемый размер сумм не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
 
    Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Поскольку судом установлено, что до настоящего времени задолженность за оплату содержания и текущий ремонт жилья ответчиком ЦНВ не оплачена, суд находит исковые требования о взыскании с ЦНВ задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 июля 2012 года по 31 марта 2014 года в размере № (то есть в пределах цены иска) и взыскании пени за неуплату в размере №, подлежащими удовлетворению.
 
    Для обращения в суд истец был вынужден понести расходы на оплату выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним в размере №, что подтверждается чеком-ордером № 26863 от 21 марта 2013 года (л.д. 27).
 
    В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика ЦГВ., расходы по оплате выписки в размере №.
 
    При подаче иска в суд истцом ООО «УК Жилищник 3» уплачена государственная пошлина в размере № платежным поручением № 242 от 18 марта 2014 года (в <данные изъяты>), платежным поручением № 215 от 11 марта 2014 года (<данные изъяты>), платежным поручением № 282 от 31 марта 2014 года (<данные изъяты>).
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере № (с учетом правила ч. 6 ст. 52 НК РФ), исчисленная с суммы <данные изъяты>.
 
    7 рублей 08 копеек пошлины суд возвращает истцу, поскольку они при обращении в суд уплачены излишне.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с ЦНВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за период с 01 июля 2012 года по 31 марта 2014 года в размере №, пени в размере №, расходы на оплату выписки в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» из бюджета семь рублей восемь копеек излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья