Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1063/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014 года г.Кимры
Кимрский городской суд Тверской области
В составе:
Председательствующего судьи Мильчаковой О.Р.
При секретаре Александровой ФИО15
С участием истицы Постоюк ФИО16
Третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - ФИО12
С участием адвоката ФИО9 в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрел в открытом судебном заседании
Гражданское дело
по иску Постоюк ФИО17 к Малышевой ФИО18 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой жом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> ответчицы Малышевой ФИО19.
Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок 69-АВ № и 69-АВ № №.
Согласно п. 5 договора купли-продажи следует, что в спорном доме на момент его продажи зарегистрирован ответчик Малышева ФИО20 которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, в доме не проживает, вещей ее в доме нет, местонахождение ответчицы неизвестно.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, он вынужден нести необоснованные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, не имеется возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Считает, что ответчик Малышева ФИО21 утратила право пользования жилым помещением и не предпринимала никаких действий свидетельствующих о намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением, регистрация ответчика в настоящий момент носит только формальный характер.
Учитывая данные обстоятельства, истица и вынуждена обратиться в суд и просит признать Малышеву ФИО22. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что Малышева ФИО23 квартиру покинула добровольно. Намерений в дальнейшем предоставлять ей жилое помещение для проживания она не намерена.
Ответчик Малышева ФИО24 в судебное заседание не явилась по неоднократным вызовам. Извещалась судом надлежащим образом по известному месту жительства, иной информации о ее местонахождении суду не представилось возможным установить. Судом предприняты достаточные меры для установления фактического места жительства ответчика и вручения ей копии искового заявления и приложенных к нему документов, информированию ее о месте и времени рассмотрения дела. Место жительство ее неизвестно. Порядок извещения лиц, участвующих в деле, определен ст. 113-119 ГПК РФ. Органами почтовой связи соблюден установленный Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда « Судебное», утвержденных приказом ФГУП « Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 порядок вручения предназначенного для ответчика почтового отправления
При таких обстоятельствах суд счел необходимым в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначить ей адвоката в качестве представителя.
Адвокат ФИО9 просил суд отказать в удовлетворении требований истицы, поскольку иного мнения ответчицы ему не известно.
При подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании ответчику разъяснялись права, предусмотренные гражданско-процессуальным кодексом РФ, а именно: что она является равноправным участником гражданского судопроизводства, т.е. наравне с другими участниками процесса обладает определенными законом правами и несет определенные законом обязанности, а также разъяснялось право письменного отзыва на иск, в котором она может выразить свое несогласие с предъявленными ей исковыми требованиями и привести свои аргументы, право подачи встречного иска.
Встречных исковых требований суду не представлено.
Определением Кимрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено УФМС России по Тверской области.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ОУФМС по Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено документально.
Представитель УФМС России по Кимрскому району Тверской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждено документально. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО12, ФИО13 и несовершеннолетний ФИО14, а также ТОСЗН по городу Кимры и Кимрскому району.
Третье лицо ФИО12 поддержала требования истицы, указав, что ответчица не проживает в спорном доме и местонахождение ее неизвестно.
Третьи лица ФИО13 и ТОСЗН по городу Кимры и Кимрскому району в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено документально. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса.
Свидетель ФИО10 пояснила суду, что является соседкой истицы Постоюк ФИО25. и знала ответчицу Малышеву ФИО26.. Последняя продала дом истице. На момент продажи в доме была зарегистрирована Малышева ФИО27., которая обязалась сняться с регистрационного учета, но своевременно этого не сделала. В жоме она не проживает и местонахождение ее в настоящий момент не известно.
Судом исследованы следующие письменные доказательства :
Копии свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за истицей Постоюк ФИО28 выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на спорной жилой площади, выписка из ЕГРП.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Ст. 2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду соблюдает принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания указанной нормы закона следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств : 1. наличие права собственности у истца, 2. наличие препятствий в осуществлении права собственности или владения, 3. обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имуществом не соединенные с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч. 2-4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ ( в редакции Федеральных законов от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ и от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом учитываются так же положения п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», согласно которым, если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением прекращено по тем или иным основаниям ( в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение ( ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке ст. 35 ч. 1 ЖК РФ
Судом установлено, что истица Постоюк ФИО29. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> ответчицы Малышевой ФИО30. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ответчицей Малышевой ФИО31
Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок 69-АВ № и 69-АВ № №
Согласно п.5 договора купли-продажи в спорном жилом доме на момент его продажи зарегистрирована ответчик Малышева ФИО32. которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, в доме не появляется, вещей ее не имеется, местонахождения не известно.
Поскольку в настоящее время в доме зарегистрирована ответчик Малышева ФИО33., истица Постоюк ФИО34 вынуждена нести необоснованные расходы, связанные с дополнительной оплатой услуг, не имеется возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Истица обратившись в суд, считает, что ответчица Малышева ФИО35 утратила право пользования жилым помещением и не предпринимала никаких действий свидетельствующих о намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением, регистрация ответчика в настоящий момент носит только формальный характер.
Малышева ФИО36. не являлась и не является членом семьи истицы. Она для истицы является посторонним человеком, никаких алиментных обязательств в отношении нее не имеет; регистрацию в ее доме она сохраняет формально, фактически в нем не проживая длительное время, местонахождение ответчика неизвестно, намерений вселяться в дом и проживать в нем она не имеет, истец препятствий в пользовании домом не чинила, ответчик покинула жилой дом добровольно, обязуясь сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по снятию с регистрационного учета не выполнила.
По мнению истца, ответчик лишь формально сохраняет регистрацию в спорном жилом доме, не имеет намерений в нем проживать и пользоваться, не является членом ее семьи, никакого иного соглашения о порядке пользования жилым домом с ответчиком не было.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 20 п. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо иных оснований, предусмотренных законодательством РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П « По делу о проверке конституционности п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 признано, что регистрация является лишь предусмотренным Законом РФ от 25 июня 1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Механизм использования такого правового средства как регистрация, не должен служить целям не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных отношений. Регистрация лица по месту жительства является административным актом и сама по себе не означает приобретения права пользования жилым помещением.
В силу положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства из законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Как указывалось выше, в судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, вещей, ейпринадлежащих, в доме нет, необходимые платежи за жилой дом ею не оплачиваются, что подтверждено в судебном заседании, в том числе и показаниями допрошенного свидетеля, сомневаться в объективности показаний которого у суда оснований не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением между истицей и ответчиком Малышевой ФИО37 не заключалось, регистрация ответчика Малышевой ФИО38 в спорном доме создает истице препятствия по осуществлению законных прав собственника, добровольно Малышева Л.И. с регистрационного учета не снялась, покинула его добровольно, забрав принадлежащие ей вещи, препятствий собственник не осуществлял.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истице, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком Малышевой ФИО39 спорным жилым помещением.
Установленные обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что <адрес>, не является местом жительства Малышевой ФИО40 ее регистрация в указанном жилом доме носит формальный характер.
Право собственности на спорную квартиру перешло к истице, оснований для сохранения за Малышевой ФИО41. права пользования жилым помещением не имеется, поскольку законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, а истец не намерен предоставлять жилое помещение ответчику в пользование.
С учетом указанных выше положений законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя приведенные выше доказательства, суд полагает, что ответчик Малышева ФИО42. утратила право пользования жилым домом № по <адрес> и подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияПостоюк ФИО43 к Малышевой ФИО44 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Малышеву ФИО45 признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Тверской областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2014 года.
Судья: О.Р. Мильчакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
