Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1210/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
с участием прокурора Ботева В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Никитиной Г.Б. к Никитину А.М. о выселении, вселении, передаче ключей, взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина Г.Б. обратилась в суд с иском к Никитину А.М. (с учетом уточнений, л.д. 131) о выселении из самовольно занимаемой квартиры по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, передаче ключей от квартиры, взыскании убытков 25 659 руб. 78 коп., расходов по уплате госпошлины, вселении Никитиной Г.Б. в указанную квартиру.
В качестве основания иска указала, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,9 кв.м по АДРЕС. Сособственником указанной квартиры является Никитин И.М.. В квартире никто не зарегистрирован, но проживает ответчик Никитин А.М. Ранее стороны состояли в браке, который был прекращен ДАТА. Истец не проживает в квартире с ДАТА. В ДАТА истец обнаружила, что ответчик заменил замки и препятствует пользованию квартирой. При неоднократных попытках истца выяснить у ответчика причину его незаконных действий, ответчик пояснил, что больше в квартире проживать не будет и отказался предоставлять ключи. Кроме того, ответчик проживая в квартире, пользуется коммунальными услугами, оплачивать которые не желает. В связи с образовавшейся задолженностью ООО «И*» обратилось с иском в суд, решением суда от ДАТА истец оплатила долг по коммунальным платежам, пени и судебные расходы всего на сумму 25 659 руб. 78 коп. На требования истца возместить убытки и освободить квартиру ответчик ответил отказом, пояснив, что собственник не он и платить не будет, из квартиры не уйдет, так как собственник квартир его родной брат.
Истец Никитина Г.Б. и ее представитель Валевская И.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик Никитин А.М. и его представитель в судебном заседании исковые требования в части вселения истца в квартиру передачи ключей признали, поскольку ответчик не препятствует вселению истца. С требованиями о выселении и взыскании убытков не согласились, поскольку квартира фактически была куплена в браке с истцом, но вторую половину квартиры оформили на его брата Никитина И.М., поскольку у ответчика имеется инвалидность, и ему могли отказать в оформлении кредита. Представили письменные возражения на иск (л.д. 86-87).
Третье лицо Никитин И.М. в судебном заседании поддержал доводы ответчика, пояснил, что он как сособственник спорной квартиры согласен на проживание своего родного брата Никитина А.М. в квартире. Фактически квартира бала куплена для истца и ответчика.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об отсутствии оснований для выселения ответчика, поскольку ответчик является членом семьи второго сособственника квартиры, который не возражает относительно проживания ответчика в квартире.
Суд, выслушав стороны и их представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела суд установил, что квартира по АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности Никитиной Г.Б. и Никитину И.М. (по ? доли) на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА и дополнительного соглашения от ДАТА (л.д. 15 – свидетельство о государственной регистрации, л.д. 40-42 - договор).
В указанной квартире никто не зарегистрирован, но фактически проживает ответчик Никитин А.М. (бывший супруг истца и родной брат Никитина И.М.), что подтверждается справкой администрации (л.д. 13), актом от ДАТА (л.д. 4) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая, что ответчик проживает в спорной квартире с согласия второго сособственника квартиры (родного брата ответчика) Никитина И.М., законных оснований для выселения ответчика не имеется.
То обстоятельство, что в собственности Никитина А.М. имеется 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 48,9 кв.м по АДРЕС, в которой он и зарегистрирован (л.д. 23 – адресная справка, л.д. 24- выписка из ЕГРП), основанием для выселения ответчика не является, поскольку согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. При этом по смыслу положений Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков убытков 25 659 руб. 78 коп., суд руководствуется следующим.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Решением мирового судьи судебного участка № Сосновского района Челябинской области от ДАТА в пользу ООО «И*» с Никитиной Г.Б. и Никитина И.М. с каждого взыскано: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 23 091 руб. 37 коп., пени 1723 руб. 95 коп. и расходы по оплате госпошлины 844 руб. (л.д. 10).
По состоянию на ДАТА указанная задолженность Никитиной Г.Б. погашена в полном объеме (л.д. 14 – справка судебного пристава-исполнителя от ДАТА).
Таким образом, взыскиваемая истцом сумма 25 659 руб. 78 коп. уплачена Никитиной Г.Б. как сособственником квартиры по АДРЕС, на которую и была возложена обязанность по содержанию имущества, поэтому указанная сумма убытками для истца не является и взысканию с ответчика не подлежит.
Кроме того, как пояснила истец в судебном заседании, с ДАТА она не платит коммунальные платежи за данную квартиру, все расходы по содержанию квартиры несет ответчик, который представил в суд соответствующие квитанции.
В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из того, что истец является сособственником спорной квартиры, в судебном заседании ответчик признал исковые требования о вселении истца в спорную квартиру и передаче ей ключей, исковые требования о вселении Никитиной Г.Б. в квартиру по АДРЕС, передаче ключей подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного, учитывая требования разумности и справедливости, необходимо установить срок для исполнения решения суда в части передачи ключей – пять дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Никитиной Г.Б. удовлетворить в части.
Вселить Никитину Г.Б. в квартиру по АДРЕС.
Обязать Никитина А.М. передать Никитиной Г.Б. ключи от квартиры по АДРЕС в срок пять дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Никитина А.М. в пользу Никитиной Г.Б. расходы по уплате государственной пошлине в сумме 200 рублей.
В удовлетворении требований Никитиной Г.Б. к Никитину А.М. о выселении, взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
