Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2-917/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года                                                                                                          г.Сокол
 
    Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинской Н.Н.,
 
    при секретаре Маямсиной Т.Н.,
 
    с участием помощник прокурора Артемьевой Я.С.,
 
    представителя истца Гусевой Е.А.,
 
    ответчиков Помараева Н.А.и Помараева И.Н.,
 
    представителя третьего лица МУП «Коммунальные системы» Плетневой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Помараеву Н.А., Помараеву И.Н., Помараевой М.Б. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец администрация города Сокол просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу:<адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением им жилого помещения по договору социального найма по адресу:<адрес>, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.по мотиву того, что ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины на протяжении более 6 месяцев, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчики предупреждались о необходимости внесения платы за жилое помещение. В отношении ответчиков имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Водоканалжилсервис» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. Согласно справки ООО «Водоканалжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ Помараев Н.А. имеет задолженность за техобслуживание на сумму <данные изъяты> руб. Решением мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с Помараева Н.А., Помараевой М.Б. взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. Решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Помараева Н.А., Помараева И.Н., Помараевой М.Б. в пользу МУП «Коммунальные системы» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.Данная квартира входит в перечень неприватизированного жилищного фонда,предоставлена по ордеру в 1996 году.
 
    В судебном заседании представитель истца требование поддержала и пояснила,что ответчики не вносили плату за коммунальные услуги длительный период,имеют задолженность.Ответчики не имеют задолженности за найм жилого помещения.Задолженность в пользу ООО «Комус» не включена в сумму долга и за данную задолженность не просит выселить ответчиков.
 
              Ответчики с иском не согласились, ответчик Помараев Н.А. пояснял, что оплачивает за все услуги, которые предоставляются: газ, электроэнергия, водоснабжение, подогрев воды, канализация. Не производит оплату только за техобслуживание, так как данная услуга не предоставляется,он не может добиться того, чтобы управляющая компания выполняла свою работу: отремонтировала входные двери, вставили раму, в подвале дома грязь, мусор, межпанельные швы не заделаны, долго не было уборщицы. Кроме того, он не платит за отопление, неоднократно обращался в СМИ, на телевидение, трубы на системе отопления не греют, температура в квартире была ниже нормы, они сами поменяли трубы на пластиковые. Задолженность, взысканная в 2007 году решением суда в пользу МУП «Телоэнергосеть», им погашена. После решения суда, обязывающего провести работы по ремонту дома, были заменены стояки отопления в подвале, но в квартире по-прежнему холодно.В связи с тем,что услуги предоставляются ненадлежащего качества по отоплению, он выплачивает за отопление лишь на основании решения суда,за найм жилого помещения выплачивает по квитанции добровольно и своевременно.В настоящее время все решения судов исполнены,задолженности нет.
 
    Представитель третьего лица Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, с иском согласились.
 
    Представитель третьего лица МУП «Коммунальные системы» с иском согласна и пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб.,при этом не могла пояснить в связи с чем был взят исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем.
 
    Представитель третьего лица ООО «Водоканалжилсервис» в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что ответчики обращались с заявлениями о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, все заявления рассмотрены, проведены замеры параметров теплоносителей, в адрес МУП «Коммунальные системы» направлены письма с просьбой сделать перерасчет платы за услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков за техобслуживание составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель третьего лица ООО «Комус» в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ответчиками услуга по вывозу ТБО не оплачивается и на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Решением мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Помараева И.Н. взыскана задолженность за период с декабря 2010г. по сентябрь 2013 года в размере <данные изъяты> руб.
 
                Представитель третьего лица ОСП по Сокольскому району в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда.
 
                Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, пришел к следующим выводам.
 
        Как предусмотрено ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
                Как следует из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии с положениями статей 68, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации по требованию наймодателя допускается расторжение договора социального найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    При этом, в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
               Вместе с тем, исходя из требований статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    При этом конституционное право граждан на жилище, закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
 
                Согласно договору передачи в пользование муниципального жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Сокольским муниципальным районом и администрацией г. Сокола, администрация города Сокол приняла в безвозмездное пользование объекты муниципального жилищного фонда социального использования согласно приложению к настоящему договору.
 
    Квартира № в <адрес> входит в реестр неприватизированного жилищного фонда, находящегося в собственности Сокольского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По данным ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», по сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, данных о регистрации прав на квартиру не имеется.
 
