Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1067/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан 24 сентября 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации ... к Булаеву Т.С. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации ... обратилось в суд с иском к Булаеву Т.С. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что *** между МО ... в лице руководителя Управления имущественных отношений ... (арендодатель) и гражданином Булаевым Т.С. (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельского хозяйства от *** был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью *** расположенный по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственных нужд, с кадастровым номером *** в границах, указанных в кадастровом плане. Срок действия договора сторонами установлен с *** по ***. Между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. С момента заключения и по настоящее время арендатор не уплачивает арендную плату по договору. *** в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора от ***. Также в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора, однако до настоящего времени в адрес истца не поступили подписанные соглашения о расторжении договора, либо отказ от подписания соглашения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В настоящее время земельный участок ответчиком Булаевым Т.С. не используется по его целевому назначению, что является грубым нарушением договора аренды земельного участка. *** проведено обследование земельного участка, комиссией выявлено, что на земельном участке отсутствуют постройки, культурные насаждения, земельный участок не обрабатывается, по целевому назначению не используется. На основании изложенного просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственных нужд, с кадастровым номером ***, заключенного между МО ... в лице Управления имущественных отношений администрации ... и Булаевым Т.С..
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации ... Царева Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что земельный участок ответчиком по назначению не используется, арендная плата за него им не вносилась. Уведомление о расторжении договора аренды было получено Булаевым Т.С. лично, но действий с его стороны не последовало.
Ответчик Булаев Т.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Булаева Т.С.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между муниципальным образованием ... в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования ... О., действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем Арендодатель и Булаевым Т.С., именуемым Арендатор был заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок площадью *** расположенный по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственных нужд, кадастровый номер *** в границах, указанных в кадастровом плане участка.
Пунктом 2 договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается с *** по *** на три года.
Договор аренды от *** после истечения срока договора был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок составляет *** на *** год, который может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет, но не чаще одного раза в год. Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендодателем дополнительного соглашения.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом *** ответчику Булаеву Т.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушениями арендатором пунктов 4.4.2 и 4.4.3 договора с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи земельного участка от ***, в котором указывалось, что неисполнение требования будет служить поводом для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды. Указанное уведомление ответчиком получено ***.
Как указывает истец, до настоящего времени от Булаева Т.С. в адрес истца подписанных соглашений о расторжении договора аренды, либо отказа от подписания данного не поступало.
*** комиссией *** поссовета был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственных нужд, с кадастровым номером ***, в ходе которого было установлено, что на земельном участке каких-либо построек не возведено, культурных насаждений нет, земля не обрабатывается. Данный земельный участок находится в аренде Булаева Т.С., задолженность по договору аренды составляет *** за *** год. По целевому назначению (для сельскохозяйственных нужд) земельный участок не используется.
Допрошенная в судебном заседании свидетель *Свидетель 1* пояснила, что является специалистом по земельным вопросам *** поссовета, в *** года она принимала участие в составе комиссии в обследовании земельного участка, арендатором которого является Булаев Т.С. В ходе обследования было установлено, что Булаевым Т.С. земельный участок по назначению не используется. Никаких квитанций по оплате арендной платы не было. По роду своей служебной деятельности ей часто приходится бывать в зоне перспективной застройки, где находится данный участок, следов использования земельного участка нет.
У суда не имеется оснований подвергать критике показания свидетеля, поскольку они не противоречат материалам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком Булаевым Т.С. в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении им арендной платы за земельный участок, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств использования земельного участка по назначению, оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности, не погасил.
Порядок прекращения аренды администрацией ... соблюден.
Таким образом, исковые требования Управления имущественных отношений администрации ... являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ***, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, подлежат взысканию с ответчика Булаева Т.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственных нужд, с кадастровым номером *** заключенный *** между МО ... в лице Управления имущественных отношений администрации ... и Булаевым Т.С..
Взыскать с Булаева Т.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 29 сентября 2014 года
Председательствующий: С.М. Борец
