Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1308 24 сентября 2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
судьи Фролова А.Н.,
при секретаре Рысине Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Кончаковой А.Б. к Соколову В.А. о признании обременения отсутствующим,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи.
В обоснование своих требований указала, что 23 декабря 2011 г. истицей у ответчика были приобретены 14/45 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Архангельск, ул.Л. Стоимость недвижимого имущества была оплачена продавцу за счёт заёмных средств в размере *** руб., предоставленных ООО «Любимый город», при подписании договора, оставшуюся сумму в размере *** руб. истица обязалась выплатить до 15 апреля 2012 г. Впоследствии данный срок был продлён на основании дополнительного соглашения до 28 апреля 2012 г., сторонами был установлен безналичный порядок расчёта. В ЕРГП внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Соколова В.А., так как договор купли-продажи предусматривал рассрочку платежа. 28 апреля 2012 г. денежная сумма в размере 320 000 руб. была переведена истицей на расчётный счёт ответчика. Однако на просьбы обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик не реагирует. Просила погасить регистрационную запись об ипотеке.
В предварительном судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать обременение, наложенное на недвижимое имущество, отсутствующим.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно адресной справке ответчик был зарегистрирован по адресу: г.Архангельск, ул.Л., выбыл с указанного адреса для проживания по адресу: г.Архангельск, ул.К.
Судебные повестки, направляемые Соколову В.А. по последним известным адресам, вернулись обратно в суд с отметкой почты «истёк срок хранения». Иных сведений о местонахождении Соколова В.А. у суда не имеется, связь с ним отсутствует.
Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истёк срок хранения» в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям считается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПК РФ).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 23 декабря 2011 г. между Соколовым В.А. и Кончаковой А.Б. заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность 14/45 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Архангельск, ул.Л. Стоимость указанного недвижимого имущества в соответствии с договором составила *** руб., из которых *** руб. покупатель уплачивает продавцу в срок до 15 апреля 2012 г. наличными денежными средствами, *** руб. – при подписании настоящего договора наличными денежными средствами за счёт средств займа, предоставленного ООО «Любимый город».
В договоре купли-продажи имеется подпись продавца о том, что сумма в размере *** руб. получена им при подписании договора.
Согласно дополнению к договору купли-продажи от 19 апреля 2012 г. срок оплаты денежной суммы в размере *** руб. продлён до 28 апреля 2012 г., указанная сумма подлежала уплате путём безналичного расчёта.
Как указано в ст.334.1 ГК РФ залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путём совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Записи о регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Соколова В.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из представленного приходного кассового ордера следует, что сумма в размере *** руб. 28 апреля 2014 г. была переведена истицей на расчётный счёт Соколова В.А. Каких-либо возражений по поводу неисполнения истицей обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества ответчик не предъявлял.
Таким образом, обязательство по оплате недвижимого имущества истицей исполнено в полном объёме, поэтому залог недвижимого имущества в пользу Соколова В.А. прекращён.
Учитывая, что у истицы нет возможности погасить указанную запись, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кончаковой А.Б. к Соколову В.А. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение - ипотеку 14/45 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Кончаковой А.Б., на квартиру, находящуюся по адресу: г.Архангельск, ул.Л., установленное в силу закона в пользу Соколова В.А. (номер государственной регистрации ***).
Решение суда о признании отсутствующим обременения является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № *** от 29 декабря 2011 г., установленной в пользу Соколова В.А..
Взыскать с Соколова В.А. в пользу Кончаковой А.Б. расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.
Судья А.Н.Фролов