    Как указано в поквартирной карточке, предоставленной ООО «Водоканалжилсервис» в <адрес> зарегистрированы: Помараев И.Н., Помараев Н.А., Помараева М.Б.
 
              ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о принятии мер и погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, разъяснены положения статьи 90 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой администрация города будет вынуждена обратиться в суд по вопросу выселения семьи из занимаемого жилого помещения.В данном предупреждении указана задолженность перед ООО «Водоканалжилсервис» и МУП «Коммунальные системы в размере <данные изъяты> руб.,период задолженности не указан.
 
    Судом установлено, что в отношении ответчиков выносились решения о взыскании с них задолженности по оплате коммунальных услуг.
 
                Так, решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с Помараева Н.А. и Помараевой М.Б. взыскана задолженность по коммунальным платежам в пользу МУП «Теплоэнергосеть» в размере <данные изъяты>.Решение суда вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с Помараева Н.А. и Помараева И.Н. взыскана задолженность по коммунальным платежам в пользу МУП «Коммунальные системы» в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с Помараева Н.А. и Помараевой М.Б. взыскана задолженность по коммунальным платежам в пользу ООО «Водоканалжилсервис» в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу МУП «Коммунальные системы» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По справке <данные изъяты> с Помараева Н.А. производились удержания по исполнительным листам: от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Водоканалжилсервис» в сумме <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Управляющая компания» в сумме <данные изъяты> руб., в пользу МУП «Коммунальные системы» в общей сумме <данные изъяты> руб. Удержания не производились по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МУП «Коммунальные системы», так как поступило постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника; по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Водоканалжилсерсис» поступило постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника.
 
    По сообщению отдела судебных приставов по Сокольскому району в отделе на исполнении находились исполнительные производства:
 
         № возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ г.,выданного мировым судьей по СУ № в отношении должника Помараева Н.А. в пользу МУП «Теплоэнергосеть» в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ г., вынесено постановление об окончании исполнительного производства.
 
         №, возбужденное на основании исполнительного листа № от 14.11.2011, выданного мировым судьей по СУ № в отношении должника: Помараева Н. А. в пользу МУП «Коммунальные системы » в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года, вынесено постановление об окончании исполнительного производства по заявления взыскателя. Удержаний денежных средств не производилось.
 
          № возбужденное на основании исполнительного листа № от 14,11.2011, выданного мировым судьей по СУ № в отношении должника Помараева Н.А. в пользу МУП «Коммунальные системы» в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства по заявления взыскателя. Удержаний денежных средств не производилось.Взыскателю разъяснено,что возвращение исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа.
 
          №, возбужденное на основании исполнительного листа № от 23.05.2013, выданного мировым судьей по СУ № в отношении должника Помараева Н.А. в пользу ООО «Водоканалжилсервис» в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства фактическим исполнением. Денежные средства были взысканы в полном объеме.
 
           №, возбужденное на основании исполнительного листа № от 20.05.2013, выданного мировым судьей по СУ № в отношении должника Помараева Н.А. в пользу взыскателя: ООО «Водоканалжилсервис » в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об окончании исполнительного производства фактическим исполнением. Денежные средства были взысканы в полном объеме в период с ноября 2013 по январь 2014 года.
 
            № возбужденное на основании исполнительного листа № от 20.01.2014, выданного Сокольским районным судом Вологодской области в отношении должника Помараева Н.А. в пользу МУП « Коммунальные системы» в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об окончании исполнительного производства фактическим исполнением. Денежные средства были взысканы в полном объеме в феврале 2014 года.
 
            № возбужденное на основании исполнительного листа № от 20.01.2014,выданного Сокольским районным судом Вологодской области в отношении Помараева Н.А. в пользу МУП «Коммунальные системы» в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об окончании исполнительного производства фактическим исполнением. Денежные средства были взысканы в полном объеме в феврале 2014 года.
 
                 Решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск Помараева Н.А. и Помараевой М.Б. к МУП «Теплоэнергосеть», МУ «Управляющая компания», администрации г.Сокола, администрации Сокольского муниципального района о защите прав потребителя. При этом требования истцов о взыскании с МУ «Управляющая компания» в порядке регресса <данные изъяты>, взысканных солидарно с них в пользу МУП «Теплоэнергосеть» решением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи Вологодской области по судебному участку № не удовлетворены.Решение суда вступило в законную силу.
 
    Как указано в сообщении ООО «Водоканалжилсервис» ответчики обращались с заявлениями о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, все заявления рассмотрены, проведены замеры параметров теплоносителей, в адрес МУП «Коммунальные системы» направлены письма с просьбой сделать перерасчет платы за услуги.
 
    По сообщению администрации г. Сокола обращений от Помараевых по факту оказания услуг ненадлежащего качества не поступало.
 
    По сообщениям мировых судей Вологодской области по судебным участкам № гражданские дела по искам Помараева Н.А., Помараевой М.Б. и Помараева И.Н. о защите прав потребителей не рассматривались.
 
    Согласно выписки из лицевого счёта № в отношении квартиронанимателя Помараева Н.А.,проживающего в <адрес> за период с января 2013 г.по августа 2014 г.,представленного ООО «Водоканалжилсервис» указано,что плата не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ г.по сентябрь 2013 г.,в феврале 2014 г.,в апреле 2014 г.,в другие период плата внесена.На ДД.ММ.ГГГГ г.начислено <данные изъяты> руб.,оплачено
 
    <данные изъяты> руб.,задолженность на ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты> руб.
 
    Согласно карточки абонента по взаиморасчетам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.по лицевому счету № на Помараева Н.А.,представленной МУП «Коммунальные системы плата не вносилась в период с апреля 2011 г.по ноябрь 2011 г.( восемь месяцев),с января 2012 г.по октябрь 2012 г.(девять месяцев),с января 2013 г.по апрель 2013 г.( четыре мясяца),с июня 2013 г.по сентябрь 2013 г.(четыре месяца),в феврале 2014 г.В марте 2014 г.поступил платеж в размере <данные изъяты> руб.( период не указан ).Однако,по сообщению службы судебных приставов задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г.по ДД.ММ.ГГГГ г.полностью возмещена взыскателю.
 
    Суду представлены копии квитанций ВО № от ДД.ММ.ГГГГ г.на сумму <данные изъяты> руб.,внесенные Помараевым Н.А.в ССП в пользу МУП «Коммунальные системы» согласно № от ДД.ММ.ГГГГ г.ВС № от ДД.ММ.ГГГГ г.;квитанции № на сумму <данные изъяты>,внесенные в ССП ДД.ММ.ГГГГ г.в пользу МУП «Коммунальные системы»согласно № от ДД.ММ.ГГГГ г.ВС № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В судебном заседании установлено,что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам в пользу МУП «Коммунальные системы» за период с апреля по ноябрь 2011 года.Однако,данная задолженность была взыскана решением суда,исполнительный лист предъявлен в службу судебных приставов и возвращен взыскателю по его заявлению.Задолженность за период с января 2012 г.по январь 2013 г.взыскана решением суда с ответчиков и полностью возмещена взыскателю.Ответчиком представлены суду копии квитанции об оплате коммунальных услуг частично за апрель и сентябрь 2013 г.Кроме того,ответчиками подтвержден факт того,что данная неуплата была связана с уважительной причиной:отсутствием услуг надлежащего качества,о чём свидетельствуют акты управляющей компании за 2013-2014 г.г.,заявления ответчиков в адрес МУП «Коммунальные системы»,решение суда по заявлению ответчиков о защите прав потребителя. После указанной в справке ООО «Водоканалжилсервис» задолженности в период с января по сентябрь 2013 г.,ответчики выплатили задолженность в октябре 2013 г.в размере <данные изъяты> руб.,ноябре 2013 г.-<данные изъяты> руб.,в декабре 2013 г.-<данные изъяты> руб.,в марте,мае,июне,июле,августа 2014 г.ответчиками внесена плата в размере <данные изъяты> руб.Учитывая,что задолженность за февраль,март,июнь-август 2013 г.,февраль 2014 г.в пользу МУП «Коммунальные системы» и за февраль,апрель 2014 г.в пользу ООО «Водоканалжилсервис» не является задолженностью за коммунальные услуги более шести месяцев подряд и не может являться основанием для выселения ответчиков из занимаемого им жилого помещения.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований администрации г. Сокола к Помараеву Н.А., Помараеву И.Н., Помараевой М.Б. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2014 года.
 
    Судья                                                                                Н.Н. Лукинская
 
    Справка: решение вступило в законную силу 30.10.2014 г.